8月25日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布了上海第三批集中供地地塊，本次供地共出讓35宗地塊，總起始價(jià)為1030.45億元，總出讓面積約184.87萬(wàn)平方米，本次供地在宗數(shù)上比上次僅多出1宗，但供應(yīng)面積增長(zhǎng)幅度較大，為今年土地供應(yīng)規(guī)模最大的一次。
上海供地的節(jié)奏明顯較快，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分說(shuō)明當(dāng)前上海對(duì)于土地市場(chǎng)的重視，也意味著房企更需要加快資金回籠，以抓住此次較好的拿地窗口期。
同時(shí)，本次35宗地塊涉及區(qū)域較廣，分別位于浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港和崇明區(qū)等13個(gè)區(qū)。其中，包括4宗城中村舊改地塊，分別位于浦東新區(qū)、閔行區(qū)和崇明區(qū)；另有1宗為嘉定新城商住辦綜合用地。其余30宗涉宅地塊總出讓面積147.66萬(wàn)平方米。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)也
提到，土地分布較廣且以住宅用地為主，體現(xiàn)了當(dāng)前土地市場(chǎng)中住宅用地的市場(chǎng)認(rèn)知度較高，也為明年新房的供應(yīng)創(chuàng)造了較好的條件。
從土地價(jià)格來(lái)看，起始價(jià)最高的為靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊，起始價(jià)為120.6億元，中止價(jià)為127.7億元。該地塊為商業(yè)、文體、居住及辦公樓用地，土地面積4.38萬(wàn)平方米，容積率5.75。
對(duì)于“巨無(wú)霸”地塊的出現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“這說(shuō)明當(dāng)前土地供應(yīng)的意愿非常強(qiáng)，對(duì)于一些資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，確實(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注，或者說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)的程度不會(huì)太高，反而可以捕獲此類優(yōu)質(zhì)地塊�！�
值得注意的是，在出讓規(guī)則方面，本批次土地對(duì)此前的“一次書面報(bào)價(jià)規(guī)則”條款作出調(diào)整。具體變化為：相同報(bào)價(jià)的競(jìng)買人需修改報(bào)價(jià)直至無(wú)重復(fù)報(bào)價(jià)。若有效報(bào)價(jià)數(shù)在三至五個(gè)之間，系統(tǒng)會(huì)觸發(fā)相應(yīng)數(shù)量的“隨機(jī)值”，使有效報(bào)價(jià)共達(dá)到六個(gè)，若有效報(bào)價(jià)數(shù)為小于三或大于五個(gè)，則不觸發(fā)“隨機(jī)值”。
針對(duì)規(guī)則方面的調(diào)整，中指研究院內(nèi)部人士表示，這將使得“報(bào)價(jià)攻略”再次失效。通過(guò)前幾次對(duì)于“隨機(jī)值”的觀察可以看到，“隨機(jī)值”基本不會(huì)出現(xiàn)“極值”的情況，也就是說(shuō)“隨機(jī)值”僅僅會(huì)對(duì)地塊歸屬的結(jié)果產(chǎn)生影響，而對(duì)于地塊的實(shí)際價(jià)值影響較小，本次以“隨機(jī)值”湊滿六人的做法，主要還是為了避免前幾次出現(xiàn)的報(bào)價(jià)人報(bào)出“極值”的情況，使土地價(jià)值盡可能的回歸市場(chǎng)。
就上海本次供地整體來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，上海土地市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)了意愿強(qiáng)、節(jié)奏快、環(huán)境好的特點(diǎn)，對(duì)于房企拿地具有較好的吸引力。同時(shí)，今年二季度上海房屋交易市場(chǎng)持續(xù)回暖，客觀上為房企土地項(xiàng)目投資積蓄了較好的資金。因此預(yù)計(jì)拿地的房企依然會(huì)比較多。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)調(diào)整的大潮下，嚴(yán)躍進(jìn)還預(yù)計(jì)會(huì)有一些新面孔加入上海土拍市場(chǎng)，這將豐富和優(yōu)化拿地房企的結(jié)構(gòu)，為后續(xù)上海導(dǎo)入新的企業(yè)和新的產(chǎn)品線創(chuàng)造積極的機(jī)會(huì)。
另悉，上海第三批集中供地將于9月23日開(kāi)始舉行，具體交易時(shí)間以9月22日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。
來(lái) 源：央廣網(wǎng)
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