01、市場(chǎng)與行業(yè)
錢建農(nóng)辭任復(fù)星旅游文化董事長
月7日，復(fù)星旅游文化集團(tuán)發(fā)布公告。公告稱，錢建農(nóng)已辭任公司董事長、首席執(zhí)行官，目前擔(dān)任終身榮譽(yù)董事長并調(diào)任為非執(zhí)行董事，徐曉亮接任董事長職務(wù)。公告表示，自2022年11月7日起，錢建農(nóng)已獲委任為公司董事會(huì)終身榮譽(yù)董事長并調(diào)任為非執(zhí)行董事。且錢建農(nóng)已請(qǐng)辭董事會(huì)董事長、集團(tuán)首席執(zhí)行官及公司非全資附屬公司ClubMedHolding的董事長。錢建農(nóng)將繼續(xù)為公司提供戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)咨詢和對(duì)外關(guān)系等方面的賦能。此外，董事會(huì)提名委員會(huì)及戰(zhàn)略委員會(huì)主席已變更為徐曉亮。
中國辦公樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能不能減
月5日，仲量聯(lián)行在第五屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布專業(yè)報(bào)告稱，中國辦公樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能不減。報(bào)告指出，在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的背景之下，中國經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)健增長的基本面保持不變。金融、專業(yè)服務(wù)企業(yè)及科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)長期內(nèi)依然將是辦公樓市場(chǎng)需求的引擎力量。由此，中國甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求將保持長期穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
02、城市與政策
房地產(chǎn)投資短期內(nèi)下行壓力得到緩解
植信投資研究院發(fā)布的10月植信房地產(chǎn)綜合指數(shù)為-0.6，前值為-2.6，較上月大幅反彈2個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)回升至今年3月以來最高點(diǎn)，表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力得到較大程度的緩解10月指數(shù)在連續(xù)多個(gè)月低位徘徊后出現(xiàn)了較為明顯的反彈，尤其是房企融資困難的短板正在被逐漸修復(fù)，“保交樓”政策落地效果正在顯現(xiàn)，表明房地產(chǎn)投資短期下行壓力得以減弱。
義烏鼓勵(lì)房企開展團(tuán)購活動(dòng)
為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近日，浙江省義烏市對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。相關(guān)工作人員表示，“即8月1日以后首次申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，全面納入省廳預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管預(yù)售資金，基本實(shí)現(xiàn)首付款入賬才能網(wǎng)簽，項(xiàng)目預(yù)售資金入賬可查，出賬由建設(shè)局進(jìn)行審核等功能，進(jìn)一步落實(shí)了中央保交樓的相關(guān)規(guī)定。”
03、公司與項(xiàng)目
大悅城終結(jié)轉(zhuǎn)讓深圳福田32套寫字樓項(xiàng)目
月7日消息，北京產(chǎn)權(quán)交易所近日發(fā)布兩則公告稱，于2022年11月4日收到大悅城控股集團(tuán)股份有限公司對(duì)項(xiàng)目終結(jié)的申請(qǐng)，根據(jù)《北京產(chǎn)權(quán)交易所實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)終結(jié)相關(guān)項(xiàng)目。大悅城表示，出售資產(chǎn)將有利于盤活公司存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置。因本次交易最終交易價(jià)格尚不確定，交易產(chǎn)生的具體損益金額及對(duì)公司經(jīng)營業(yè)績的影響存在不確定性。公司將根據(jù)交易進(jìn)展情況及時(shí)履行相關(guān)信息披露義務(wù)。
中國電建掛牌轉(zhuǎn)讓南陽交投新城開發(fā)5%股權(quán)
月7日消息，南陽交投新城開發(fā)建設(shè)有限公司5%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)1571.34萬元，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方為中電建建筑集團(tuán)有限公司。掛牌日期截至2022年11月30日。截至2022年10月31日，該公司總資產(chǎn)211835.81萬元，總負(fù)債181785.25萬元，所有者權(quán)益30050.56萬元。
北京天橋百貨商城二次拍賣已流拍
