近日諸葛找房數(shù)據研究中心發(fā)布《2022上半年房地產市場總結與展望|土地篇》。報告指出，從房企拿地來看，今年首輪集中土拍中國央資房企占比較上輪有所下降，但仍多于去年首輪，根據諸葛找房數(shù)據研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示，2021年第一、二、三批次及2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企中國央資房企數(shù)分別為9家、16家、14家、12家。房企拿地格局的轉折點則在于去年第二批次多城加碼拍地規(guī)則，競配建、上調保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗著實不小，加之市場經濟下行，房企融資端與銷售端均呈收緊態(tài)勢，資金壓力再度加大，至此國央資房企憑借經營穩(wěn)健支撐起其在土地市場的主導地位，連續(xù)成為接下來3輪集中土拍的拿地主力。同時值得注意的是，去年第三輪涌出一大批地方城投類企業(yè)，緊接著去年第三批次起部分城市降低拍地門檻，加之今年樓市政策端接連釋放改善信號，民營房企參與度有所提升，今年第一批次拿地金額TOP20房企民營房企有8家，較去年第三批次上升2家。

　　從2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企排行來看，國央資房企占比6成，由于項目銷售、企業(yè)融資等情況未現(xiàn)明顯好轉態(tài)勢，民營企業(yè)占比偏低也屬意料之中，但也可清晰地看到，在當前房地產修復周期中，有不少穩(wěn)健型以及區(qū)域型房企抓住了上升機會，如濱江集團、大家房產、龍湖集團、萬科等。

　　建發(fā)房產以345.9億元的總拿地金額占據榜首，在本輪集中土拍中，建發(fā)房產于上海、杭州2個長三角城市的土拍中展示出較高的積極性，2場土拍合計斬獲5宗地塊的平均溢價率超8.5%；綠城中國、招商蛇口分別以244.78億元、233.90億元位居第二、三。值得注意的是，濱江集團的總規(guī)劃建筑面積是TOP20房企中的領先者，總規(guī)劃建面達135.39萬㎡，拿地金額也處前五之中，濱江集團在土地市場的投資活躍度較高與其穩(wěn)健的營收能力不無關系，較為強勁的資金流在一定程度上支撐其投資、補倉等勢頭愈加顯著，而且濱江集團此次拿地多集中于其大本營杭州，豪擲百億單場收割11宗地塊，同時也從側面反映出其對杭州樓市發(fā)展承具較高看好情緒。

　　來 源： 中國網

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