誠實守信原則包含兩個子原則，其中之一是信賴?yán)姹Ｗo原則，是指非因法定事由并經(jīng)法定程序，行政機關(guān)不得撤回、變更已經(jīng)生效的行政決定；因國家利益、公共利益或者其他法定事由需要撤回或者變更行政決定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進行，并對行政管理相對人因此而受到的財產(chǎn)損失依法予以補償。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物�？梢灿行┙ㄖ�，建設(shè)年代久遠，難以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這些老房被稱為歷史遺留“問題房”。本期節(jié)目的講述人租用單位土地建造了建筑物，卻在十多年后被認(rèn)定為“違章建筑”，這中間發(fā)生了什么故事？一起走進本期《事實評論》之老房風(fēng)波。
住十幾年的老房 卻遇上征收風(fēng)波
據(jù)講述人陳舜光（化名）的闡述及其提供的材料，2010年起，陳某為建一農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，租用了單位試驗站約5畝的閑置土地。在土地租用合同簽訂后，陳某對相關(guān)土地進行了環(huán)境整治及居民地面附著物補償，并建成集住房辦公、倉儲于一體的經(jīng)營場所，這個行為也報送租賃方，并取得了該單位的認(rèn)可。合同存續(xù)期間，陳某也按約支付了租金。
2020年，陳某所租用的土地被列入當(dāng)?shù)剀壍澜煌üこ添椖空魇辗秶?022年，當(dāng)?shù)卣畣硬檫`程序，陳某房屋被定性為違法建筑，并在2023年9月由街道辦事處強制拆除。
陳某認(rèn)為自己的建筑是報備過租賃單位并取得認(rèn)可的，應(yīng)該給與一定補償。房屋被拆除后，陳某的生活變得拮據(jù)起來，他希望可以獲得當(dāng)?shù)卣难a償。因為像陳某相似地塊的相似情況，在前期有過補償措施，應(yīng)該得到公平對待。
專家深度解析案件背后的法理真相
在我國，房屋拆遷的流程是什么？案涉建筑物是否為合法建筑？建筑物被拆除后是否能有所補償？在節(jié)目下半場，法學(xué)教授譚教授、評論員姜建生，分別就此案進行分析，同時對講述人陳某接下來可以進行的維權(quán)途徑給出了建議。
法學(xué)教授譚教授對我國的房屋征收、拆遷流程進行了解釋：關(guān)于房屋征收，我國有《國有土地上房屋征收與補償條例》。“涉及到具體的征收的流程的話，我們要先擬定一個征收補償方案，之后有信息公開的要求。如果涉及到的利益相關(guān)人比較多，我們可能要舉行一個聽證會。另外，對征收范圍之內(nèi)的房屋屬性，包括它的區(qū)位、權(quán)屬關(guān)系、用途以及建筑面積等等，要進行摸底調(diào)查。如果是合法建筑，不僅征收決定要及時公告，后面也會涉及到補償，既要對房屋的價值進行補償，也要對房屋征收造成的停工停產(chǎn)、異地安置等其他的相關(guān)費用進行補償，這也涉及到價值評估。這些都是要經(jīng)過的流程�！�
對于此案講述人的情況，法學(xué)教授譚教授認(rèn)為：本案中，當(dāng)事人所建房屋目前處于政策邊緣的一些“歷史遺留問題房”，各地做法不一樣，有的給予了補償，有的是按比例給予補償，這是考慮到歷史因素、考慮到社會穩(wěn)定需要所進行的補償。并且也要顧慮同地段類似情況的公平性。
評論員姜建生認(rèn)為：當(dāng)事人與當(dāng)?shù)貑挝缓灹藚f(xié)議、寫了申請、簽訂了相關(guān)合同，建設(shè)了涉事房屋。但是相關(guān)建筑在當(dāng)事人建成涉事房屋多年后判定違法，明顯違反了信賴?yán)姹Ｗo原則。
最后，兩位老師也向講述人提供了下一步的建議。評論員姜建生認(rèn)為，綜合這些材料看，當(dāng)事人維護自身權(quán)益行為一定要在法治的軌道中進行。區(qū)政府的一份常務(wù)會議紀(jì)要，和市政府關(guān)于歷史遺留“問題房”的一份工作文件，這兩份文件很重要，因為根據(jù)“下位法服從上位法”的原則，這兩份文件是有指導(dǎo)意義的。
譚教授補充，后續(xù)也可以看當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門，能不能基于事實進行公平對待，從為民營企業(yè)家營造友好型的營商環(huán)境這方面考慮，給講述人相應(yīng)的、合適的補償；另外的話，當(dāng)事人也可以選擇其他法律途徑，如行政復(fù)議、行政訴訟。
本案涉及的相關(guān)法條
【《國有土地上房屋征收與補償條例》】
第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
第十二條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ�。
第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄�、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用�?quán)同時收回。
第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
【強制拆除】
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條規(guī)定，建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。
【信賴?yán)姹Ｗo原則】
《全面推進依法行政實施綱要》規(guī)定，依法行政的基本要求包括合法行政、合理行政、程序正當(dāng)、誠實守信、高效便民和權(quán)責(zé)統(tǒng)一六大原則。誠實守信原則包含兩個子原則，其中之一是信賴?yán)姹Ｗo原則，是指非因法定事由并經(jīng)法定程序，行政機關(guān)不得撤回、變更已經(jīng)生效的行政決定；因國家利益、公共利益或者其他法定事由需要撤回或者變更行政決定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進行，并對行政管理相對人因此而受到的財產(chǎn)損失依法予以補償。
