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北京一長租公寓爆雷?投4000萬虧3500萬
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/6/20 9:23:02
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[提要]6月18日,有媒體報道稱,優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)貼出公告,稱運營方因欠繳租金、物業(yè)費等費用致原有租賃合同終止,要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

  北京又一家長租公寓爆雷?這一次是雷軍投資的YOU+國際青年社區(qū)。

  6月18日,有媒體報道稱,優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)貼出公告,稱運營方因欠繳租金、物業(yè)費等費用致原有租賃合同終止,要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

  對此,YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應記者稱,公司做了“割肉”的準備,“疫情期間,長租公寓經(jīng)營實屬不易,但絕對不是爆雷的概念!

  欠費超1300萬,要求立刻騰房

  據(jù)網(wǎng)友提供的現(xiàn)場照片顯示,房屋承租方優(yōu)家開天客(北京)企業(yè)管理咨詢有限公司(下稱“北京優(yōu)家公司”)委托北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司管理運營該物業(yè),租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。

  截至2022年6月18日,北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元,欠付滯納金537萬元,欠付水電費10.82萬元,合計1340.14萬元。

  據(jù)告知書披露,北京優(yōu)家公司每月房屋租金收入約140萬元,房屋產(chǎn)權方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關響應。房屋產(chǎn)權方根據(jù)相關合同條款,決定解除租賃合同,收回租賃物業(yè),并要求北京優(yōu)家公司立即騰房。

  租戶怎么辦?

  房屋產(chǎn)權方在告知書中表示,為保障租客利益,正根據(jù)租戶的實際到期情況,核實登記租戶信息,并確立過渡安排。

  據(jù)鳳凰WEEKLY地產(chǎn)向產(chǎn)權方設立的現(xiàn)場咨詢處了解,原運營方優(yōu)家已經(jīng)沒有足夠資金支持項目運營,且產(chǎn)權方已有意接手后續(xù)運營,正與原有租戶協(xié)商后續(xù)事項。

  北京金訴律師事務所創(chuàng)始人王玉臣稱,作為租客,有權利要求繼續(xù)履行租賃合同,平臺和房東均無權要求租客提前搬離,更無權要求租客簽署解約協(xié)議。

  對于如何解決租客的押金等問題,北京優(yōu)家方面表示,公司承諾一定會解決租戶的租賃居住及退押金問題。此外,公司會積極與業(yè)主方協(xié)調爭取給予1-2個月的時間,讓租戶抉擇去留及過渡,選擇搬離的,或選擇轉去由業(yè)主方提供長租公寓服務的,公司配合退還租賃押金并辦理退房手續(xù),即日起可向社區(qū)運營管家登記咨詢簽訂《解除房屋租賃合同協(xié)議》。

  “北京這一項目在疫情期間一直虧損,房東方今年沒有減免房租,因此,公司決定將這一項目交還給房東,讓他們來運營。目前已經(jīng)將相關情況全部告知租戶,現(xiàn)場也有工作人員在門店處理換簽手續(xù),押金也將退還給租戶,讓租戶能平穩(wěn)過渡!眲⒀笕缡钦f。

  據(jù)悉,YOU+國際青年社區(qū)成立于2012年,目前已布局成都、深圳、杭州、上海、廣州等8個城市。其官網(wǎng)顯示,該長租公寓在9個城市運營有23個社區(qū),其中北京僅剩一家蘇州橋社區(qū)。

圖片來源:YOU+國際青年社區(qū)官網(wǎng)

  此次“割肉”撤離后,YOU+接下來業(yè)務將如何調整布局?劉洋表示,YOU+目前在全國布局8個城市,接下來將布局無錫、紹興,北京也有項目正在洽談,“本來希望兩個項目之間有所銜接,但目前來看,可能不太容易!

  投4000萬賠3500萬,創(chuàng)始人:斷臂求生

  YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋回應新京報記者稱,YOU+前后在該項目上投資了4000多萬元,這兩年因疫情原因一直在虧損,而YOU+全國其他項目都在盈利,所以公司做了“割肉”的準備。

圖片來源:優(yōu)家國際青年社區(qū)視頻號截圖

  就具體原因而言,北京優(yōu)家方面指出,自2020年以來,疫情暴發(fā)后,優(yōu)家該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱,累計虧損已達3500多萬元,優(yōu)家在該社區(qū)經(jīng)營策略遭遇重創(chuàng)。而公寓物業(yè)租金成本過高,逐年遞增,已占到該社區(qū)全部營業(yè)收入的70%以上,日積月累最終導致社區(qū)經(jīng)營入不敷出。此外,該物業(yè)性質無法用作民宿或酒店經(jīng)營,從而困擾公司及時調整經(jīng)營策略來應對市場競爭。

  對此,北京優(yōu)家方面表示,在該社區(qū)經(jīng)營常年虧損的情況下,公司并未選擇放棄該社區(qū),一直在開源節(jié)流,力爭可以繼續(xù)經(jīng)營下去,并在2021年和2022年公司多次致函《關于優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)請求幫助的函》,誠懇請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)相關政策,在疫情期間減免租金及降低租金助力公司渡過經(jīng)營難關,但業(yè)主方均不予減免,讓公司的經(jīng)營層面雪上加霜,所以才出現(xiàn)《致三義廟2號院全體優(yōu)家租戶告知書》這一公告。

  而YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕回應稱:“疫情下,YOU+決定斷臂求生!辈⒈硎,對于此事,企劃正在寫官宣。

圖片來源:YOU+國際青年社區(qū)官網(wǎng)

  雷軍曾用5分鐘決定投1億

  據(jù)媒體早前報道,2014年11月,小米科技創(chuàng)始人雷軍曾經(jīng)1億元投資了YOU+國際青年公寓。

  報道稱,雷軍決定投資YOU+國際青年公寓只用了5分鐘,當時由車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂牽線搭橋(蘇菂也是YOU+國際青年公寓的聯(lián)合創(chuàng)始人兼CTO),雷軍旗下的順為投資領投,另有其他投資方參與。

圖片來源:YOU+國際青年社區(qū)官網(wǎng)

  在YOU+北京蘇州橋社區(qū)開業(yè)現(xiàn)場,雷軍曾出現(xiàn)為其站臺。彼時雷軍曾表示,自己在24年前來北京時,也曾住過地下室、農(nóng)家院,所以很理解每個北漂心目中家的重要性,覺得有責任去幫助這些年輕人,也是投資YOU+的原因所在。

  來源:北京商報

編輯:wangdc

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