天津本地企業(yè)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)不利因素的韌性較高，但外來(lái)企業(yè)的新設(shè)需求受疫情影響有所減弱，市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程尚未出現(xiàn)躍遷。

　　在長(zhǎng)三角城市群中，上海度過(guò)疫情沖擊，第三季度市場(chǎng)整體凈吸納量上升至 10.4 萬(wàn)平方米，傳統(tǒng)行業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求逐步復(fù)蘇，金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求主要推動(dòng)力。杭州市場(chǎng)同步回暖，空置率環(huán)比下降 2.3 個(gè)百分點(diǎn)；南京市場(chǎng)持續(xù)承壓，大規(guī)模企業(yè)降本增效訴求導(dǎo)致商務(wù)擴(kuò)張需求緩慢。

　　在大灣區(qū)城市群中，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金目前處于較低的水平，下探空間已被壓縮不少。少數(shù)項(xiàng)目由于未能顯著提升自身去化速度，業(yè)主繼續(xù)采取調(diào)整租金的策略。在深圳，租賃市場(chǎng)預(yù)期低迷，業(yè)主招商及維穩(wěn)壓力增大，部分面臨退租的項(xiàng)目租金降幅開始加大。

　　在成渝城市群中，極端高溫天氣與疫情復(fù)發(fā)的雙重不利因素使得辦公樓需求復(fù)蘇受沖擊。成都市場(chǎng)空置攀升、需求放緩導(dǎo)致全市租金持續(xù)下行；重慶疫情短期復(fù)發(fā)再次阻礙線下實(shí)體活動(dòng)，市場(chǎng)錄得多宗地產(chǎn)、科技互聯(lián)網(wǎng)及新興金融等領(lǐng)域企業(yè)的縮租、退租案例。季內(nèi)吸納量接近正負(fù)零，不足 1,000 平方米。

　　在長(zhǎng)江中游城市群中，武漢連續(xù)三季度錄得新增供應(yīng)，項(xiàng)目品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)壓力導(dǎo)致租金環(huán)比下降 2.0%，周期內(nèi)跌幅遞減，此外搬遷需求進(jìn)一步刺激市場(chǎng)活躍度，空置去化壓力有所減弱。南昌第三季度租金上升 1.1%，漲幅超過(guò)上季度，整體零售及商業(yè)活力促進(jìn)辦公樓市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：世邦魏理仕

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