任何一個樓盤想要成為理性市場下的常青樹,都可謂難上加難。盡管“松綁”成為近期樓市的高頻詞匯,但手握房票的買家也越發(fā)挑剔。因為當(dāng)下的產(chǎn)品,不僅要實現(xiàn)居住創(chuàng)新,更要滿足客戶對于階層、資源、景觀等要素的“既要、又要、還要”,高端住宅熱銷并不容易。
然而,位于天河?xùn)|的合景·臻頤府卻做到了。項目未正式開放示范區(qū)時,已有過千組客戶到訪。3月示范區(qū)開放后,過半首推房源已被鎖定,這還是在需要驗資1000萬的前提下!要知道,今年廣州高端住宅市場井噴,而項目均價企穩(wěn)12-14萬/平,能取得這樣的成績,實在難能可貴。
(合景·臻頤府效果圖)
合景·臻頤府,憑什么能在激烈的“神仙打架”中突圍而出?解剖了背后的核心原因后,里里外外其實就反應(yīng)了一個詞:稀缺。
01.稀缺在天河一旦上新,眾人追捧
廣州黃金樓市,天河一直占據(jù)一席之地。根據(jù)安居客和克而瑞數(shù)據(jù),天河2011年房價為27331元/㎡,2021年去到96500元/㎡,10年上漲253%。如此金貴的房產(chǎn)價值,是有底氣的。“天河”二字,代表了廣州多年的經(jīng)濟高速增長和產(chǎn)業(yè)升級迭代。
至今,這里已經(jīng)稱王廣州15載(連續(xù)15年承包廣州GDP第一),聚集了眾多龍頭企業(yè)、成熟商圈和豐盛配套。
1)2021年,天河GDP高達(dá)6012.20億元,占全市21.3%;
2)全市逾3成企業(yè)總部扎根天河,總部經(jīng)濟蓬勃發(fā)展;
3)尤其是項目所處的天河智谷,核心區(qū)已匯聚600多家新一代信息技術(shù)企業(yè),其中包括網(wǎng)易、小鵬汽車、南方測繪和太平洋等明星企業(yè)(來源:天河發(fā)布)
可以說,房價是給區(qū)域能級的打分,只要這些產(chǎn)業(yè)和資源不變,天河就始終占據(jù)廣州最值錢的地段。而就是這樣寸金寸土的天河,物以稀為貴的價值正在持續(xù)上演。
從供應(yīng)層來看,2016年至今,天河僅出讓了5宗宅地。尤其是2020年拍出天河地王后,2021年集中供地,天河吃了整整一年的“零鴨蛋”,宅地稀缺帶來的供應(yīng)不足,意味著入住機會越來越少。
從需求層來看,3月份天河一手住宅庫存只剩下6.7個月,這已經(jīng)是開年至今連續(xù)三個月處于供需失衡的水平線。并且,據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,2021年全年天河總計供應(yīng)1085套新房,但成交卻超2200套,供求比低于0.5,差不多是兩人搶一套。
所以,多金且缺貨的天河,一旦樓盤上新,都會迎來市場追捧。
02.稀缺在生態(tài)2.0超低密+3300畝山體公園
如果說地段是判斷房子是否值得入手的不二法則,那窗外的風(fēng)景,就決定了房子的內(nèi)在價值。當(dāng)城市中心碰上低密山色,便是奢侈品一般的存在?硕饠(shù)據(jù)顯示,目前廣州在售樓盤平均容積率為3.23,中心區(qū)幾乎高達(dá)3-6,低密社區(qū)少之又少。
最近四年,全市中心區(qū)出讓的容積率低于2.0的宅地,僅有2宗,合景·臻頤府正是其中之一。我們做過一個簡單統(tǒng)計,如今廣州在售超700個項目中,純低密約40個左右(容積率≤2.0)
