進入三季度以來,全國極端天氣災(zāi)害頻發(fā),疫情反復(fù)再度沖擊深圳,居民生活和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營遭受重大影響,經(jīng)濟復(fù)蘇進程面臨更大挑戰(zhàn)。受制于此,甲級寫字樓市場新增需求總體轉(zhuǎn)弱,租戶普遍更趨謹(jǐn)慎,租約到期的租戶更多選擇原址續(xù)租并向業(yè)主爭取更優(yōu)惠租金而非升級搬遷,部分企業(yè)選擇縮租、退租或搬遷至非甲級寫字樓,帶動本季度凈吸納量錄得-2.1萬平方米,全市空置率環(huán)比上季度上升0.3個百分點至22.7%。前三季度累計凈吸納量錄得14.5萬平方米,約占去年全年水平的22%。
分區(qū)域看,大型企業(yè)退租的個案將南山區(qū)甲級寫樓空置率環(huán)比拉升0.9個百分點至27.0%,平均租金相應(yīng)環(huán)比下調(diào)1.4%至每月每平方米195.8元。羅湖、福田等傳統(tǒng)核心區(qū)表現(xiàn)較為堅韌,空置率環(huán)比變化均在0.2個百分點以內(nèi),平均租金則僅分別環(huán)比下降0.4%和0.5%。全市平均租金面價錄得每月每平方米207.3元,環(huán)比下降0.9%,同比下降2.1%。
金融業(yè)依然是本季度深圳甲級寫字樓最主要的需求來源,其中,國資券商和外資銀行表現(xiàn)較為活躍,但金融行業(yè)平均租賃面積呈收縮趨勢,租賃成交以小面積見多。在降本增效成為市場主調(diào)后,部分租賃需求將目光投向乙級寫字樓和研發(fā)辦公物業(yè)等租賃成本相對更低的辦公空間。在科技行業(yè)和商貿(mào)業(yè)中,非甲級寫字樓市場的分流更為明顯。
來源:戴德梁行
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