據(jù)媒體報道,杭州市有關(guān)部門近期升級了其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺,新增“個人自主掛牌房源”功能后,10天內(nèi)主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套,增長近10倍,引發(fā)關(guān)注。
去年5月河南永城傳出官辦二手房信息平臺的新聞后,就引發(fā)了房產(chǎn)中介會否消失的議論。房產(chǎn)中介有兩個作用:一是溝通信息,促成買賣達(dá)成交易;二是協(xié)助雙方完成貸款、產(chǎn)權(quán)登記過戶等程序性事務(wù)。政府辦平臺對其第一個功能有較大的替代空間。
網(wǎng)絡(luò)本來是成本最低的信息溝通工具,但如今二手房供需信息完全被中介掌控,離開了中介潛在買方與賣方連對方的影子都找不到,個中原因有二:一是中介對原來存在的商業(yè)屬性不強(qiáng)網(wǎng)站上的房產(chǎn)信息進(jìn)行污染,通過刷屏、發(fā)布大量虛假信息等方式,霸占了這些平臺,讓個人供需信息“消失”;二是出于管理成本等考慮,商業(yè)性平臺放棄了為個人直接買賣服務(wù),全部選擇了To B模式,商業(yè)平臺變成了中介的網(wǎng)絡(luò)版,非中介交易消失了。
商品房標(biāo)準(zhǔn)化程度比較高,不是非要中介居間撮合不可,如果有一個非商業(yè)化平臺,只要確保信息真實(shí),確保信息不像過去那樣被中介污染,那么就能吸引一部分人來到這個平臺交易。
中介的第二個功能替代起來難一點(diǎn)。大部分人還是希望有人協(xié)助完成貸款、登記過戶等事項,但將中介這一環(huán)節(jié)的服務(wù)獨(dú)立出來,滿足市場需要,從理論上講是成立的。當(dāng)然,總有人愿意鉆研政策和辦事程序,愿意自助完成整個交易。有了官方平臺后,人們完成二手房買賣將有三種方式:一是選擇現(xiàn)行的中介一條龍服務(wù);二是完全拋開中介,在官方平臺自找交易對手,自行完成過戶登記;三是通過官方平臺找到交易對手,然后付費(fèi)請第三方完成貸款、登記過戶等事務(wù)。
當(dāng)然,事在人為,能不能為市民提供多一個選擇,官方平臺能不能在二手房市場形成鯰魚效應(yīng),取決于很多因素:一是政府的支持力度,據(jù)報道,除杭州外不少城市早就有類似平臺,政府愿不愿意升級平臺,增加功能,以監(jiān)管確保信息真實(shí),直接決定平臺能不能辦起來;二是初心要正,不能摻雜不良動機(jī);三是不能把房價調(diào)控意圖引到這個平臺上,要完全獨(dú)立于交易雙方。最好的格局是,官方平臺提供可靠的信息,打破中介的信息壟斷,人們自主選擇平臺和服務(wù),各方競爭推動服務(wù)質(zhì)量提高和市場秩序好轉(zhuǎn)。
來源:證券時報
編輯:wangdc