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6月土地供應(yīng)驅(qū)動成交 二線城市成交規(guī)模環(huán)比上升超100%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/7/22 8:56:09
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[提要]近日,億翰智庫發(fā)布《6月房地產(chǎn)行業(yè)月報》。報告指出,繼5月寬松政策井噴出臺。

  近日,億翰智庫發(fā)布《6月房地產(chǎn)行業(yè)月報》。報告指出,繼5月寬松政策井噴出臺,6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩,政策放松仍以限購、限售為主,對限貸的放松未進(jìn)一步推進(jìn),且出臺“三限”政策放松的城市數(shù)量減少近一半,部分城市轉(zhuǎn)而通過降低落戶門檻,推動房票安置的方式間接的促進(jìn)需求入市。盡管政策松綁力度趨緩,但效果逐漸顯現(xiàn),城市端和企業(yè)端兩個維度的數(shù)據(jù)都顯示6月新房成交增長明顯,同比降幅也有一定的收窄。

  2022年6月,億翰智庫監(jiān)測城市宅地成交總建筑面積為9906.7萬平米,同比下降45%,環(huán)比上升47%,隨著5月供應(yīng)端的上升,成交端于6月引來了較大的環(huán)比漲幅,其中二線城市環(huán)比上升幅度超100%。

  分能級來看,一線城市成交規(guī)模491.3萬平米,同比下降17%,環(huán)比上升45%;核心二線城市成交規(guī)模1783.2 萬平米,同比下降56%,環(huán)比大幅上升122%;普通二線城市成交1556.4萬平米,同比下降44%,環(huán)比大幅上升193%;三四線城市成交6075.9萬平米,同比下降42%,環(huán)比上升19%。

  6月上海、鄭州、沈陽、西安第一批集中供地結(jié)束,同時蘇州、合肥、青島進(jìn)行了第二批集中供地,由于多采用預(yù)申請制度提前鎖定意向地塊,推出地塊的成交率有明顯好轉(zhuǎn),從拿地企業(yè)來看土地市場依舊是央企及地方國企占據(jù)著主要市場,此外也涌現(xiàn)出較多地方型企業(yè),如上海臨港新城投資、蘇州高新、廊坊臨空房地產(chǎn)等,且不同于國資平臺托底,部分樓市恢復(fù)態(tài)勢較好的城市,如合肥,即便是由國企競得的地塊也有競拍熱度,一定程度上顯示房企對地產(chǎn)行業(yè)下半年的預(yù)期轉(zhuǎn)好,有能力拿地的國央企都有意愿儲備核心城市的土地資源。

  展望下半年,土地市場能否回暖更多取決于銷售端恢復(fù)狀況,從6月樓市恢復(fù)情況來看,環(huán)比漲幅明顯,同比降幅亦有收窄現(xiàn)象,若下半年保持回升態(tài)勢,那么以蘇州、南京為例的庫存較低且樓市基本面較好的城市土拍市場或會恢復(fù)一定熱度,但若下半年回升態(tài)勢難以保持,企業(yè)或仍將保持審慎拿地的態(tài)度。對于后續(xù)市場的走勢判斷,我們認(rèn)為一個項(xiàng)目要么能給企業(yè)帶來豐厚利潤,要么能給企業(yè)帶來快速的現(xiàn)金回流,在此基礎(chǔ)上,核心城市或區(qū)域核心城市的中心地塊會有眾多房企爭搶,不過一些位于價值洼地的項(xiàng)目還是會贏得房企青睞。但總體而言,囤貨的時代已經(jīng)過去,土地市場的熱度及規(guī)模已于2021年到達(dá)天花板,后續(xù)的走勢會更加平穩(wěn)。

   來 源:中國網(wǎng)  

    編 輯:liuy 

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