從2012年開始，在日本政府宏觀調(diào)控的努力下，以三大都市圈東京、大阪、名古屋為首的日本主要城市及區(qū)域的地價便開始實現(xiàn)了緩慢且持續(xù)穩(wěn)定的增長。這些區(qū)域的樓市具備三大特點：第一，日本國情利好房價穩(wěn)定；第二，日本匯率拐點貸款利率低；第三，永久產(chǎn)權(quán)、租售比高、市場透明、風險低。

　　過去兩年，中國高凈值人群3規(guī)模及其持有的可投資資產(chǎn)增速也有所下滑。2022年，中國的高凈值人群數(shù)量達316萬，與2020年相比增加了約54萬，年均復(fù)合增速由2018-2020年的15%降至2020-2022年的10%。從財富規(guī)模看，2022年中國高凈值人群共持有101萬億人民幣的可投資資產(chǎn)，2020-2022年均復(fù)合增速為9%。而日元正處于匯率低點，利用匯率優(yōu)勢不僅相當于變相為中國投資者打了折扣，同時借助這個時機，選擇日本房產(chǎn)規(guī)避風險、進行財富保護的好時機。賺日元匯率差，創(chuàng)造被動收入！

　　近期，多校加持精品公寓“大阪瑞光花苑”重磅上線，目前全球發(fā)售中，并且非常匹配想通過買房來辦理辦理經(jīng)營管理簽證的需求。據(jù)了解，該項目位于大阪市東淀川區(qū)瑞光四丁目，處于成熟住宅區(qū)， 周邊配套設(shè)施齊全，步行4分鐘可達瑞光四丁目站，半小時通勤圈可達新大阪、梅田等商業(yè)區(qū)。項目房價穩(wěn)定，該區(qū)域房價對比2022年4月房價漲幅達10.07%。

　　土地面積178.04平米，建筑面積390.08平米，地上五層的鋼筋鐵骨造，總共有21戶，其中一戶是商鋪。項目對面就是市立大隅西小學，再過一個街口就是瑞光中學，旁邊還有大阪經(jīng)濟大學。

　　大阪從幼兒園到大學學費全免，社區(qū)就可以滿足所有教育需求

　　【軌道交通情況】：

　　大阪今里筋線【瑞光四丁目站】走路 4分鐘 可達

　　【大阪今里筋線】TO【新大阪】12站 37分鐘

　　【大阪今里筋線】TO【淀川河川公園】2站 20分鐘

　　【大阪今里筋線】TO【關(guān)西醫(yī)大綜合醫(yī)院】2站 10分鐘

　　這里是全樓21戶的戶型圖，面積都不大，很多都在14-15平米，所以該項目最便宜的公寓單間，價格只要38萬人民幣。

　　也就是說，該項目大部分單間，不到40萬人民幣就可以拿下。該項目最大的亮點就是，在瑞光花苑購置四套公寓滿200萬人民幣，便可以獲得全家的經(jīng)營管理簽證的辦理。

　　當然，如果不想辦經(jīng)營管理簽證，從投資的角度看，該項目也十分具有升值空間。更特別的是，該項目提供3年租約合同，38萬就能入手大阪永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，每年輕松收租6萬元。目前區(qū)域1房公寓戶型平均價格為929.2萬日元（約48.3萬RMB），可以說38萬就能買到的瑞光花苑性價比極高。

　　安倍上臺后日本政府對海外移民態(tài)度開放，赴日留學、工作甚至永居的簽證門檻降低，日本的外國人數(shù)逐年增多。2018年在日留學生總數(shù)達30萬人，占日本高等教育總?cè)藬?shù)的近10%，應(yīng)屆生畢業(yè)后取得工作簽證的人數(shù)也直線上升。人才引進積分制度、申請永居的資格年限從5年變?yōu)?年/1年吸引了大量海外移民，推升日本房地產(chǎn)邊際需求。