樓市“松綁”的訊號正向更多、更廣的城市蔓延。
一般來說,三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)往往更需要鼓勵(lì)性政策。但3月以來,以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會城市,也逐一打開了政策的工具箱。
蘭州樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)性放松
清明小長假的尾聲,甘肅蘭州樓市出了大招。《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》出臺,從降低首付比例、部分放松限購、放寬限售條件等方面釋放積極信號。
在貸款方面,個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。同時(shí),對于擁有一套住房并結(jié)清了購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購房的,執(zhí)行首套房貸款政策,即執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
在限購方面,對于在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接到蘭州居住的,予以支持,允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房;對于兩孩或三孩家庭,也可在限購區(qū)域內(nèi)新購一套房產(chǎn),在一定程度上打開了限購窗口。
政策的放松和蘭州自身市場行情密切相關(guān)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),蘭州新建商品住宅價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌,市區(qū)商品住宅成交規(guī)模同比連續(xù)10個(gè)月下降,2022年3月同比降幅近八成,購房者置業(yè)情緒仍較低,市場調(diào)整壓力較大。
“蘭州此次加大需求端政策力度,涉及范圍較廣,限購、限貸、限售等均有放松!闭缰兄秆芯吭褐笖(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜所言,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,蘭州此次放松的動作具有全面性。
上一個(gè)如此豐富的政策,便是3月1日河南鄭州發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(簡稱“鄭十九條”),更是有人形容此次蘭州“基本復(fù)制了鄭州的政策”。因而,“鄭十九條”發(fā)布一個(gè)月后的鄭州樓市情況,對于接下來各地的調(diào)控也具有參考意義。
“鄭十九條”滿月,改善型住房火熱
“政策剛出臺后兩周,看房的人非常多,相當(dāng)火熱,現(xiàn)在熱度下來了一些!编嵵莘康禺a(chǎn)中介徐峰(化名)向中新財(cái)經(jīng)表示。
帶看量的上升還未帶動房價(jià)的回彈。剛剛過去的清明假期,徐峰所在的門店依然在積極準(zhǔn)備促銷活動,他向中新財(cái)經(jīng)介紹了一套位于鄭州三環(huán)位置的二手房產(chǎn),目前有很多買家感興趣:“120㎡的三房,年頭比較久了,業(yè)主開的價(jià)格是88萬元。要知道放在四、五年前,同小區(qū)同戶型的能賣到快150萬元!
但讓徐峰感受更明顯的,是改善型住房蘇醒,即新政中“已有一套住房且貸款還清,再買時(shí)享受首貸”惠及的購房者。徐峰舉例,在鄭州主城某500萬元起步的熱點(diǎn)樓盤,不僅一天能到訪上百組客戶,有的銷售人員一天就能簽下四、五單。
“總的來說,鄭州新政后的首個(gè)小長假,樓市的整體銷售好于去年底,但還沒能趕上去年同期!毙旆逭J(rèn)為,在經(jīng)歷暴雨、疫情、“爛尾樓”等多輪打擊后,鄭州樓市的置業(yè)預(yù)期仍處于修復(fù)期,最需要的是信心,也期待改善型住房的火熱能帶動剛需入場。
哈爾濱、福州放松限售、限購
3月23日,同為省會城市的哈爾濱市宣布廢止2018年出臺的限售政策。文件中,原規(guī)定“已完成其階段性調(diào)控使命”表述頗為引人關(guān)注。
2018年起,哈爾濱開始實(shí)行區(qū)域性限售政策,在主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限,凡新購買商品住房的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,此次哈爾濱對既有政策廢除,屬于政策放松的一種新形式,標(biāo)志著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少。此次“限售”政策廢除,意味著本就沒有限購政策的哈爾濱樓市面臨更多利好。
但在業(yè)內(nèi)人士看來,利好效果如何仍待進(jìn)一步觀察。因?yàn)樵谌ツ?0月,哈爾濱曾發(fā)布十六條新政,包括放寬公積金貸款條件,發(fā)放購房補(bǔ)貼等內(nèi)容,但半年過去,哈爾濱樓市仍處于低迷態(tài)勢。
同樣“坐不住”的省會城市還有福建福州。3月30日,有媒體從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心處獲悉,福州已在一定范圍內(nèi)放松限購政策,非戶籍家庭可在當(dāng)?shù)刭彿俊?/P>
具體而言,非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房,無需落戶,且無需提供近2年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社;蚣{稅證明或落戶,即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。
“說明省會城市也逐漸在進(jìn)行放松,省會城市壓力也較大,類似放松對政策于所在省份的市場預(yù)期轉(zhuǎn)變是有積極影響的!眹(yán)躍進(jìn)指出。
超60城出手,成效或年中顯現(xiàn)
如果將目光從省會城市外拓會發(fā)現(xiàn),更多城市早已加入了松綁樓市的隊(duì)伍。
從范圍看,進(jìn)入4月,僅5天時(shí)間就有6個(gè)城市接連出臺寬松政策。據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計(jì),截至3月30日,有62個(gè)城市松綁了樓市政策,主要在降低首付比例,下調(diào)房貸利率,公積金貸款放松,放松限售限價(jià),放松限購限貸,購房補(bǔ)貼等層面。
從力度看,3月份以來,已經(jīng)有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內(nèi)的六城對限購限售政策進(jìn)行了松綁或取消,充分說明調(diào)控放松進(jìn)入新階段,即從此前降低首付的做法轉(zhuǎn)變?yōu)閷Α拔逑蕖闭叩乃山墶?/P>
對于限制性措施的屢屢退出,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪提到,限購、限售這種限制性政策對于樓市管控的力度相對較大,作用周期相對較短,效果較為明顯,調(diào)整較為靈活。
“但如果把控不好力度也會存在一定的弊端,如過度限制可能會降低市場購買欲,導(dǎo)致樓市供需失衡等!标P(guān)榮雪提到,因此也從側(cè)面反映出城市對于政策放松的迫切性與必要性。
“2022年清明假期期間,全國重點(diǎn)監(jiān)測城市中,除個(gè)別熱點(diǎn)城市成交面積有所增長外,多數(shù)城市成交規(guī)模均同比下行!敝兄秆芯吭簲(shù)據(jù)顯示,但熱點(diǎn)城市在前期積壓的需求逐漸釋放下,市場已進(jìn)入恢復(fù)通道,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)一二線城市以及東部城市群內(nèi)部部分三四線城市市場有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。
機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,年中或是樓市重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn),在因城施策對地產(chǎn)銷售和配套融資的帶動下,預(yù)計(jì)年中房地產(chǎn)信貸需求將有明顯改善,帶動總體信貸需求好轉(zhuǎn)。
來 源:中國新聞網(wǎng)
編 輯:liuy