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蘇州鏈家承諾透明收傭,以品質(zhì)服務(wù)助力“房住不炒”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/9/16 8:45:08
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[提要]近日,蘇州鏈家給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎來一個新變化,為貫徹落實房地產(chǎn)市場長效機制,為消費者提供安全、專業(yè)、有品質(zhì)的交易環(huán)境......

  近日,蘇州鏈家給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迎來一個新變化,為貫徹落實房地產(chǎn)市場長效機制,為消費者提供安全、專業(yè)、有品質(zhì)的交易環(huán)境,二手房產(chǎn)交易將全面推動傭金透明。蘇州鏈家升級品質(zhì)服務(wù)承諾至21項,其中“傭金差價,吃一賠三”等多項服務(wù)承諾,為包括消費者、經(jīng)紀(jì)人以及整個經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來新氣象。

  傭金不透明 影響客戶體驗

  一直以來,收取傭金在二手房交易中較為普遍。不過,傭金的收取在交易中往往因信息不透明等因素,對涉事雙方以及經(jīng)紀(jì)人帶來諸多困擾,因此各種糾紛不可避免。

  相關(guān)行業(yè)調(diào)查證實了這一現(xiàn)象的存在。據(jù)貝殼近期發(fā)起的一項客戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,對交易不滿的情況中48.2%集中在服務(wù)費上,其中因傭金不透明的問題占比31.25%。

  以下案例就是行業(yè)中收傭不透明的典型代表。

  簽約前,經(jīng)紀(jì)人與客戶約定業(yè)主不支付傭金,總傭金1.8%且全部由客戶支付?蛻舫鲇趯(jīng)紀(jì)人的信任,希望經(jīng)紀(jì)人能夠幫助其從中斡旋,從業(yè)主無需支付傭金的角度幫助客戶將業(yè)主房價談至最低。

  簽約時,客戶按照之前的約定,簽署傭金確認書1.8個點。然而,客戶事后了解到經(jīng)紀(jì)人又瞞著客戶,再次向業(yè)主收取了1個點傭金,且簽約時經(jīng)紀(jì)人分別單獨告訴客戶和業(yè)主,這單交易只收取了一邊傭金,對方都沒有交傭。

  了解到此事后,買賣雙方表示極其不滿。買方認為,業(yè)主支付傭金會影響房東賣房的心理價位,直接導(dǎo)致其購房成本增加;同時經(jīng)紀(jì)人利用賣方信任,只為經(jīng)紀(jì)人自己謀取利益,罔顧客戶利益和感受,賣方感覺受到了極大的欺騙。

  對此,貝殼找房蘇南省區(qū)總經(jīng)理黃月平表示,傭金不透明致使交易中存在“暗傭”行為,經(jīng)紀(jì)人故意在買賣雙方之間營造信息差,以“能賣高”提升賣方預(yù)期,又以“房難買”降低買方預(yù)期,向買賣雙方收取“背靠背”的傭金,最終買賣成本被雙向推高,很大程度地影響了客戶體驗,損害了交易雙方的知情權(quán)。

  提升服務(wù)品質(zhì) 口號落在行動上

  未來,住房交易傭金不透明的情況在蘇州或?qū)⒅鸩浇鉀Q。

  在由蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會主辦、貝殼蘇州站承辦,蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、蘇州市消費者權(quán)益保護委員會、蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會為指導(dǎo)單位的交易安全品質(zhì)升級發(fā)布會上,蘇州鏈家發(fā)布了升級后的21大品牌服務(wù)承諾,包括“傭金差價,吃一賠三”等15項二手交易服務(wù)承諾、“陽光交易,0服務(wù)費”等4項新房交易服務(wù)承諾、“首月解約,退換租金”等2項租賃交易服務(wù)承諾,為交易安全保駕護航。

  其中,“傭金差價,吃一賠三”是本次重點升級的服務(wù)承諾之一。據(jù)蘇州鏈家總經(jīng)理鄒興金介紹,即日起,通過蘇州鏈家購買二手房,如果在交易過程中被收暗傭,客戶可撥打鏈家客服電話投訴,一經(jīng)查實,鏈家將向不知情一方三倍返還未透明部分的傭金金額。

  據(jù)了解,在房產(chǎn)政策和金融政策的雙調(diào)控下,蘇州市場成交量極具下滑,在下滑的市場中,為了實現(xiàn)快速成交,不規(guī)則的作業(yè)行為頻出,如惡性的低費率競爭、不透明收傭吃傭金差價等,極大影響消費者交易安全和購房體驗。

  對此,蘇州德佑悠然居店經(jīng)紀(jì)人余慶煌頗有感受。就在上周,他維護了長達一年的異地客戶,終于找到了心儀的房子并且簽約。余慶煌笑著說:“傭金透明就是我快速收傭的底氣。但在我看來,透明的信息、透明的交易,更能贏得客戶的信任,服務(wù)的專業(yè)度和品質(zhì),是影響客戶是否選擇你來成交的直接影響因素!

  助力房住不炒 推動行業(yè)正循環(huán)

  明確告知客戶和業(yè)主的收傭比例,交易各方簽署同一份合同,確保無信息差,堅決阻斷為吃傭金差價推高房價的作業(yè)行為,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)這些承諾,無疑將提升行業(yè)服務(wù)品質(zhì),避免行業(yè)惡性競爭。

  蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心中介行業(yè)管理科副科長何國雄表示,傭金透明承諾,保障了買賣雙方的利益,經(jīng)紀(jì)人提供與傭金相匹配的各項專業(yè)服務(wù),幫助消費者提高買賣效率,同時能讓經(jīng)紀(jì)人在陽光下作業(yè),提升買賣雙方滿意度,降低客訴率和買賣糾紛,讓行業(yè)回歸良性競爭,健康穩(wěn)定發(fā)展。

  這也正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場追求的理想狀態(tài)。一直以來,各地政府不斷出臺促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的相關(guān)措施,旨在維護良好的市場交易環(huán)境,引導(dǎo)市場長期健康發(fā)展。

  就在近日,國務(wù)院新聞辦舉行的“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會,再次指出并強調(diào):堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,加快建立多主體供給,多渠道保障,足夠并舉的住房制度,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,穩(wěn)低價,穩(wěn)房價,穩(wěn)預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  當(dāng)下,各方發(fā)力,多管齊下,共同推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的決心不言而喻。交易環(huán)節(jié)是地產(chǎn)流通中最重要的一環(huán),透明收傭又為住房交易清除了行業(yè)弊病,讓交易各環(huán)節(jié)更加暢通高效。蘇州鏈家“透明收傭”、“陽光交易”等服務(wù)承諾值得企業(yè)間借鑒,實際上,提升服務(wù)品質(zhì)是整個經(jīng)紀(jì)行業(yè)要長期踐行的道路,當(dāng)服務(wù)的價值與服務(wù)的體驗被消費者認可時,才會產(chǎn)生正循環(huán)的能量。

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