近日，一份自然資源部辦公廳蓋章發(fā)布的《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》在網(wǎng)絡和不少媒體中流傳，指集中供地制度或將被取消。

　　據(jù)網(wǎng)上流傳的文件顯示：

　　第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點和第六點的規(guī)定意味著集中供地制度全面取消。

　　其中，第五點中的“每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判。”

　　第六點中的“詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。”

　　此外，《通知》還表示，各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應的住宅建筑面積，作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應當控制商品住房用地供應規(guī)模。

　　其中，已供應未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市，應當從嚴壓縮計劃規(guī)模直至暫停供地。

　　一年不再限定3次，集中供地或被取消

　　2021年2月，自然資源部發(fā)布通知，全國22個試點城市將實施住宅用地“兩集中”政策，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。目的是為了保障土地的供應，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　新文件將出讓規(guī)則從不得超過3次變成可多次，這意味著集中供地制度或將全面取消。

　　截至目前，并未查到相關文件有在官方網(wǎng)站公開。武漢是否會執(zhí)行此通知中的相關內(nèi)容，也許要等新一輪商住用地供應才知道結果。

　　部分城市已經(jīng)放寬集中供地次數(shù)限制

　　2022年9月23日，長沙提出調(diào)整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。

　　2022年10月28日，南昌“力爭”退出集中供地，正式打響退出集中供地第一槍。

　　北京、上海、武漢、深圳、杭州、南京等多個城市，雖然沒有直接寫明恢復常態(tài)化賣地，但也通過實際行動做了改變，對集中供地制度進行靈活調(diào)整——增加集中供地的次數(shù)。

　　以武漢為例，2022年共上架了6批次的土地信息，也成為實行集中供地的22城中，首個發(fā)布第六批供地信息的城市。

　　從這個層面上看，集中供地制度其實早已放松，處于正在調(diào)整，或者說正在消失當中。

　　兩集中模式的悄然退場，常態(tài)化供地的恢復，或將有利于減少流拍，提高土地成交率，穩(wěn)定市場信心。房企拿地將更為靈活。

來源：自然資源廳

編輯：jinbao