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福州:人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/1/4 10:02:21
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[提要]2021年12月31日,福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》,《通知》明確,人才限價(jià)商品住房縮短上市交易限制期限,同時(shí)取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。

  為進(jìn)一步做好人才住房保障和服務(wù)工作,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,2021年12月31日,福建省福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》(簡稱《通知》),《通知》明確,人才限價(jià)商品住房縮短上市交易限制期限,同時(shí)取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。

  在配售管理方面,《通知》顯示,2022年起銷售的人才限價(jià)商品房項(xiàng)目,取消按家庭人口對(duì)應(yīng)購買戶型面積,申購家庭可根據(jù)自身實(shí)際在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶型。

  也就是說,人才限價(jià)商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型,申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型,戶型不再與申購家庭人口掛鉤。

  售后管理方面的調(diào)整為:一是縮短上市交易限制期限,二是取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制。

  按照《通知》內(nèi)容,福州將人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年,即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。

  另一方面,取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購買普通商品住房的約束機(jī)制,人才家庭購買人才限價(jià)商品住房后,在符合福州商品住房限購政策的前提下,允許其為改善居住條件購買普通商品住房。

  福州市政府解讀指出,榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確人才限價(jià)商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易,現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。榕政綜〔2020〕49號(hào)文明確保障家庭購買人才限價(jià)商品房后不得新購買商品住房,考慮到人才家庭改善居住條件需求,現(xiàn)在調(diào)整為:人才家庭購買人才限價(jià)商品住房后,在符合商品住房限購政策的前提下,允許為改善居住條件購買普通商品住房。同時(shí),《福州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》出臺(tái)前配售的禹融府、璟云公館人才限價(jià)商品房項(xiàng)目,售后管理方面的兩項(xiàng)調(diào)整措施可以適用。

  按照規(guī)定,以上售后管理辦法調(diào)整意見適用于2020年以來已配售以及今后新配售人才限價(jià)商品住房項(xiàng)目。

  《通知》指出,除上述優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容外,福州市人才限價(jià)商品住房銷售和管理仍按榕政綜〔2020〕49號(hào)文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí),Ⅱ型限價(jià)商品房可參照?qǐng)?zhí)行上述調(diào)整內(nèi)容。

  按照安居客平臺(tái)數(shù)據(jù),2021年12月,福州二手房均價(jià)23479元/平方米,環(huán)比降0.1%;新房在售均價(jià)19288元/平方米,環(huán)比漲4.36%。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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