繼上個月掛牌虹極置業(yè)、虹權置業(yè)100%股權以及對應債權之后,上海地產(chǎn)又一次將旗下控股公司擺上貨架。
9月12日,上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所披露,上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓全資子公司上海淞澤置業(yè)有限公司95%股權及轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)106.25億元債權,轉(zhuǎn)讓價格為121.96億元。
公開信息顯示,上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設有限公司由上海地產(chǎn)與浦東新區(qū)國資委共同出資成立,其中上海地產(chǎn)集團持股占比為73.75%。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱,上海淞澤置業(yè)有限公司成立于2018年8月,注冊資金1000萬元,經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā),物業(yè)管理,停車場(庫)經(jīng)營,會展服務,酒店管理,企業(yè)管理咨詢,市場營銷策劃等。
該公司主要資產(chǎn)為位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)8街坊的42/5丘、42/6丘、67/2丘、75/3丘四宗地塊,土地總面積約11.34萬平方米。其中,67/2丘地塊、75/3丘地塊為普通商品房用地;42/6丘地塊為普通商品房、辦公樓、商業(yè)用地;而42/5丘地塊則為辦公樓、商業(yè)用地。
此外,掛牌公告顯示,淞澤置業(yè)已就總控、委托建設事宜與三林濱江生態(tài)分別簽署兩份協(xié)議,即《總控協(xié)議》和《項目委托建設管理合同》。
根據(jù)兩份協(xié)議要求,淞澤置業(yè)需負責實施三林鎮(zhèn)黃浦江南延伸段濱江南片地區(qū)9號開發(fā)單元的凌兆西路建設范圍內(nèi),所涉8號線地面現(xiàn)狀風亭、消防疏散口、冷卻塔、站廳出入口結(jié)構等附屬設施,及過濟陽路天橋的改建和調(diào)整工程的項目建設管理。
此外,淞澤置業(yè)還需出資建設上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)黃浦江南延伸段濱江南片地區(qū)06-08地塊的下沉廣場,以及濱江南片地區(qū)06-08、08-03地塊的地下商業(yè)空間。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計,淞澤置業(yè)已經(jīng)是上海地產(chǎn)集團自2021年下半年以來掛牌的第五家控股公司,也是其中轉(zhuǎn)讓價格最高的一家。
此前,上海地產(chǎn)分別于6月份掛牌了吳江虹橋置業(yè)全部股權,7月掛牌了上海弘安里企業(yè)發(fā)展有限公司80%股權,8月掛牌了虹極置業(yè)、虹權置業(yè)100%股權。若加上此次的淞澤置業(yè),掛牌項目總轉(zhuǎn)讓金額已超200億元。
據(jù)悉,在上述掛牌的5個項目中,上海弘安里80%股權及轉(zhuǎn)讓方對標的公司40.61億元債權已經(jīng)成交,被招商蛇口聯(lián)合融信以42.23億元的價格拿下。而上海弘安里的核心資產(chǎn)為虹口區(qū)弘安里項目,包括虹口區(qū)四川北路街道、北外灘街道多宗地塊,土地總面積5.8萬平方米。
針對上述出售公司的動作,有市場人士向觀點地產(chǎn)新媒體表示,出于政府的定位和要求,上海地產(chǎn)并不像一般公司只關注經(jīng)濟效益,還要承擔很多政府功能性的事務,近期出售相關項目可能是出于對旗下資產(chǎn)進行合理的盤整。
公開資料顯示,上海地產(chǎn)集團成立于2002年,是經(jīng)上海市人民政府批準成立的國有獨資企業(yè)集團公司,注冊資本300億元,共有各級次控股企業(yè)230余家、參股企業(yè)100余家,其中集團直接管理的二層次企業(yè)約20家。
上海地產(chǎn)集團主要分為市場競爭類板塊和政府功能類板塊,其中市場競爭類板塊是以企業(yè)經(jīng)濟效益最大化為主要目標,主要包括建筑材料板塊、房地產(chǎn)綜合開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)營與管理等。
而政府功能類板塊以完成政府專項任務為目標、主要包括城市更新建設、舊區(qū)及城中村改造、長租公寓建設運營、保障房建設運營管理、黃浦江兩岸岸線綜合開發(fā)和管理、大眾養(yǎng)老、生態(tài)環(huán)境建設等。
值得注意的是,上海地產(chǎn)集團參與了近3年內(nèi)全市6成以上舊改,故也被業(yè)內(nèi)稱為上海存量“地主”。
此外,另有分析人士認為,上海地產(chǎn)頻繁出售項目公司或許資金回籠有關。
他指出,此次淞澤置業(yè)轉(zhuǎn)讓方三林濱江生態(tài)主要負責的是上海地產(chǎn)在三林舊改中的楔形綠地建設、配套回搬房等建設工作。不同于普通的住宅開發(fā),城市更新項目通常前期投入較大、資金回流周期較長,導致企業(yè)沉淀更多的資金。
與此同時,近兩年來,房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴,企業(yè)在拿地端、融資端、銷售端均受到限制,而出售項目無疑是一個回籠資金的快捷方式。
作為非上市公司,雖然無法獲取上海地產(chǎn)集團最新的財務數(shù)據(jù),但是根據(jù)此前公布的《上海地產(chǎn)2021年第一期公司債券募集說明書》顯示,2017-2019年度,上海地產(chǎn)營業(yè)收入分別為398.37億元、481.14億元和312.96億元,報告期內(nèi)波動較為明顯。
而負債方面也在不斷增長,2017-2020年,上海地產(chǎn)集團公司總負債分別為1919.07億元、1908.88億元及1955.73億元、2164.36億元。
事實上,上海地產(chǎn)集團對于也資金安全頗為重視。在2021年經(jīng)營目標運行年中分析會上,集團黨委副書記、總裁管韜萍對下半年的資金管控提出了更高的要求:“要進一步增強資金集中管理意識,提高資金使用敏感度;加快資金回籠,確保集團長期健康發(fā)展!
除了出售項目股權回籠資金,上海地產(chǎn)集團還在其他方面做出了努力。
今年6月,由上海地產(chǎn)集團作為主體,與招商蛇口、中交集團、萬科集團、國壽投資、保利發(fā)展、中國太保、中保投資聯(lián)合成立上海城市更新基金。
該基金總規(guī)模達800億元,為目前全國落地規(guī)模最大的城市更新基,將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項目,推動舊改和城市更新工作。
來 源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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