月7日，阿里法拍平臺(tái)顯示，北京市東城區(qū)永定門內(nèi)大街1號(hào)北京天橋百貨商場(chǎng)已流拍，起價(jià)3.81億元。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的為北京市東城區(qū)永定門內(nèi)大街1號(hào)第1幢地上1-6層、地下1-3層、第2幢1層、第3幢-1層，總建筑面積為17257.90㎡的營業(yè)用房及所應(yīng)分?jǐn)倗型恋厥褂脵?quán)。評(píng)估總價(jià)55994.98萬元。
上海華貿(mào)中心有望在三年內(nèi)竣工
月6日上午，上海北外灘投資促進(jìn)推介會(huì)在第五屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)北外灘館舉行，最新北外灘對(duì)外宣傳片首播，上海華貿(mào)中心項(xiàng)目揭開面紗。華貿(mào)集團(tuán)董事長房超介紹，上海華貿(mào)中心將建成由幾十棟具有歷史文化風(fēng)貌的奢侈品旗艦店、一座180米高的國際化總部辦公樓以及多個(gè)開放式景觀廣場(chǎng)等融合而成的高端商業(yè)集聚區(qū)，當(dāng)前，項(xiàng)目各項(xiàng)工作正按計(jì)劃加速推進(jìn)，經(jīng)過兩年多的研發(fā)設(shè)計(jì)，和20家國內(nèi)外設(shè)計(jì)、顧問團(tuán)隊(duì)的配合，力爭在2023年項(xiàng)目動(dòng)工，并用3年的時(shí)間完成全部竣工開業(yè)目標(biāo)。
多地延長購房優(yōu)惠政策期限
近日，多地延長購房優(yōu)惠政策期限，以浙江義烏為代表的部分地區(qū)將購房契稅補(bǔ)貼延長至年底。此外，多地出臺(tái)穩(wěn)樓市相關(guān)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，預(yù)計(jì)未來政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向中國樓市預(yù)期未現(xiàn)明顯改善。
04、投資與交易
龍光集團(tuán)港交所股份短暫停牌
月7日，龍光集團(tuán)在港交所公告，公司股份已于當(dāng)日下午1:02分起短暫停止買賣。據(jù)了解，截至發(fā)稿，龍光集團(tuán)漲11.24%，報(bào)0.495港元。10月29日，深圳市龍光控股有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券后續(xù)轉(zhuǎn)讓安排的公告。龍光控股旗下“18龍控05”、“19龍控01”、“19龍控02”、“19龍控03”、“21龍控01”債券將自10月31日開市起停牌，復(fù)牌時(shí)間另行公告。且上述債券均擬以11月2日作為特定債券轉(zhuǎn)讓起始日。
05、業(yè)績與債務(wù)
金科將于11月9日召開債券持有人會(huì)議
月7日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年度第一期中期票據(jù)2022年第三次持有人會(huì)議議案概要，將在11月9日上午10時(shí)于線上召開“20金科地產(chǎn)MTN001”2022年第三次持有人會(huì)議。據(jù)悉，“20金科地產(chǎn)MTN001”代碼為102001441，發(fā)行金額10億元人民幣，發(fā)行時(shí)間為2020年7月28日至29日，原發(fā)行期限4年，目前債項(xiàng)余額8.50億元人民幣，票面利率為5.58%。債券原兌付計(jì)劃為于2022年7月30日起的12個(gè)月內(nèi)分期兌付本金且利隨本清。
中梁完成3.4億元購房尾款A(yù)BS本息兌付
月7日，中梁控股于官微披露，中梁地產(chǎn)已按期完成“長城嘉信-中梁地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的全部本金及預(yù)期收益兌付和分配。據(jù)了解，該資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃于2020年11月6日在深交所掛牌發(fā)行，計(jì)劃管理人為長城嘉信，托管行為民生銀行�？偘l(fā)行規(guī)模3.4億元，其中優(yōu)先A發(fā)行規(guī)模1.8億元，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA；優(yōu)先B發(fā)行規(guī)模1.4億元，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA+；次級(jí)發(fā)行規(guī)模0.2億元。中梁控股方面表示，上述債券兌付完成后，中梁境內(nèi)公開債務(wù)已全部還清。
首開股份子公司北京志茂擬進(jìn)行增資募股
月7日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，北京志茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬進(jìn)行增資募股，擬募集資金金額不低于98000萬元，對(duì)應(yīng)持股比例或股份數(shù)49%，信息披露起止日為2022年11月7日至12月2日。資料顯示，北京志茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本為10.2億元，經(jīng)營范圍為許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。該公司由北京首都開發(fā)股份有限公司持股100%。
