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政策信號清晰 房企融資環(huán)境“暖風(fēng)拂面”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/5/24 11:09:52
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[提要]種種跡象表明,“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實,并取得突破性進展。近期,債券市場推動新一輪民企債券融資支持行動,一些民營房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍,成功完成債券融資。

    種種跡象表明,“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實,并取得突破性進展。近期,債券市場推動新一輪民企債券融資支持行動,一些民營房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍,成功完成債券融資。

  業(yè)內(nèi)人士分析,近期一系列政策舉措和實施案例,在改善民營房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強的破冰信號和示范意義,為行業(yè)和市場注入信心。房地產(chǎn)政策底進一步得到確認,更多促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場回暖的跡象將越來越多。

  民營房企融資“破冰”

  5月,房地產(chǎn)行業(yè)“暖風(fēng)拂面”。近日,碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等多家民營房企成為“示范房企”,在信用保護工具的護航下,陸續(xù)開展債券融資。

  根據(jù)上交所公告,龍湖集團旗下公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司5億元債券發(fā)行工作已于5月19日完成,票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已于5月20日完成簿記建檔,規(guī)模5億元,票面利率4.5%。美的置業(yè)發(fā)行不超過10億元公司債券,于5月20日進行了簿記建檔工作。

  東方金誠研報表示,截至5月15日,民營房企已連續(xù)65天無公開市場債券發(fā)行,解決其融資難、發(fā)債難的問題已顯迫切。此時,3家民營房企相繼發(fā)債,被認為具有強烈的破冰信號和示范意義。

  近期,多家房企在發(fā)債過程中,得到信用保護工具的護航。深交所披露,中證金融與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護憑證,日前與4.02億元龍湖供應(yīng)鏈ABS配套成功完成簿記發(fā)行,該信用保護憑證成為市場落地的首單民營房企信用保護工具。此外,為支持“22碧地01”發(fā)行,中證金融與中信建投證券將共同創(chuàng)設(shè)信用保護合約。

  業(yè)內(nèi)人士分析,當前形勢下,債券市場推出新一輪民企債券融資支持計劃,進一步釋放了對民企債券融資的政策支持信號。有助于提振市場對民企債券投資信心,同時對市場形成“示范效應(yīng)”,引導(dǎo)更多銀行券商機構(gòu)以及專業(yè)增信機構(gòu)等市場力量利用市場化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。

  值得注意的是,近期民營房企發(fā)債名單還在持續(xù)擴容。記者獲悉,新城控股擬于近期在銀行間市場發(fā)行一只中期票據(jù),創(chuàng)設(shè)機構(gòu)將同時發(fā)行信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)為該期中期票據(jù)提供信用保護。

  融資環(huán)境逐漸改善

  除了支持房企債券融資,今年以來,加大銀行信貸支持、鼓勵房企間收并購、引導(dǎo)AMC參與救助出險房企等一系列舉措,正推動房地產(chǎn)融資環(huán)境逐漸改善。

  5月初,人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會分別召開會議,均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等相關(guān)內(nèi)容。人民銀行表示,將及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會強調(diào),積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會要求,商業(yè)銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序;做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。

  5月20日,新一期5年期以上貸款市場報價利率下降15個基點,變化幅度超出預(yù)期。專家表示,5年期以上LPR下行可穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期,激發(fā)新的住房消費需求。此外,5月以來,已有數(shù)十個城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策,包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼等。

  在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,近期多個部門密集表態(tài),加上一系列實質(zhì)性動作,傳達了清晰有力的政策信號,房企債券融資正得到積極支持,房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。也有業(yè)內(nèi)人士稱,目前啟動發(fā)債的仍以頭部房企為主,政策實施效果特別是中小民營房企能否受益還需進一步觀察,房地產(chǎn)市場企穩(wěn)乃至回暖還需要一定時間。

  “近期地產(chǎn)政策利好頻出,展現(xiàn)了相關(guān)部門化解房地產(chǎn)風(fēng)險的決心。”華泰證券首席固收分析師張繼強說,目前房地產(chǎn)銷售尚未有效企穩(wěn)、房企流動性緊張有待繼續(xù)緩解,更多系統(tǒng)性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺實施仍值得期待。

來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)

編輯:liu

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