雖然近期北京在氣象上迎來(lái)罕見(jiàn)低溫，樓市卻如春日般暖意襲人。這得益于12月14日北京五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的購(gòu)房政策調(diào)整優(yōu)化的核彈級(jí)利好，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,二套房首付比例最低為40%，貸款年限延長(zhǎng)至30年。此外,商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)算，首套房貸利率最低為4.2%。同時(shí)，北京市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也重新制定。

　　在此前調(diào)控極為嚴(yán)格的北京，這無(wú)疑是取消“認(rèn)貸”之后的又一個(gè)重磅利好。尤其是此次降首付、降利率、降認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延貸款年限的“四箭齊發(fā)”，不僅涉及面較廣，而且優(yōu)化力度較大，大幅降低了置業(yè)者的購(gòu)房門(mén)檻和置業(yè)成本，將極大活躍北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的首個(gè)周末，北京新建商品住宅認(rèn)購(gòu)225套/2.81萬(wàn)平，環(huán)比分別增長(zhǎng)13%和25%。而從長(zhǎng)期來(lái)看，北京樓市前景也更為看好，對(duì)于置業(yè)者而言，整個(gè)2024年都將是不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)置換窗口期。

　　在此背景下，作為內(nèi)城唯一可售的獨(dú)棟級(jí)別墅，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅無(wú)疑在眾多優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)中備受矚目。據(jù)悉，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅緊鄰北京三環(huán)線(xiàn)這一經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈，入則咫尺可達(dá)金融街、王府井、國(guó)貿(mào)等頂級(jí)商圈，出則是麗澤、經(jīng)開(kāi)等金融、科技產(chǎn)業(yè)帶，同時(shí)項(xiàng)目自身亦在崛起的南中軸經(jīng)濟(jì)帶之上，城市核心占位決定其地段價(jià)值獨(dú)一無(wú)二，而城市供地現(xiàn)狀也決定其是后無(wú)來(lái)者、無(wú)可復(fù)制的存在，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成色十足。

　　魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅實(shí)景

　　此外，魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅更是北京內(nèi)城唯一的獨(dú)棟級(jí)別墅，容積率僅0.53，規(guī)劃為46套私門(mén)獨(dú)戶(hù)、有天有地內(nèi)城別墅，采用上三下二的傳統(tǒng)別墅格局，每戶(hù)建筑面積在338—426平米之間，實(shí)際使用面積可達(dá)600-800平米，每戶(hù)均配置獨(dú)立院落，最大可達(dá)300平米，這種參數(shù)即便在整個(gè)北京已是罕見(jiàn)，搭配其內(nèi)城三環(huán)的地段，稀缺屬性點(diǎn)滿(mǎn)，堪稱(chēng)錯(cuò)過(guò)便不再有的絕版不動(dòng)產(chǎn)。

　　魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅實(shí)景

　　值得一提的是，此次史詩(shī)級(jí)的“提杠桿”、“降成本”組合拳，對(duì)于魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅這樣的高價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)勢(shì)更大，和普通房產(chǎn)需求相比，頂層不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者更在意資金能效，杠桿率的提高利好財(cái)富人群以更低成本撬動(dòng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，再加上魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅目前已現(xiàn)房呈現(xiàn)，入手即可通過(guò)金融手段變現(xiàn)流通，屬于財(cái)富家族、企業(yè)的“壓艙石”資產(chǎn)。