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虛擬房產(chǎn)炒作風(fēng)險(xiǎn)得防
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/8/29 11:10:51
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[提要]短短幾個(gè)月時(shí)間,虛擬房產(chǎn)行情急轉(zhuǎn)直下。如今,海外主流虛擬房產(chǎn)平臺(tái)虛擬房產(chǎn)平均價(jià)格下跌超80%,不少平臺(tái)因用戶(hù)大量流失而關(guān)門(mén)歇業(yè),一批高價(jià)買(mǎi)入虛擬房產(chǎn)的投資者慘遭割韭菜。

  去元宇宙買(mǎi)一塊地皮、購(gòu)一套房子,將現(xiàn)實(shí)生活里無(wú)法安放的靈魂寄托在虛擬世界中,一度成為潮流。今年年初,“炒房熱”刮進(jìn)了元宇宙,虛擬地產(chǎn)、虛擬房產(chǎn)頻頻刷出價(jià)格新高,最火時(shí),國(guó)外一塊不足5平方米的虛擬土地賣(mài)出逾400萬(wàn)美元的天價(jià)。

  然而好景不長(zhǎng),短短幾個(gè)月時(shí)間,虛擬房產(chǎn)行情急轉(zhuǎn)直下。如今,海外主流虛擬房產(chǎn)平臺(tái)虛擬房產(chǎn)平均價(jià)格下跌超80%,不少平臺(tái)因用戶(hù)大量流失而關(guān)門(mén)歇業(yè),一批高價(jià)買(mǎi)入虛擬房產(chǎn)的投資者慘遭割韭菜。

  虛擬房產(chǎn)降溫之迅速讓人咂舌,卻也在意料之中。從其誕生之初,投機(jī)炒作就如影隨形,暴漲暴跌是其必然表現(xiàn)。虛擬房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值究竟幾何,投資風(fēng)險(xiǎn)能否承受得起,投資者還需謹(jǐn)慎斟酌。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)上探討一件商品的價(jià)值,一般從使用價(jià)值和交換價(jià)值兩個(gè)維度來(lái)衡量。虛擬房產(chǎn)不存在一磚一瓦,沒(méi)法居住落戶(hù),除了轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人,不能產(chǎn)生任何實(shí)際價(jià)值。如果說(shuō)少數(shù)人是出于個(gè)人興趣而參與收藏和交易,那么大多數(shù)花重金購(gòu)買(mǎi)的人,看中的不過(guò)是低買(mǎi)高賣(mài)所帶來(lái)的價(jià)格差,這也讓虛擬房產(chǎn)很容易演變成擊鼓傳花的游戲,當(dāng)?shù)谝徊ㄙ嵉门铦M(mǎn)缽滿(mǎn)的炒作資金離席而去,沒(méi)有人再來(lái)接棒時(shí),虛擬房產(chǎn)砸在手里也就不足為奇。

  物以稀為貴,被捧成高價(jià)的商品往往帶有一定稀缺性。虛擬房產(chǎn)依托的是區(qū)塊鏈技術(shù),理論上可以無(wú)限提供,只需在區(qū)塊鏈上敲出一串代碼,就能生成成千上萬(wàn)套虛擬房產(chǎn),甚至連元宇宙本身都是可以復(fù)制再造的,既不需要多高的成本,也談不上稀缺。比起被炒成的高價(jià),目前虛擬房產(chǎn)的應(yīng)用場(chǎng)景也有限,主要用來(lái)裝飾、參觀等,投機(jī)炒作明顯走在了技術(shù)進(jìn)步的前面。

  雖然元宇宙聲稱(chēng)是現(xiàn)實(shí)世界的照射,但現(xiàn)實(shí)生活中的交易邏輯在元宇宙里并不適用。真實(shí)房屋的買(mǎi)賣(mài)基于具有國(guó)家主權(quán)信用的法定貨幣,虛擬房產(chǎn)交易則依附于NFT(非同質(zhì)化代幣)進(jìn)行,價(jià)格與虛擬貨幣價(jià)格密切相關(guān),暴漲暴跌是其天然屬性,F(xiàn)實(shí)中,投資者出現(xiàn)資金鏈緊張,還可以將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)變現(xiàn),即便是遭遇樓市泡沫,至少還能將房子拿來(lái)居住。而在元宇宙世界,一旦虛擬房產(chǎn)崩盤(pán),投資者除了一個(gè)名義上的所有權(quán)外別無(wú)他物,如果是舉債參與炒作,更將是血本無(wú)歸。

  透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì),虛擬房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不得不防。當(dāng)前虛擬房產(chǎn)還面臨諸多監(jiān)管空白,比如如何界定其資產(chǎn)性質(zhì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)如何保護(hù)等。與虛擬貨幣的“近親”關(guān)系,也讓虛擬房產(chǎn)伴隨著炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢(qián)等風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易,明確表示堅(jiān)決遏制NFT金融化、證券化傾向,從嚴(yán)防范非法金融活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),投資者貿(mào)然參與其中,很容易涉入法律風(fēng)險(xiǎn)。

  虛擬房產(chǎn)的暴跌再次給予市場(chǎng)警示,依附于元宇宙的炒作亂象該休矣。作為一個(gè)新興概念,元宇宙承載著人們對(duì)未來(lái)技術(shù)的美好向往,對(duì)理想生活的無(wú)限憧憬,但不管在什么宇宙,理想的實(shí)現(xiàn)都不能靠投機(jī)炒作得來(lái),元宇宙的未來(lái)也絕不僅僅是在虛擬空間里蓋房子。開(kāi)發(fā)商和投資者應(yīng)該放眼長(zhǎng)遠(yuǎn),將目光和資源更多投向底層技術(shù)和應(yīng)用場(chǎng)景研究,唯有腳踏實(shí)地、一磚一瓦地夯基壘臺(tái),元宇宙的美好愿景才可能充分照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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