自2023年下半年樓市突然進入“低潮期”，但不同于整體的“熄火”狀態(tài)，不同業(yè)態(tài)銷售分化趨勢明顯加速，別墅從慘淡的市場氛圍中，硬是殺出了一波上漲行情。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止目前2023年北京樓市普宅市場成交均價46135元/㎡，較去年同比持平，顯得波瀾不驚。與之相較，別墅成績卻極為亮眼，成交均價為48438元/㎡，同比上漲8%。均價近一成的增幅之外，別墅成交面積也同比上漲7%，達到46.59萬㎡，成交金額225.69億元，同比上漲15%。量價齊升、逆市上揚的別墅市場，走出了屬于自己的獨立行情。
樓市遇冷，別墅為何能一路逆行實現(xiàn)價格上漲？究其原因，無非是別墅供應(yīng)告急、稀缺價值越發(fā)凸顯。從“限墅令”到“禁墅令”，別墅的規(guī)劃供應(yīng)被一減再減，截至今年上半年，北京樓市別墅僅新增供應(yīng)242套，同比下降達到57%。與2018年全年高達7547套的別墅供應(yīng)量相比，今年的別墅新增供應(yīng)量算是微乎其微了，別墅成為當前時代的緊俏貨與收藏品已經(jīng)是不爭的事實。在此背景下，容積率低至0.53的魯能·釣魚臺美高梅別墅，以其比肩獨棟級別的低密容積，成為當前北京樓市鳳毛麟角般的存在。
魯能·釣魚臺美高梅別墅僅規(guī)劃了46席別墅產(chǎn)品，皆為當前樓市難得一見的雙拼類獨棟形制，其產(chǎn)品是純正的獨門獨院、有天有地的稀缺庭院大宅，空間尺度更是極為闊達，每棟建筑面積在338—426平米之間，但實際使用面積可達600-800平米。尤為難得的是，魯能·釣魚臺美高梅別墅每戶均有私享超大院落空間，最大超300平米，最小也超過100平米。超低容積率加之稀缺產(chǎn)品形態(tài)，讓魯能·釣魚臺美高梅別墅彰顯出無與倫比的收藏價值，成為資產(chǎn)保值增值的首選項。
除了產(chǎn)品自身的稀缺價值外，對資源的極致占有也是別墅能夠穿越周期實現(xiàn)市場長青的原因所在。魯能·釣魚臺美高梅別墅地處三環(huán)寸土寸金之地，占據(jù)著北京城市核心的配套資源。益于南三環(huán)的區(qū)位，國貿(mào)CBD商圈、王府井商圈、金融街商圈、麗澤商務(wù)區(qū)等皆在魯能·釣魚臺美高梅別墅十公里范圍之內(nèi)。再加上協(xié)和醫(yī)院、同仁醫(yī)院、友誼醫(yī)院等醫(yī)療資源，石榴莊公園、天壇公園、龍?zhí)逗珗@、方莊體育公園等綠色生態(tài)，天壇、天安門等中軸文脈，北京第一梯隊的商業(yè)、醫(yī)療和文化休閑等黃金配套資源齊聚于此。
（魯能·釣魚臺美高梅別墅區(qū)位圖）
類獨棟別墅形態(tài)與三環(huán)城市核心的結(jié)合，使魯能·釣魚臺美高梅別墅擁有著毋庸置疑的稀缺屬性。作為北京三環(huán)唯一在售的雙拼別墅，魯能·釣魚臺美高梅別墅自然備受追捧，走出逆市上揚的獨立行情。
