8月31日上午,萬(wàn)科舉行2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)。會(huì)上,面對(duì)外界最關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)問題,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮重申了其在6月股東大會(huì)上的判斷:從短期來看,市場(chǎng)已經(jīng)筑底,但恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過程。他認(rèn)為市場(chǎng)收縮過了頭,反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能,要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
郁亮坦言,7、8月和6月之間的銷售數(shù)據(jù)確實(shí)出現(xiàn)了比較明顯的落差,但一方面,6月的快速大幅回升,包含疫情回補(bǔ)、季節(jié)性等短期因素的影響,后續(xù)本身就會(huì)有所回落。另一方面,7月以來,出現(xiàn)了“停貸”事件等等新問題,一些出險(xiǎn)企業(yè)無(wú)法完成交樓,對(duì)消費(fèi)者買房的信心造成了一定影響。
盡管7、8月數(shù)據(jù)出現(xiàn)了回落,但郁亮認(rèn)為,住房的剛性需求仍然很強(qiáng),依然是個(gè)十萬(wàn)億量級(jí)的巨大市場(chǎng),常做常有,常做常新。舉例而言,目前市場(chǎng)中的存量住房,按照自然更新速度,每年要淘汰10-11億平方米,其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當(dāng)前新開工的降幅,新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平,這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素,因此當(dāng)前市場(chǎng)肯定是偏低了,不會(huì)一直維持在這個(gè)水平。市場(chǎng)收縮過了頭,反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能,要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
來源:證券時(shí)報(bào)
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