拋開中軸,別說擁有一套畔山大宅,市中心帶有低密園景配置的,不超8個。也就是說,在廣州主城的核心地段,既能享受超低密園林,又能坐擁山林資源,站上如此城市景觀臺的機會,可能連1%都不到。
而合景臻頤府,又深刻把握住這份價值基因,成為那1%的少數(shù)派。
項目離珠江新城直線距離僅約10公里,但容積率低至2.0,同時還擁有天河難得一見的“綠洲”——3300畝奧體山體公園和濕地公園,是絕佳的生態(tài)氧吧。據(jù)研究報告顯示,合景臻頤府內(nèi)的負(fù)氧離子高達(dá)3040個/c㎡,是珠江新城的44倍,比國家定義空氣清新程度最高級的“非常清新”還要高出50%,對人體健康大有裨益。
(來源:北京中科光析化工技術(shù)研究所)
城央地段+生態(tài)優(yōu)勢兼具,使項目營造出一種“大隱隱于市”的居住體驗。
一方面,合景臻頤府依山而建,整體抬高約7米,每棟低密洋房都沿著山林走勢錯落分布。
這樣做的好處,除了可以保證每戶開窗見山的景觀性,還能為超寬樓距騰挪空間,最大程度保障居住私密性。
(合景·臻頤府區(qū)位示意圖)
另一方面,項目邀請亞洲景觀設(shè)計巨匠小林政彥操刀,打造沉浸式東方禪意園林,是全國首個禪庭美學(xué)低密墅宅。
這里的精髓可以用一個詞來概括:四谷三庭。寓意一方天地間,感受四季變幻的絕美風(fēng)景,塑造三重歸家禮序。由西至東,四條綠廊與一條水軸貫穿樓宇之間,分別命名為「春之谷」、「夏之谷」、「秋之谷」和「冬之谷」,搭配種植了各個季節(jié)的時令植株。
(合景·臻頤府園林效果圖)
同時在室內(nèi)設(shè)計上,項目還特邀日本大師小坂竜,特別定制了一個超2500㎡下沉式高定私享空間。具體來看,業(yè)態(tài)涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)籃球場、保齡球館、高爾夫球室、中醫(yī)館、居酒屋、雪茄吧、健身房、普拉提室等功能區(qū),為業(yè)主提供健康豐富的休閑娛樂。
可以想象,住在合景·臻頤府,推窗即可遠(yuǎn)眺山林森氣,閑時下樓感受獨特的自然風(fēng)光,平日更有格調(diào)高定的社區(qū)生活相伴左右。
(合景·臻頤府高定私享空間實景圖)
這樣的資源配置,放眼整個廣州,幾乎無出其右。
03.稀缺在教育國內(nèi)外全齡段名校環(huán)繞
自古高端住區(qū)與名校兩難全。
即使強如匯悅臺、柏悅府,在天河也讀不上一線梯隊的學(xué)校;在二沙島、南湖這樣的傳統(tǒng)富人區(qū),更鮮有優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校出現(xiàn)。雖然傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為高端住宅業(yè)主對學(xué)位需求不會過分強烈,但如果名校能簇?fù)碓陧椖扛浇,自己孩子在身邊就能享受好的教育,總歸是一顆定心丸,起到錦上添花的妙用。
這方面,可謂被合景·臻頤府拿捏得恰到好處。
項目精準(zhǔn)踏中天河教育東進(jìn)步伐,周邊匯集一眾名校和國際學(xué)校,是天河重點打造的教育板塊。其中,就有已于去年9月正式開學(xué)的執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)、清華附中灣區(qū)學(xué)校。(具體入讀安排以教育局為準(zhǔn))
這兩所學(xué)校咖位有多大?
