新增供應(yīng)面積為上季度近3倍：三季度北京市寫字樓新增供應(yīng)面積合計(jì)33.71萬㎡，為上季度的2.89倍，同比去年同期仍減少4.29%。5月疫情逐步受控后，三季度市場(chǎng)供應(yīng)顯著回升，8、9月單月新增供應(yīng)均在10萬㎡以上。

成交面積同比下降17.68%，成交價(jià)格同比增長(zhǎng)13.19%：三季度成交面積合計(jì)20.26萬㎡，較上年同期減少17.68%，較上季度環(huán)比增長(zhǎng)7.03%。二季度末以來銷售情況明顯回轉(zhuǎn)，三季度單月平均成交面積在6萬㎡以上，成交均價(jià)為25,005元/㎡，較上年同期增長(zhǎng)13.19%，環(huán)比較上季度下跌16%，主要是受五六環(huán)較低成交均價(jià)影響。

全市庫存面積截至三季度末為324.95萬㎡，去化周期拉長(zhǎng)至49個(gè)月：三季度北京寫字樓市場(chǎng)整體庫存量受供給大幅增加影響而有所增加，去化周期拉長(zhǎng)至49.47個(gè)月。8月以來月度銷售量有下降趨勢(shì)，但供給持續(xù)增長(zhǎng)，其中主要來自石景山區(qū)域項(xiàng)目，未來項(xiàng)目去化能力有待持續(xù)跟蹤觀察。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao