中資金融、TMT、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)企業(yè)近年在京不斷擴(kuò)張，且對(duì)辦公品質(zhì)的要求不斷提升，逐步成為北京甲級(jí)寫字樓租賃需求的中流砥柱，其中中資租戶在金融街、東二環(huán)、奧體和各新興商務(wù)區(qū)更是占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　相比之下，盡管外資租戶權(quán)重有所下降，但其在甲級(jí)寫字樓的總租賃面積未見(jiàn)減少，借助過(guò)去三年市場(chǎng)的機(jī)會(huì)窗口，積極實(shí)施擴(kuò)租和升級(jí)搬遷等計(jì)劃。同時(shí)，一旦入駐高品質(zhì)寫字樓，外資企業(yè)通常表現(xiàn)出更高的穩(wěn)定性，在本次普查統(tǒng)計(jì)的可比甲級(jí)樓宇中，外資租戶三年間留存率達(dá)三分之二。

　　搬遷升級(jí)至更高品質(zhì)寫字樓成為越來(lái)愈多中資和外資企業(yè)的共同訴求，在2022年短暫休整后，新增供應(yīng)在2023年將迎來(lái)小高峰，分布于中關(guān)村、東二環(huán)、奧體、麗澤、通州等區(qū)域，市場(chǎng)有望繼2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。

來(lái)源：世邦魏理仕

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