廣告
長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游平穩(wěn)回暖,大灣區(qū)、成渝短暫承壓
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/12/23 10:19:29
分享到:
[提要]在京津冀城市群中,北京辦公樓租賃市場(chǎng)經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性,租金小幅下跌,以大型企業(yè)為代表的租戶租賃決策更為審慎。

  天津本地企業(yè)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)不利因素的韌性較高,但外來企業(yè)的新設(shè)需求受疫情影響有所減弱,市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程尚未出現(xiàn)躍遷。

  在長(zhǎng)三角城市群中,上海度過疫情沖擊,第三季度市場(chǎng)整體凈吸納量上升至 10.4 萬平方米,傳統(tǒng)行業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求逐步復(fù)蘇,金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求主要推動(dòng)力。杭州市場(chǎng)同步回暖,空置率環(huán)比下降 2.3 個(gè)百分點(diǎn);南京市場(chǎng)持續(xù)承壓,大規(guī)模企業(yè)降本增效訴求導(dǎo)致商務(wù)擴(kuò)張需求緩慢。

  在大灣區(qū)城市群中,廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金目前處于較低的水平,下探空間已被壓縮不少。少數(shù)項(xiàng)目由于未能顯著提升自身去化速度,業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略。在深圳,租賃市場(chǎng)預(yù)期低迷,業(yè)主招商及維穩(wěn)壓力增大,部分面臨退租的項(xiàng)目租金降幅開始加大。

  在成渝城市群中,極端高溫天氣與疫情復(fù)發(fā)的雙重不利因素使得辦公樓需求復(fù)蘇受沖擊。成都市場(chǎng)空置攀升、需求放緩導(dǎo)致全市租金持續(xù)下行;重慶疫情短期復(fù)發(fā)再次阻礙線下實(shí)體活動(dòng),市場(chǎng)錄得多宗地產(chǎn)、科技互聯(lián)網(wǎng)及新興金融等領(lǐng)域企業(yè)的縮租、退租案例。季內(nèi)吸納量接近正負(fù)零,不足 1,000 平方米。

  在長(zhǎng)江中游城市群中,武漢連續(xù)三季度錄得新增供應(yīng),項(xiàng)目品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)壓力導(dǎo)致租金環(huán)比下降 2.0%,周期內(nèi)跌幅遞減,此外搬遷需求進(jìn)一步刺激市場(chǎng)活躍度,空置去化壓力有所減弱。南昌第三季度租金上升 1.1%,漲幅超過上季度,整體零售及商業(yè)活力促進(jìn)辦公樓市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。

來源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 北辰中心 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 龍冠和諧大廈 [昌平區(qū)]

· 金第夢(mèng)想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
免責(zé)聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770