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山東全面推行商品住宅“先驗房后收房”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/8/30 12:12:34
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[提要]山東省住房城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《關于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質量的通知》,明確全省范圍內新開工建設的商品住宅,要全面推行“先驗房后收房”制度,其他尚未竣工交付的住宅工程,可參照實施。

  住宅工程質量事關群眾切身利益。山東省住房城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《關于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質量的通知》,明確全省范圍內新開工建設的商品住宅,要全面推行“先驗房后收房”制度,其他尚未竣工交付的住宅工程,可參照實施。

  推行“先驗房后收房”制度,是對商品住宅“交付驗收”流程的再造和細化規(guī)范,提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場查驗房屋質量狀況,對于維護購房群眾合法權益,提前解決質量問題、化解矛盾糾紛具有重要意義。

  《通知》明確,“先驗房后收房”制度按照“政府引導、企業(yè)主導、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質量負首要責任,對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任。

  與《通知》一同印發(fā)的還有《新建商品住宅“先驗房后收房”工作指南》和《新建商品住宅業(yè)主查驗要點》!豆ぷ髦改稀分忻鞔_,商品住宅銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將質量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等有關活動安排和業(yè)主權益告知業(yè)主。

  其中,質量信息公示包括在開工、施工、銷售、驗收、交付等階段,要按進度、分批次公示住宅工程質量信息,接受社會監(jiān)督。住宅工程質量信息可制作成二維碼形式,便于業(yè)主在銷售現(xiàn)場、查驗現(xiàn)場通過手機掃碼查看。

  分戶驗收分為主體結構竣工和單位工程竣工兩個階段。應逐戶、逐間進行記錄并存留影像資料,分階段按戶存留不少于5張照片,影像資料應完整、準確、清晰地體現(xiàn)樓號戶號、驗收時間、驗收成員、驗收部位、驗收方式等信息。發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內容明顯不真實、比對性復核結果超過規(guī)定限值時,分戶驗收結論判定為“不符合”。發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題和影響主要使用功能的、參建責任主體弄虛作假等嚴重違法違規(guī)與失信行為的,責令重新組織分戶驗收,并實施“提級驗收”,由項目建設、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術質量的負責人參加分戶驗收或現(xiàn)場駐點督導。

  業(yè)主查驗是指在簽訂購房合同后、簽署房屋驗收交付單前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主對其所購商品住宅進行質量查驗。業(yè)主查驗按照業(yè)主自愿的原則,可以邀請或委托他人參與查驗。

  根據(jù)《通知》,“先驗房后收房”制度包括但不限于住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等環(huán)節(jié)。省住房城鄉(xiāng)建設廳相關負責人介紹,鼓勵各地各企業(yè)創(chuàng)新形式、豐富內容、拓展載體、提高成效,認真總結推廣好做法、好案例,充分發(fā)揮示范引領作用,力爭將“先驗房后收房”制度打造成為提升住宅工程質量的典范品牌。

  來源:大眾日報

編輯:wangdc

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