7月21日，惠譽調(diào)整合景泰富長期發(fā)行人信用評級至CCC+級，惠譽在報告中指出，評級調(diào)整主要反映在目前的市場環(huán)境下，房企再融資風險加大。
公司表示，一直以來融資渠道暢通，信用資質(zhì)良好，從未發(fā)生債務逾期或展期，公司已于早前主動提出撤銷惠譽信用評級。
隨著中國地產(chǎn)市場持續(xù)下行，國際評級機構(gòu)對內(nèi)房股的預期也急轉(zhuǎn)直下。今年以來，惠譽、穆迪和標普紛紛下調(diào)多家內(nèi)房股的評級以及評級展望，根據(jù)不完全統(tǒng)計，被列入評級負面觀察清單或已經(jīng)被下調(diào)過至少一次評級的內(nèi)房股已經(jīng)超過30家。隨之，房地產(chǎn)行業(yè)以及投資界對上述機構(gòu)評級調(diào)整的反應也漸漸淡然處之，在不確定的市場投資人對各項投資決策也更精準化判斷。
而以多元化和城市綜合運營著稱的合景泰富，2022年上半年，在諸多下行因素環(huán)繞下，依然保持按時償債，并在全國多元化板塊、高端住宅市場積極入市，兼顧收益與責任的平衡，不躺平的態(tài)度，受到了資本市場的高度關注。
去年至今保持良好信用記錄
盡管債券市場跌宕，但從去年至今，合景泰富一直保持良好的信用記錄和境內(nèi)外保持著融資能力。
7月19日，合景泰富已兌付華西證券－合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項計劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券，合計兌付本息18.17億，持續(xù)順利完成兌付。
根據(jù)統(tǒng)計，2022年上半年，合景泰富持續(xù)順利兌付公開市場債券，包括境內(nèi)債券及ABS合計共23.72億元，境外美元債券達2.5億美元。
惠譽在報告中提到，公司目前正在積極推進再融資計劃，包括境外項目的再融資以及中國內(nèi)地的一些寫字樓銷售計劃。
合景泰富強調(diào)，針對目前房企面臨的融資環(huán)境，公司已準備好各項方案應對今年到期的債務。從2021年至今，合景泰富一直如期兌付各類到期債券，并一直積極開拓各種安全可靠的融資渠道，憑借高質(zhì)量的產(chǎn)品力迎來市場關注。
高端住宅與多元板塊優(yōu)勢明顯
今年受疫情反復的影響，全國房地產(chǎn)市場回到去年同期增長水平短期并無趨勢，但第二季度，尤其是進入6月，隨著各地封控放寬出現(xiàn)了核心城市回暖風口�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，重點30城供應面積環(huán)比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模也環(huán)比顯著增長61.2%，
緊抓大灣區(qū)高端住宅的投資熱度，合景泰富6月抓緊推售廣州天河幾大網(wǎng)紅高端盤。住宅方面，天河高端住宅合景臻頤府本月新樓棟加推，近兩周銷售業(yè)績強勁，攬獲約10億元，各項工程火熱推進，金融城焦點項目合景臻溋·名鑄近期也有大額成交，意向客戶儲備日增。商業(yè)方面，廣州金融城匯金項目銷售額破億，穩(wěn)占區(qū)域內(nèi)銷售額TOP1。
從廣州到大灣區(qū)合景表現(xiàn)依然向好，其中佛山瀧景項目端午3天銷售額破億，6月當月銷售額已經(jīng)與市場較好時相當。隨著香港特區(qū)政府逐步放寬防疫政策，香港一手市場穩(wěn)步上揚。合景泰富啟德尚·珒溋在6月也有大額成交，項目推出地下帶花園單位，成交金額超7800萬港元，尺價超4萬，有效補充現(xiàn)金流。
除了住宅收成頗豐，合景泰富在多元化板塊也并未停步，一直發(fā)揮復合型多業(yè)態(tài)的商業(yè)特色，集團旗下涵蓋購物中心、寫字樓、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)，而這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)主要集中在全國一線和新一線城市的核心區(qū)域，形成了包括悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木蓮莊酒店、MUSTEL、合景昕舍、譽舍等空間優(yōu)質(zhì)“廠牌”。
2022上半年，合景泰富旗下全部在營購物中心（除上海項目外）總客流量同比2021年提升13.8%，總銷售額同比提升12.9%。4月開業(yè)超10萬㎡商場合景·悠方（廣州知識城），開業(yè)6天累計客流量達31萬，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍。在疫情形勢下，全國能開10萬㎡以上購物中心的企業(yè)，不僅自身實力雄厚，對客研判斷準確，更對未來市場有堅定信心。2022年7月13-14日，在中國商業(yè)地產(chǎn)「金坐標」頒獎盛典環(huán)節(jié)，合景泰富商業(yè)資管憑借多元化的商業(yè)生態(tài)布局、對“藝述·生態(tài)·樂活”商業(yè)空間美學的匠心呈現(xiàn)、持續(xù)進階的運營能力和商業(yè)價值的成長性，榮獲“金坐標-年度商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新推動潮企業(yè)”獎項。
寫字樓方面，2022年上半年，合景泰富寫字樓同比保持高水平出租率與收繳率，全國在營項目出租率達95%、全國在營項目收繳率達99%，依托產(chǎn)品和城市綜合運營的優(yōu)勢，合景泰富在北京、上海、廣州等全國核心城市以及粵港澳大灣區(qū)、長三角城市群等重點城市布局，以甲級寫字樓、可持續(xù)發(fā)展綠色建筑標準，打造如北京·通州合景國際金融廣場、上海合景生命科谷、廣州科創(chuàng)中心等寫字樓綜合體，籌備項目總體量超40萬㎡。
凱基證券亞洲認為，受惠于地方寬松政策陸續(xù)推出，刺激各地住屋需求，內(nèi)房市場連日回暖。在眾多內(nèi)房股中，合景泰富擁有多元化投資業(yè)務，整體收益穩(wěn)健，更連續(xù)兩年保持千億銷售規(guī)模。其股價目前處于較低水平，中長線或具升值潛力，進取投資者可留意。
