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國央資企業(yè)仍為土地市場成交主力 行業(yè)環(huán)境逐步好轉
http://naohuainiu.cn房訊網2022/7/1 9:27:49
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[提要]近日諸葛找房數(shù)據研究中心發(fā)布《2022上半年房地產市場總結與展望|土地篇》。

  近日諸葛找房數(shù)據研究中心發(fā)布《2022上半年房地產市場總結與展望|土地篇》。報告指出,從房企拿地來看,今年首輪集中土拍中國央資房企占比較上輪有所下降,但仍多于去年首輪,根據諸葛找房數(shù)據研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示,2021年第一、二、三批次及2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企中國央資房企數(shù)分別為9家、16家、14家、12家。房企拿地格局的轉折點則在于去年第二批次多城加碼拍地規(guī)則,競配建、上調保證金比例等一系列舉措對房企資金層面的考驗著實不小,加之市場經濟下行,房企融資端與銷售端均呈收緊態(tài)勢,資金壓力再度加大,至此國央資房企憑借經營穩(wěn)健支撐起其在土地市場的主導地位,連續(xù)成為接下來3輪集中土拍的拿地主力。同時值得注意的是,去年第三輪涌出一大批地方城投類企業(yè),緊接著去年第三批次起部分城市降低拍地門檻,加之今年樓市政策端接連釋放改善信號,民營房企參與度有所提升,今年第一批次拿地金額TOP20房企民營房企有8家,較去年第三批次上升2家。

  從2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企排行來看,國央資房企占比6成,由于項目銷售、企業(yè)融資等情況未現(xiàn)明顯好轉態(tài)勢,民營企業(yè)占比偏低也屬意料之中,但也可清晰地看到,在當前房地產修復周期中,有不少穩(wěn)健型以及區(qū)域型房企抓住了上升機會,如濱江集團、大家房產、龍湖集團、萬科等。

  建發(fā)房產以345.9億元的總拿地金額占據榜首,在本輪集中土拍中,建發(fā)房產于上海、杭州2個長三角城市的土拍中展示出較高的積極性,2場土拍合計斬獲5宗地塊的平均溢價率超8.5%;綠城中國、招商蛇口分別以244.78億元、233.90億元位居第二、三。值得注意的是,濱江集團的總規(guī)劃建筑面積是TOP20房企中的領先者,總規(guī)劃建面達135.39萬㎡,拿地金額也處前五之中,濱江集團在土地市場的投資活躍度較高與其穩(wěn)健的營收能力不無關系,較為強勁的資金流在一定程度上支撐其投資、補倉等勢頭愈加顯著,而且濱江集團此次拿地多集中于其大本營杭州,豪擲百億單場收割11宗地塊,同時也從側面反映出其對杭州樓市發(fā)展承具較高看好情緒。

  來 源: 中國網

     編 輯:liuy

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