廣告
陽光城回復深交所關注函:可自由動用貨幣資金基本枯竭
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/2/22 10:02:44
分享到:
[提要]陽光城表示,截至2021年12月末,公司在手貨幣資金較年初大幅下降。除預售資金受限及融資受限因素外,因整體環(huán)境持續(xù)嚴峻,金融機構及項目合作方股東對項目公司資金回撥集團非常謹慎,在實操過程中,對項目資金監(jiān)管加強,所以動用項目資金極為困難,致使實操中可靈活動用資金占賬面資金比例不足1%,回籠至集團層面難度極大,公司可自由動用貨幣資金基本枯竭。

  2月18日晚間,陽光城終于回復了深圳證券交易所《關于對陽光城集團股份有限公司的關注函》。

  此前的1月28日晚間,陽光城披露了一份預虧公告,稱2021年全年預虧45億-58億元,同比下滑185%-210%。次日(1月29日),陽光城就收到了深交所的關注函,要求解釋集中大額計提存貨跌價準備的主要原因,以及是否存在流動性風險、經(jīng)營是否具有重大不確定性等問題。

  不過,陽光城于2月11日發(fā)布公告稱,預計無法于2 月11日前完成回復。經(jīng)申請,延期至2月18日前回復關注函。

  降價促銷致大規(guī)模計提跌價

  針對深交所關注函要求解釋為何大規(guī)模計提存貨跌價,陽光城在回復函中將存貨跌價歸結為降價促銷,而之所以降價促銷源于銷售不容樂觀。此外,境內外評級機構接連下調公司評級,導致公司再融資受阻,回款流動性大幅受限,使得流動性承壓明顯,客戶信心受到重挫,客流量大幅下降,對公司未來銷售情況亦不容樂觀促進銷售回款,采取降價措施。

  陽光城在回復函中稱,公司基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。根據(jù)會計準則規(guī)定,若未來市場情況好轉,存貨跌價準備可轉回。

  “減值準備會直接影響利潤,計提之后存貨的價值會相應降低。但是從目前公布的數(shù)據(jù)來看,陽光城并沒有呈現(xiàn)最終計提存貨跌價,上述方式可能導致技術性虧損,但具體還要看最終報表!58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,這種做法相當于先調低,待到市場好了再調高,通過這種方式來影響利潤,既然市場不好就多降一些。

  銷售規(guī)模下降影響現(xiàn)金回流

  深交所要求,結合公司經(jīng)營情況、資金狀況等,說明公司截至目前的有息債務余額,短期內到期及逾期債務情況,分析公司短期及長期償債能力,并說明公司是否存在流動性風險,持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性。

  陽光城回復表示,公司全年完成2021年銷售額目標不足八成。2021年度公司全口徑銷售金額1838億元,同比減少16%;全口徑銷售面積約1148萬平方米,同比減少25%。其中,權益銷售金額約1177億元,同比減少16%;權益銷售面積約788萬平方米,同比減少22%。銷售規(guī)模下降直接導致了公司的回款規(guī)模不及預期,從源頭端影響了公司現(xiàn)金回流,但公司仍然竭盡全力提升回款情況。

  由于預售資金監(jiān)管等原因,使得資金沉淀在項目公司層面,預售資金和信用債期限嚴重錯配,難以抵消融資凈流出,信用債集中到期直接導致了公司面臨巨大的流動性壓力。另外,基于金融機構對于公司的整體評估,存在金融機構要求提前償還的可能性,公司正在積極協(xié)商,但不排除短期兌付壓力更大的情況。

  值得一提的是,在2018年度業(yè)績會上,時任陽光城集團執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌在接受媒體采訪曾表示,“我覺得陽光城整個周轉速度還是慢的,過去我們一個項目的開發(fā)周期要30多個月,現(xiàn)在縮短到20多個月,這個水平在同行里算正常水平。”

  朱榮斌進而表示,陽光城還需要再提速,而且和行業(yè)里的標桿企業(yè)差得很遠,這方面還在努力改進。管理層最關心的還是現(xiàn)金流,因為公司在高速發(fā)展,負債率可以高一點,但是現(xiàn)金流不能斷。

  可自由動用貨幣資金基本枯竭

  有息債務情況方面,截至2021年9月末,陽光城1年內到期的有息債務為247.98億元、占比為29.20%,1-2年內到期的有息債務為365.67億元、占比為43.05%,2-3年到期的有息債務為171.48億元、占比為20.19%,3年以上到期的有息債務為64.25億元、占比為7.56%。公司有息債務在1年以內及1-2年到期的占比較高,存在一定集中兌付壓力。

  陽光城表示,截至2021年12月末,公司在手貨幣資金較年初大幅下降。除預售資金受限及融資受限因素外,因整體環(huán)境持續(xù)嚴峻,金融機構及項目合作方股東對項目公司資金回撥集團非常謹慎,在實操過程中,對項目資金監(jiān)管加強,所以動用項目資金極為困難,致使實操中可靈活動用資金占賬面資金比例不足1%,回籠至集團層面難度極大,公司可自由動用貨幣資金基本枯竭。

  張波表示,行業(yè)下行背景下,陽光城經(jīng)營現(xiàn)金流回流受阻,進而導致其債務危機爆發(fā)。預計下一步會采取更積極的動作,不排除用股權層面和資產(chǎn)的處置來緩解當前危機。雖然今年的地產(chǎn)融資有所緩解,但對于負債壓力巨大的企業(yè)來說無疑是杯水車型。

  據(jù)了解,近期陽光城正通過處置資產(chǎn)、請求金融機構及政府支持等措施積極自救,但受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、金融行業(yè)監(jiān)管環(huán)境、新冠疫情及行業(yè)政策調控等多項因素影響,陽光城仍面臨階段性的流動性問題,并面臨訴訟、仲裁、資產(chǎn)被凍結等影響正常經(jīng)營的不確定事項。

  來源:每日經(jīng)濟新聞

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770