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信號!北京可按棟申請預(yù)售許可、一房一價!
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/8/23 9:03:15
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[提要]8月19日,北京市住建委發(fā)布商品房預(yù)售新規(guī)。

  8月19日,北京市住建委發(fā)布商品房預(yù)售新規(guī)。

  其中提出,商品房可按棟申請預(yù)售證;預(yù)售價格應(yīng)按照拿地時承諾價格填報“一房一價”,未承諾價格的樓棟,申報價格不得超過前期同質(zhì)產(chǎn)品;預(yù)售證截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期,預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致,預(yù)售證可申請延期,但延期期限每次不得超過6個月。

  業(yè)內(nèi)人士認為,此次政策一方面優(yōu)化改進商品住房銷售管理措施,另一方面也正面影響項目預(yù)售資金監(jiān)管,對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極意義。

  同日,據(jù)新華社報道,住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

  北京發(fā)布商品房預(yù)售新規(guī)

  8月19日,北京住建委發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》,其中提出,商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期,預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。

  具體內(nèi)容包括四個方面:

  一、商品住房項目(含共有產(chǎn)權(quán)住房,下同)可按棟申請辦理預(yù)售許可,最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元、分套(間)申請。地下可售倉儲、車位等可單獨申請辦理預(yù)售許可。按預(yù)售許可范圍進行預(yù)售資金監(jiān)管,對已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。

  二、開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時已承諾商品住房銷售價格的,申請預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價格填報“一房一價”;未承諾價格的,同一施工許可證批準范圍內(nèi)的樓棟,后期申報預(yù)售價格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報預(yù)售價格。

  三、商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期,預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請,延期期限每次不超過6個月,截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。

  開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可延期時,如項目尚未交付,應(yīng)提交預(yù)售許可延期申請及確保項目交付的書面承諾、措施等,確保預(yù)售資金專項用于工程建設(shè)。

  四、商品住房項目按規(guī)定辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)后,確因司法查封或行政限制解除、預(yù)售合同解除等原因,符合現(xiàn)售條件但未納入備案范圍的房屋,可再次申請辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。

  正面影響項目預(yù)售資金監(jiān)管

  對于北京發(fā)布的商品房預(yù)售新規(guī),廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,新規(guī)明確了預(yù)售許可的最小規(guī)模,即棟,從而也明確了根據(jù)預(yù)售許可證確立一個預(yù)售監(jiān)管的賬戶,不得重復(fù)監(jiān)管,為其他棟、項目實施監(jiān)管。這樣,其他棟出現(xiàn)問題,也不會沖擊到本預(yù)售證監(jiān)管范圍內(nèi)的資金安全,從而有利于加強預(yù)售資金監(jiān)管,確保資金用于本項目進度和交付,有利于明確預(yù)售審批部門和資金使用部門的職責(zé)。

  李宇嘉指出,新規(guī)還將預(yù)售審批與商品房價格引導(dǎo)結(jié)合起來,重申了“一房一價”的原則,確保開發(fā)商不得在銷售階段隨意漲價或降價。同時,明確了前后兩期銷售價格不得上漲,確保了房價指數(shù)的穩(wěn)定。定價方式寫進預(yù)售管理辦法中,成為長期實施的機制,這也意味著北京未來新房價格難有明顯上漲的可能。除非在新項目定價時,能獲得較高的價格。

  對于交付日期,李宇嘉指出, 新規(guī)確保了預(yù)售許可的嚴肅性,即審批預(yù)售時確定的交付時期是剛性的,必須要按照這一日期來交付,否則就認定為延期交付,需要承擔(dān)延期交付的損失賠償責(zé)任。確需延期的,必須要提出申請,而不是像現(xiàn)在大面積地出現(xiàn)延期,且延期不超過6個月,給購房者吃了一顆定心丸,即最晚延遲6個月交樓,有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,提振購房情緒,降低對購買期房的擔(dān)心,其他城市也應(yīng)該借鑒北京。而且,凡是延期的,都要提交書面承諾,詳述確?⒐さ拇胧约百Y金專項用于該工程,此舉考慮到了部分開發(fā)商的困難,但也要消除購房者、施工單位、上下游等利益相關(guān)者、債權(quán)人的顧慮,從而讓部分延期的項目能得到相關(guān)方的配合。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為,此次政策一方面優(yōu)化改進商品住房銷售管理措施,另一方面,自7月以來,部分城市項目延期交付一定程度上影響購房者置業(yè)預(yù)期,此次政策亦正面影響項目預(yù)售資金監(jiān)管,對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極意義。

  來 源:證券時報    

  編 輯:liuy

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