部分房企為減輕負(fù)債壓力加快了出讓商辦類(lèi)物業(yè)的速度,但多數(shù)買(mǎi)家存在一定觀望情緒。從買(mǎi)家情況來(lái)看,機(jī)構(gòu)型買(mǎi)家趨于謹(jǐn)慎,買(mǎi)家多以國(guó)企及政府平臺(tái)公司為主。
以廣州為例,廣州今年第三季共錄得7筆大宗交易,成交總金額58.5億元。盡管廣州大宗交易成交總額環(huán)比、同比均有所增長(zhǎng),但主動(dòng)型交易總額僅占52.1%,以物抵債而發(fā)生的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占據(jù)剩余的47.9%。
深圳今年第三季錄得大宗物業(yè)交易金額135.6億元,同比上漲79.6%;前三季累計(jì)成交329.5億元,同比增長(zhǎng)31.7%。深圳成為四個(gè)一線城市之中,今年三季度大宗物業(yè)成交額最高的城市。
此外,三季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至14.6%;其中,CBD、金融街等五大核心商圈空置率環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)至10%。在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)低位運(yùn)行的當(dāng)下,凱德此時(shí)買(mǎi)入資產(chǎn)為市場(chǎng)帶來(lái)了信心,這也是凱德集團(tuán)投資特色之一——逆周期投資。
來(lái)源:戴德梁行
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