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一套房套住兩代人?“接力貸”死灰復燃又深夜叫停
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/4/11 11:53:24
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[提要]房貸真要“貸貸相傳”?

  房貸真要“貸貸相傳”?

  這兩天,廣州傳出有銀行再次啟動“接力貸”的消息,但很快在一天內“夭折”!敖恿J”到底是什么?買房人能不能用?

  “父母主貸、子女同還”,廣州“接力貸”一日游

  4月7日,有媒體報道稱,早已被禁止的“接力貸”又在廣州某些銀行悄然啟動。

  “接力貸”,指用父母購房資格買房,父母作為主貸款人和子女一起承擔還貸責任。據(jù)報道,“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間,按子女年齡最長貸30年,父母+子女流水滿足月供兩倍以上,首套利率最低5.4%,二套5.6%。

  事實上,“接力貸”早已不是新事物。最早在2006年,“接力貸”就曾現(xiàn)身多家大型商業(yè)銀行;上一次引發(fā)廣泛討論是在2019年,杭州某銀行推出一款可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。

  雖然從設計初衷來講,“接力貸”可以讓原來的還款周期延長,意味著每月更低的還款額度,借貸人的還款壓力也會減少。但事實上,這會影響房地產(chǎn)宏觀調控政策的執(zhí)行。

  有中介說,如果你在廣州已經(jīng)購買了一套房,按照現(xiàn)有政策你是沒有資格再購買了。但如果你父母沒有在廣州買過房,可以父母的名額來購買并申請接力貸,享受到首套房的政策。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,相關子女借父母的資格來回避限購政策、通過“接力貸”來回避限貸政策,這便成為一種“助力”炒房的金融政策,確實需要“叫!。

  除此之外,有銀行工作人員稱,通過“接力貸”,二套變首套,首付為3成,但是廣州的政策規(guī)定二套房首付為5成,這直接涉嫌違規(guī)。

  因此,繞開限購、限貸政策漏洞的“接力貸”長期處于灰色地帶,也在廣州等地被明令禁止。本次重出江湖更是不到24小時,當日深夜就被緊急叫停。

  “子女主貸、父母擔!被蛲瑯由嫦舆`規(guī)

  “祖?zhèn)髻J款”“一貸永流傳”“一貸傳三代,人走貸還在”……一直以來,買房人對于此類貸款的吐槽便沒停過,更是常被調侃為“愚公聽了都說內行”。

  “之所以需要接力,主要是因為購房人首付能力和貸款月供能力不足,在接力貸中,當父母的資金需要支付醫(yī)療等其他費用時,可能會造成對子女的支持力度下降,進而造成還款意愿和還款能力的下降,嚴格來意義上講是一種需求的過度”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

  近日,有媒體報道,廣州已經(jīng)有銀行將首套房的貸款利率降至LPR基準,即首套房利率可以降至4.6%,二套房貸利率最低為LPR+60bp,即5.2%。

  “當前金融環(huán)境總體寬松,銀行可貸資金總體充足,如何讓此類資金充分合理地流入購房市場,防范被投資投機的炒房者所套取,這是需要研究的內容!眹儡S進說。

  有房地產(chǎn)中介人士向中新財經(jīng)表示,現(xiàn)實情況中存在子女父母同時還款的情況,但多是用子女的購房名額作為主借款人,父母只是作為擔保人,子女和父母的收入證明達到月供2倍即可。

  “主要是因為當下年輕人買房貸款,有不少人有購房資格但收入流水不夠,便需要父母擔保共同還貸,在銀行看來還是單獨還款!痹撝薪槿耸勘硎。

  “這種情況不涉及還款周期延長的問題,不算‘接力貸’,但同樣也是涉嫌違規(guī)的!北本┙鹪V律師事務所主任律師王玉臣對中新財經(jīng)表示,因為貸款的時候對于貸款人的收入需要進行審查,如果收入不夠本身就屬于不符合貸款條件,用父母擔保的方式涉嫌規(guī)避常規(guī)的貸款要求和政策。

  “對銀行來說,本身政策不明朗的甚至違規(guī)的業(yè)務確實要叫停,可以多思考研究業(yè)務創(chuàng)新,比如近期關于房貸月供推遲的討論;對購房者來說,有些城市可能對于限購和二套房的政策都在放松,客觀上也可以更好享受首套房購房資格!眹儡S進建議。

   來 源:中國新聞網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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