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3月首套房貸利率微降 銀行放款加速
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/3/21 9:35:44
[提要]2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。

  3月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年3月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

  具體執(zhí)行中,銀行的住房貸款利率有何變化?

  貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。3月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,首套利率回調(diào),二套利率保持不變,3月首二套房貸利率價(jià)差擴(kuò)大至89BP。

  一季度商業(yè)銀行信貸充裕,銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天,較上月縮短7天,這是2019年以來最快的放款速度。其中一線城市平均放款周期為29天,二線、三四線城市平均放款周期均為21天。

  從具體城市看,符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多在1、2月下調(diào)首套房貸利率至4%以內(nèi),3月降息城市數(shù)量減少,僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、?凇⒔T等10個(gè)三四線城市首套房貸利率下降。受此影響,3月三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%,二套利率為4.90%,與上月保持不變。一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%,二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%,均與上月持平。

  截至3月16日,監(jiān)測樣本中,二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%,三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

  從利率同比下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首套、二套房貸利率同比降幅分別為140BP和75BP。一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅50BP和40BP。

  綜合統(tǒng)計(jì)局70大中城市和貝殼研究院監(jiān)測樣本,2022年12月-2023年2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比連續(xù)三個(gè)月下跌的城市包括:長春、貴陽、大連、沈陽、濟(jì)寧、贛州。其中,除贛州首套房貸利率保持在4.1%外,其他城市首套房貸利率已降至4%以內(nèi),按照目前百城中最低首套利率3.7%考慮,上述城市首套房貸利率下降空間有限。

  從整體看,當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位,70大中城市房價(jià)指數(shù)已筑底,后期隨著市場修復(fù),房價(jià)逐步走穩(wěn),預(yù)計(jì)首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

    來源:貝殼研究院

編輯:jinbao

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