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南寧住房公積金貸款新規(guī):二套房首付比例降為30%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/2/21 9:55:00
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[提要]2月18日,南寧住房公積金管理中心印發(fā)《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》,3月1日起施行。多項政策落地惠民,其中包括,第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%,即可貸額度不高于住房價值的70%。

  2月18日,南寧住房公積金管理中心印發(fā)《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》,3月1日起施行。多項政策落地惠民,其中包括,第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%,即可貸額度不高于住房價值的70%。公積金管理中心工作人員對該細(xì)則進(jìn)行了解讀。

  首套房和二套房如何認(rèn)定

  首套房的認(rèn)定方面,對借款申請人在南寧市行政區(qū)域(鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區(qū)域內(nèi),以下統(tǒng)稱“本行政區(qū)域”)無住房,且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的,認(rèn)定為購買首套住房,執(zhí)行首套房公積金貸款政策。例如,借款申請人屬于南寧公積金中心繳存職工,配偶屬于鐵路分中心繳存職工,在北海有一套房,在橫州市也有一套房,夫妻雙方從未使用過公積金貸款,配偶也沒有鐵路政策性住房。把橫州的房子賣出后(在南寧市行政區(qū)域內(nèi)無住房),在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購買一套住房并申請住房公積金貸款,就可參照首套房政策執(zhí)行。

  在二套房的認(rèn)定方面,有以下幾種情況:一是借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房,且在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的;二是借款申請人在本行政區(qū)域有一套住房,且在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清的;三是借款申請人在本行政區(qū)域無住房但在全國范圍內(nèi)使用過一次公積金貸款并已還清的。而借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的,如在本行政區(qū)域有兩套(含)以上住房或使用過一次公積金貸款并已結(jié)清的,執(zhí)行第二套房公積金貸款政策,不受住房套數(shù)限制。

  不能再使用公積金貸款的也有幾種情況。一是借款申請人在本行政區(qū)域內(nèi)有兩套或以上住房的;二是借款申請人在全國范圍內(nèi)使用過兩次或以上公積金貸款的。已婚的職工按照夫妻雙方已使用過的公積金貸款次數(shù)計算,如夫妻在婚前各自使用過一次住房公積金,意味著該家庭使用公積金貸款次數(shù)已為兩次,無論是否結(jié)清,都不能再次申請住房公積金貸款。

  第二套房首付款比例下調(diào)

  首套房公積金貸款政策沒有改變,首付款比例不得低于住房價值的20%,即可貸額度不高于住房價值的80%。第二套房公積金貸款首付款比例降為不得低于住房價值的30%,即可貸額度不高于住房價值的70%。這對改善型購房者來說,是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%,新規(guī)實施后,購房者換房的首付壓力減小。

  這并不意味著改善型購房者剩下的70%的房款都能使用公積金貸款。例如,一套100萬元的房子,雖然二套房公積金最低首付是30%,但公積金最高可貸金額只有60萬元。另外,公積金可貸金額還與繳存情況等多種因素掛鉤。借款申請人償還貸款月還款額一般不高于借款申請人月收入的50%。貸款月還款額是指個人征信系統(tǒng)顯示的各類負(fù)債(包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準(zhǔn)貸記卡大額透支、擔(dān)保等)月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。申請純公積金貸款的借款申請人月收入扣除月還款額后,仍超過基本生活費標(biāo)準(zhǔn)的,月還款額與月收入的占比上限最高可按60%計算;如申請公積金組合貸款,月還款額占借款申請人月收入的比例上限最高仍按50%計算。

  資金緊張時可貸金額減少

  此前,住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度為:首套房公積金貸款的最高額度為70萬元,第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。其實,并非每一名職工都能獲得最高限額的貸款,因為貸款額度是一個動態(tài)公式,貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)。資金運用率高,風(fēng)險防控系數(shù)低,貸款額度也會相應(yīng)減少。

  小貼士

  一些條件有所放寬

  《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》中取消最低月還款額的限制要求。在以往實行的貸款政策下,每一筆貸款的最低月還款額有限制要求,借款申請人收入越高,需要承擔(dān)的月還款額也就越大,相應(yīng)的貸款年限就要縮減,還款壓力較大。細(xì)則中取消了最低月還款額的限制,有利于借款申請人根據(jù)自己的收入情況選擇適合的貸款年限,降低了還款壓力。

  放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對房齡的限制條件。申請再交易自住住房貸款或商轉(zhuǎn)公貸款的,所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌的竣工時間或房產(chǎn)管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據(jù)。

  完善部分貸后變更事項。在還款期間內(nèi),經(jīng)借款人申請,南寧公積金中心審批同意后,可以對原住房公積金貸款借款合同或擔(dān)保合同約定的部分內(nèi)容進(jìn)行變更和補充,主要內(nèi)容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔(dān)保人變更、聯(lián)系信息變更和其他變更。

  來源:廣西新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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