關(guān)于執(zhí)信本部的實力,2021年高考高優(yōu)率達(dá)到90%,有18名學(xué)生進(jìn)入全省前500,本科上線率達(dá)到100%。(信息來源:執(zhí)信中學(xué)官網(wǎng))對于執(zhí)信天河校區(qū)的期望,執(zhí)信中學(xué)校長何勇曾表示:“這將是執(zhí)信條件最好、功能最全、最高標(biāo)準(zhǔn)打造的校區(qū)!”事實也確實如此,執(zhí)信中學(xué)天河校區(qū)總面積約20萬㎡,是執(zhí)信本部的4倍,總投資達(dá)到21億,開建90個班,包括初中30個班和高中60個班。學(xué)校內(nèi)部,擁有圖書館、博物館、科技館等多種功能空間,學(xué)校的藝術(shù)中心還設(shè)劇院、音樂廳等可供社區(qū)使用的文化設(shè)施,素質(zhì)與知識教育兩頭抓。
(執(zhí)行中學(xué)天河校區(qū)實景圖)
至于清華附中灣區(qū)學(xué)校,同樣來勢洶洶,是廣州唯一的也是第一所與清華合作的公立市屬12年一貫制學(xué)校。要知道,清華附中是北京重點學(xué)校。官方資料顯示,近5年,清華附中本校每年高考第一批上線率100%,85%以上的學(xué)生被985、211重點院校錄取,每年有90名左右學(xué)生考入清華北大。(信息來源:清華附中官網(wǎng))
(清華附中灣區(qū)學(xué)校實景圖)
當(dāng)然,合景·臻頤府的教育資源,遠(yuǎn)不止于此。
還有廣州華陽教育集團旗下的奧體東小學(xué),以及華南師范大學(xué)附屬外國語學(xué)校、靈秀小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)聚集。除此之外,愛莎國際學(xué)校、貝賽思國際學(xué)校、美國人學(xué)校、日本人學(xué)校等國際學(xué)校,助力孩子接軌國際一流視野。(以上教育配套信息僅供參考,具體招生政策以當(dāng)年政府教育部門公告為準(zhǔn)。)
合景·臻頤府,既手握價值進(jìn)階的有力籌碼,也對高端住宅與名校割裂的傳統(tǒng)市場添注新活力。
如此陣容集結(jié),怎能不備受追捧?
04.稀缺在產(chǎn)品每放出一套,就有10人想買入
地段再優(yōu)越、資源再難有、配套再給力,一個項目最終能否被稱為“好房子”,內(nèi)核還是要回到居住層面。
合景·臻頤府在這道題上就給出了令人滿意的答案。
整個項目只有315套,首推僅150席,全部都是建面約200-300㎡的大平層產(chǎn)品,將“稀缺”二字發(fā)揮得淋漓盡致。每一棟都是三梯兩戶設(shè)計,可實現(xiàn)專梯專戶的尊貴感。以建面約280㎡主流戶型為例,約11米霸氣陽臺、7.6米開闊空間、3.5米層高,以及中西雙廚、四套房和獨立衣帽間等應(yīng)有盡有。
(樣板間實景圖)
大平層能帶來足夠大的景觀面,既能引景入室,闊綽的空間體驗,又可讓家里的老人和小孩,免去上下樓的不便。
更重要的是,這樣大面積段的產(chǎn)品,有兩個長期好處:
一是利于保證圈層的純粹性,購買力非富則貴;
二是填補市場空白,利于實現(xiàn)未來流通和價值攀升。
隨著三胎政策放開,未來住房結(jié)構(gòu)必將發(fā)生改變,再加上限購趨嚴(yán)等因素,一步到位的大戶型逐漸成為置業(yè)者追求的對象。
(圖源:克而瑞)
即便是“宇宙中心”天河,近年其大面積產(chǎn)品,一直保持在供不應(yīng)求的狀態(tài),且出現(xiàn)越來越緊張的趨勢。
以2021年為例,140㎡以上大戶型,僅有區(qū)區(qū)12套供應(yīng),但成交卻達(dá)到87套,供求比低至0.13,意味著每放出一套房源,就約有10個人想買入!不難判斷,買少見少的天河大戶型產(chǎn)品,留給普通人的機會,還會進(jìn)一步壓縮。
種種稀缺屬性的次方級相乘,注定合景·臻頤府從出生開始,就已是高端藏品的級別。要知道,核心區(qū)域的高端房產(chǎn)自帶資產(chǎn)屬性,升值空間長期明朗。疫情+通脹的大環(huán)境洗牌下,高端人群越發(fā)注重優(yōu)化資產(chǎn)重組,具備多重稀缺性,能夠迸發(fā)指數(shù)級放大,且又符合自住和投資的房產(chǎn),才是最優(yōu)質(zhì)的配置方案。
目前,合景·臻頤府示范區(qū)首開優(yōu)惠即將結(jié)束,項目提價在即。
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