1月13日，縱使新冠病毒變異株Omicron肆虐全球，通關(guān)亦存在不確定性，香港零售消費(fèi)市場(chǎng)仍受本地消費(fèi)支持，今年首11個(gè)月銷(xiāo)售額按年升幅錄得8.3％，至3,196億港元。其中，珠寶首飾及鐘表和服裝及配飾類(lèi)別的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，錄得雙位數(shù)升幅，分別為27.7％和22.3％。
由于上年度基數(shù)較大，而且社交
距離措施進(jìn)一步放寬，超級(jí)市場(chǎng)零售額的升勢(shì)不再，按年跌8.5％。雖然本地消費(fèi)者逐漸改以不同購(gòu)物渠道和平臺(tái)消費(fèi)，不少大型商場(chǎng)和零售商都進(jìn)行大規(guī)模推廣和促銷(xiāo)活動(dòng)，刺激市民外出消費(fèi)。在活躍的本地消費(fèi)活動(dòng)下，一線商鋪空置率延續(xù)下降趨勢(shì)，并以中環(huán)區(qū)(9.9%)和旺角區(qū)(14.5%)的商鋪空置率的改善最為明顯，按年分別跌8.4百分點(diǎn)和9.1百分點(diǎn)。
下半年開(kāi)始，餐飲業(yè)帶領(lǐng)零售市場(chǎng)進(jìn)入復(fù)蘇期，臨近年尾的大型節(jié)日和相關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)亦令零售銷(xiāo)情暢旺。有鑒于本地疫情已受控，自下半年起食客外出用膳的意欲及餐飲業(yè)營(yíng)運(yùn)者的信心均明顯增強(qiáng)。當(dāng)中最受注目的一宗餐飲租賃成交為L(zhǎng)ua Vietnamese Restaurant租用銅鑼灣東角兩層，共2,450尺鋪面。本季度銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀和旺角區(qū)的一線商鋪餐飲租金按年計(jì)均錄得正增長(zhǎng)，升約2-3%。
新冠疫情無(wú)疑令消費(fèi)者更加關(guān)注個(gè)人身心健康，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)活動(dòng)。預(yù)計(jì)來(lái)年的租賃成交亦將繼續(xù)以餐飲業(yè)和運(yùn)動(dòng)及優(yōu)閑服裝行業(yè)為主，帶領(lǐng)零售市場(chǎng)復(fù)蘇。因應(yīng)疫情緩和，香港有望逐步開(kāi)關(guān)，預(yù)料至2022年尾，整體一線商鋪?zhàn)饨鸷筒惋嫎I(yè)租金有2-5%的升幅，中環(huán)區(qū)租金的升幅更有望達(dá)5-8%。然而，新常態(tài)早已形成，網(wǎng)購(gòu)成為疫情下的新消費(fèi)模式，并為實(shí)體店帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。再者，內(nèi)地政府為鼓勵(lì)境內(nèi)消費(fèi)，設(shè)立免稅購(gòu)物政策，或進(jìn)一步削弱香港奢侈品對(duì)內(nèi)地消費(fèi)者的吸引力�；谝陨戏N種因素，盡管旅游限制有望于2022年逐步放松，短期內(nèi)租金升幅將仍然受限于新常態(tài)，而受惠于相宜的租金，預(yù)料將會(huì)有更多不同類(lèi)型的零售商進(jìn)入市場(chǎng)，為本地零售市場(chǎng)帶來(lái)一番新景象。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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