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多地取消二手房指導(dǎo)價(jià)是何信號(hào)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/9/14 11:39:57
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[提要]今年以來,多地取消二手房指導(dǎo)價(jià),引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年以來,全國15個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中,目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。

  今年以來,多地取消二手房指導(dǎo)價(jià),引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年以來,全國15個(gè)推行二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中,目前絕大多數(shù)城市已取消該政策。

  二手房指導(dǎo)價(jià),也稱二手房交易參考價(jià),主要通過控制掛牌價(jià)格、限制貸款額度等方式,抑制投機(jī)投資,穩(wěn)定市場交易。政策出臺(tái)后,多數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)不同程度降溫,成交量有所縮減。不過,也有人認(rèn)為,該做法采用行政手段干預(yù)市場價(jià)格,不利于釋放市場增量。

  二手房交易對(duì)樓市的重要性不言而喻,甚至被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。多地取消二手房指導(dǎo)價(jià),傳遞出哪些信號(hào)?

  首先,學(xué)區(qū)房降溫趨勢(shì)明顯。在不少房價(jià)上漲過快的城市中,學(xué)區(qū)房推動(dòng)作用不容忽視。前些年,炒作學(xué)區(qū)房風(fēng)氣此起彼伏,在個(gè)別城市,一些老舊小區(qū)被炒成了天價(jià)。對(duì)此,部分城市因勢(shì)利導(dǎo),對(duì)哄抬價(jià)格、炒作學(xué)區(qū)學(xué)位等行為進(jìn)行限制,并對(duì)房源掛牌情況展開督查,參考當(dāng)?shù)貥鞘薪灰變r(jià)格,形成二手房參考價(jià)。此舉具有合理性,是穩(wěn)民生的重要手段。政策推出后,炒作學(xué)區(qū)房行為不斷降溫,在多校劃片政策配合下,房子的教育功能有所弱化,居住功能得到強(qiáng)化。二手房參考價(jià)取消后,各地仍要警惕炒作學(xué)區(qū)房行為卷土重來。

  其次,改善性購房需求更受重視。二手房參考價(jià)機(jī)制的推出,雖然在一定程度上抑制了投機(jī)性需求,但某些城市一刀切的做法,也對(duì)剛需購房群體造成了一些限制,不利于激發(fā)市場活力。滿足改善性購房需求,有利于釋放市場增量。從今年3月份的《政府工作報(bào)告》,到7月底召開的中央政治局會(huì)議,先后提出“滿足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見,在政策支持下,各地逐步重視剛需購房群體訴求,改善性住房需求將進(jìn)一步得到滿足。

  再次,房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期持續(xù)加碼。預(yù)期低迷是當(dāng)前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復(fù),城市間人口流動(dòng)減少,購房需求受到抑制。隨著市場進(jìn)入調(diào)整階段,二手房指導(dǎo)價(jià)適時(shí)取消,有利于提升買賣雙方預(yù)期。對(duì)地方政府來講,希望通過取消二手房指導(dǎo)價(jià)傳遞積極信號(hào),提升購房者和業(yè)主的預(yù)期。前不久,中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”后,系列穩(wěn)預(yù)期舉措持續(xù)推出,各地因城施策用足用好政策工具箱,有助于修復(fù)信心,促進(jìn)市場回暖。

  需要看到,作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一,二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)揮的作用不容忽視,但這種調(diào)控政策僅僅是短期調(diào)節(jié)的手段,并不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段,房價(jià)往往也具有一定的彈性,一刀切式使用同一個(gè)指導(dǎo)價(jià),會(huì)進(jìn)一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調(diào)節(jié)和市場自我修復(fù)的深入,二手房真實(shí)交易價(jià)格會(huì)逐步顯現(xiàn)出來。

  市場風(fēng)向變化莫測(cè),政策需要與時(shí)俱進(jìn)。今年以來,在疫情等因素持續(xù)疊加影響下,房地產(chǎn)市場低迷。根據(jù)市場最新情況,及時(shí)權(quán)衡利弊、調(diào)整政策,是非常必要的。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來講,很難有一步到位的良策,只有對(duì)癥下藥、及時(shí)修正,才能達(dá)到最佳效果。

  來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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