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首套房房貸利率最低可降至4.4% 合理確定加點(diǎn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/5/18 9:42:57
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[提要]近日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》明確。

    近日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)明確,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

  記者了解到,此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

  據(jù)悉,政策調(diào)整后,全國(guó)層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào),居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),利息支出會(huì)有所減少。

  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯,個(gè)人住房貸款利率和首付比例確定遵循因城施策原則,并采用全國(guó)、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。不過(guò),在實(shí)踐中,多數(shù)城市直接采用了全國(guó)政策下限,沒(méi)有額外再做加點(diǎn)要求。

  此次全國(guó)政策下限調(diào)整后,各地政策是否會(huì)同步調(diào)整?

  其實(shí),3月份以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,房貸利率已經(jīng)歷過(guò)一波調(diào)整,且主要是發(fā)生在銀行層面。

  中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾介紹,全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。同時(shí),部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國(guó)政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前商品住宅銷(xiāo)售額出現(xiàn)下滑,個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,4月份住戶貸款減少2170億元。其中,住房貸款減少605億元。

  此次通知明確提出,在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

  專(zhuān)家認(rèn)為,在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,下一步銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

  “此次下調(diào)房貸利率,對(duì)于行業(yè)信心的恢復(fù)而言有著積極的信號(hào),特別是北上廣深及強(qiáng)二線城市在上述政策方面有所突破!币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示。但他認(rèn)為,短期來(lái)看,單個(gè)政策短期內(nèi)影響有限。長(zhǎng)期效果還要看政策的疊加效應(yīng)。比如房貸利率多次下調(diào),首付款比例調(diào)整,以及地方限制政策進(jìn)一步放松。

  在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙看來(lái),此舉降低了居民的購(gòu)房門(mén)檻,提振了市場(chǎng)的信心。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律中,短期來(lái)看,金融環(huán)境的寬松態(tài)勢(shì)也有助于市場(chǎng)向好。

  丁祖昱認(rèn)為,自今年年初,中央政 治局會(huì)議提出支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),同時(shí)在4月29日中央政 治局會(huì)議再次提出支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求。因此,本次央行下調(diào)房貸利率的舉措也是上述政策指導(dǎo)下的具體實(shí)施和體現(xiàn)。

  人民銀行表示,房貸政策調(diào)整旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)

編輯:liu

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