9月1日,成都住房公積金新政發(fā)布。
《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》這三個《管理辦法》經(jīng)過調(diào)整之后正式發(fā)布,并宣布將于2021年10月8日實施。
政策發(fā)布后,許多市民紛紛提出關(guān)心的熱點問題,例如“新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款?”“按月提取還貸怎么辦理?”……對此,9月2日,成都公積金中心進行了官方解讀。
■ 哪些業(yè)務可以按月提。
答:將支付購房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次,將還貸提取業(yè)務辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次,將租房提取業(yè)務辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次,提取更為便利,且有助于職工提取利益最大化。
■ 新政執(zhí)行前辦理的住房公積金貸款能否提取首付款?
答:如果是新政執(zhí)行前(2021年10月8日前)已受理的公積金貸款不能以該套住房辦理購房提取。2021年10月8日后向本中心申請的公積金貸款,未納入貸款額度計算的繳存余額可用于支付該套住房的首付款。
例如,張三賬戶余額8萬元,2021年10月20日申請住房公積金貸款,其公積金賬戶余額中有3萬元用于計算貸款額度,另外的5萬元未用于計算貸款額度。因此,在貸款發(fā)放后,張三可申請將未納入貸款額度計算的5萬元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。
■ 什么是“按月提取還貸”?
答:“按月提取還貸”是指職工辦理了住房貸款,可與中心簽訂按月提取協(xié)議,以委托并采取“直沖本息”或“定額提取”的方式,按月使用公積金償還貸款本息的提取業(yè)務。
本中心公積金貸款(含組合貸款中本中心公積金貸款部分)采取“直沖本息”的方式,其他貸款采取“定額提取”的方式。
■ “直沖本息”與“定額提取”有什么區(qū)別?
答:“直沖本息”是指按月將當期應償還的本中心公積金貸款本息,從簽約職工公積金賬戶的余額中直接抵扣,不足的差額部分從還款賬戶中補扣。
“定額提取”是指按月將定額提取金額,轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中。
■ 辦理“按月提取還貸”業(yè)務的適用范圍是什么?
答:辦理了公積金貸款、組合貸款、商業(yè)貸款的房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶,可辦理“按月提取還貸”業(yè)務。
■ “按月提取還貸”具體如何辦理?
答:職工可通過線上、線下渠道,與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。
符合條件的職工,可通過成都公積金中心線上渠道(手機APP)自助辦理;線上不能獲取信息或信息不準確、不完整、職工有異議的,則須職工臨柜提出申請,經(jīng)中心審核通過后可辦理簽約。
■ 辦理“按月提取還貸”業(yè)務后,從公積金賬戶取出的資金是到還款卡還是到公積金卡?
答:辦理本中心公積金貸款“按月提取還貸”業(yè)務后,將從公積金賬戶的余額中直接抵扣貸款本息,不會將資金轉(zhuǎn)到職工的銀行卡中。
辦理商業(yè)貸款“按月提取還貸”業(yè)務后,定額提取金額轉(zhuǎn)到職工本人的簽約卡或指定的本人正常I類儲蓄賬戶中,若該賬戶不是貸款還款卡的,需由職工自行轉(zhuǎn)入貸款還款卡中用于償還貸款本息。
■ 已簽訂按年委托提取協(xié)議的職工,如何轉(zhuǎn)換為按月提取協(xié)議?
答:已與中心簽訂按年委托提取協(xié)議的職工,需先將按年提取協(xié)議解除,再重新簽訂按月提取協(xié)議。
為實現(xiàn)職工“按年協(xié)議”轉(zhuǎn)“按月協(xié)議”無縫對接,確保提取資金足額到賬,已簽訂“按年協(xié)議”的職工需轉(zhuǎn)簽“按月協(xié)議”的,建議在當年按年委托提取到賬后,再辦理解約轉(zhuǎn)簽。
■ 租房提取有什么變化?
答:租房提取由“每季度提取一次”調(diào)整為“每月提取一次”,租房提取額度暫未調(diào)整。
■ 限制多套房提取具體是怎么規(guī)定的?
答:僅針對通過按揭或全款購買新房以及再交易住房的購房提取,不包含還貸提取。自2021年10月8日起,職工申請時近五年內(nèi)已辦理過2套及以上住房購房提取,或當前在本市擁有2套及以上住房產(chǎn)權(quán)的,不得再申請第3套及以上住房購房提取。
來 源: 成都商報
編 輯:liuy