仲量聯(lián)行19日發(fā)布的最新“中國(guó)40城寫字樓市場(chǎng)指數(shù)”顯示，就全國(guó)寫字樓市場(chǎng)而言，盡管市場(chǎng)需求尚未大規(guī)模企穩(wěn)回升，但得益于“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策和實(shí)物工作量的形成，疲軟的市場(chǎng)人氣得到小幅提振。第三季度中國(guó)頭部城市寫字樓市場(chǎng)企穩(wěn)向好，基礎(chǔ)市場(chǎng)保持穩(wěn)定以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不利因素的擾動(dòng)。
第三季度，前10名城市中，城市排名與上季度持平，頭部城市穩(wěn)定的寫字樓市場(chǎng)格局得以延續(xù)。除北京、重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%外，其他城市均保持正增長(zhǎng)。北京第三季度的租房市場(chǎng)經(jīng)歷了上季度的小幅反彈后回到穩(wěn)定水平，而重慶的市場(chǎng)受到疫情和極端高溫的影響有所減弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的漲幅，證明基礎(chǔ)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，以應(yīng)對(duì)不利因素的擾動(dòng)。
寫字樓，滿足商務(wù)需求，體現(xiàn)高端服務(wù)業(yè)。一般來說，一個(gè)城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個(gè)城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達(dá)，反之亦然。
截至2019年，全國(guó)寫字樓竣工面積3923萬平方米，同比增長(zhǎng)1%。2013-2019年全國(guó)寫字樓竣工面積復(fù)合增長(zhǎng)率為5.85%。
寫字樓市場(chǎng)增長(zhǎng)空間分析
目前只有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市處于成熟階段，而全國(guó)70%的城市還處于起步階段。預(yù)計(jì)北京、上海的甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個(gè)城市的需求潛力之和，說明我國(guó)寫字樓需求集中在龍頭城市。
白皮書顯示，中國(guó)頂級(jí)城市寫字樓供應(yīng)已超過80%。尤其是全國(guó)50強(qiáng)城市中，有17個(gè)城市的寫字樓處于供大于求的狀態(tài)，未來進(jìn)一步發(fā)展的空間相對(duì)有限。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約資源投入和精細(xì)化管理，加快與新動(dòng)能的協(xié)調(diào)，滿足行業(yè)的實(shí)際需求。
預(yù)計(jì)到2030年，新增2億城市人口的80%以上將分布在這19個(gè)城市群。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)城市商業(yè)魅力排名，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源相對(duì)活躍，未來發(fā)展?jié)摿薮�，商業(yè)地產(chǎn)租金有上漲空間。
中國(guó)辦公樓行業(yè)市場(chǎng)前景如何？智研瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)辦公樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》詳細(xì)分析了中國(guó)辦公樓能資源潛力、中國(guó)辦公樓產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)內(nèi)外中國(guó)辦公樓能源開發(fā)利用技術(shù)、中國(guó)辦公樓能利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展、中國(guó)辦公樓能源重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、中國(guó)辦公樓能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資規(guī)劃等，幫助企業(yè)和投資者了解中國(guó)辦公樓能源行業(yè)市場(chǎng)投資價(jià)值。您若想對(duì)中國(guó)辦公樓能源行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)辦公樓能源行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：jinbao
