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山東因城施策落實住房信貸政策
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/5/18 11:05:29
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[提要]繼3月份泰安、臨沂、煙臺3市部分銀行下調(diào)房貸利率后,4月份,日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州6市銀行機(jī)構(gòu)也普遍下調(diào)了個人住房貸款利率,下調(diào)幅度在20到45個基點(diǎn)不等。

  5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點(diǎn)。此前,山東也有多地銀行下調(diào)房貸利率,且房貸額度充足,放款速度較快。

  這次利率調(diào)整,對家庭購房有什么影響?

  按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR4.6%測算,減少20個基點(diǎn)后,相當(dāng)于首套房貸款利率可以低至4.4%。記者測算,按照50萬元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計算,利息總額減少約2.1萬元。對于一線城市購房者來講,若貸款500萬元、30年還清,可少還20多萬元?梢,首套房貸款利率下限下調(diào),可減輕剛需群體的購房壓力,激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。

  各地首套房貸利率是否同步調(diào)整,是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解,我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則,采用“全國+地方+銀行”三層確定機(jī)制。記者從多家銀行了解到,是否同步調(diào)整,主要取決于各地的具體情況。在利率政策下限基礎(chǔ)上,銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等,確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

  記者從多家銀行了解到,目前房貸額度充足,只要手續(xù)完備,當(dāng)天就可放款。

  《通知》提到,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這意味著,個人住房貸款利率下限調(diào)整的范圍,不包括二套房,也不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人和家庭。據(jù)了解,目前濟(jì)南多家國有大行二套房貸款利率在5.2%左右。

  個人住房貸款政策是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的重要內(nèi)容,F(xiàn)階段,房地產(chǎn)市場需求相對偏弱。5月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,前4月商品房銷售額37789億元,同比下降29.5%。

  “受疫情和多方面因素影響,房地產(chǎn)市場的銷售量出現(xiàn)了下降。首套房貸款利率的下調(diào),將有效支持剛性住房需求,有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展,進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心,是預(yù)防市場下滑的重要舉措!鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗分析說。

  李鐵崗提到,通過調(diào)整貨幣信貸政策,將起到穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長的作用,房地產(chǎn)是其中的重要部分。

  由于市場需求走弱,3月份以來,全國已有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點(diǎn)不等。

  此前,山東多地銀行機(jī)構(gòu)也下調(diào)了房貸利率。記者了解到,繼3月份泰安、臨沂、煙臺3市部分銀行下調(diào)房貸利率后,4月份,日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州6市銀行機(jī)構(gòu)也普遍下調(diào)了個人住房貸款利率,下調(diào)幅度在20到45個基點(diǎn)不等。

  4月26日,人民銀行濟(jì)南分行、省地方金融監(jiān)管局、山東銀保監(jiān)局聯(lián)合召開了一季度全省金融運(yùn)行暨金融支持實體經(jīng)濟(jì)座談會。會議強(qiáng)調(diào),各金融機(jī)構(gòu)要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民合理住房貸款需求,及時優(yōu)化信貸政策,靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃;要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度,區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù),保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。

  來源:大眾日報

編輯:wangdc

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