2019年，港資房企重新殺回內(nèi)地。
在過去的一年里，以瑞安房地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界中國(guó)等為代表的港資房企，一改往昔收縮戰(zhàn)略，重新開始重倉(cāng)內(nèi)地。其中，新鴻基地產(chǎn)和新世界中國(guó)更是不惜重金，刷新杭州地王。與此同時(shí)，藍(lán)鯨房產(chǎn)注意到，欲在核心城市打造標(biāo)桿項(xiàng)目的同時(shí)，以新世界為代表的港資房企也將觸手伸向了城市更新等新領(lǐng)域。
曾經(jīng)，港資房企在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的塑造中，發(fā)揮了重要作用且賺得盆滿缽滿。然而，隨著內(nèi)地房企大刀闊斧的擴(kuò)張，謹(jǐn)慎的港資房企逐漸敗下陣來。如今，在行業(yè)發(fā)展大洗牌的背景下，港資房企再度攻入內(nèi)地，其又能否再現(xiàn)昔日輝煌?
港資房企“殺回內(nèi)地”，搶灘布局杭州
從2013年10月李嘉誠(chéng)家族以71.6億元出售上海陸家嘴(600663,股吧)東方匯經(jīng)中心開始，基于對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)不太樂觀的預(yù)判以及內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的快速成長(zhǎng)，大部分香港房企在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，開始陸續(xù)出售內(nèi)地資產(chǎn)。一時(shí)之間，港資房企“敗逃”甚囂塵上。
不過，2018年以來，當(dāng)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在史上最嚴(yán)調(diào)控中沉浮時(shí)，港資房企卻卷土重來，甚至在2019年加大了布局力度。
2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，全年發(fā)布調(diào)控政策達(dá)上百次，其調(diào)控力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2018年。在此背景下，不少房企在2019年中業(yè)績(jī)會(huì)上表示要放緩拿地、暫停拿地、只拿優(yōu)質(zhì)地。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21720萬(wàn)平方米，同比下降14.2%;土地成交價(jià)款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。
然而，以新鴻基、新世界為首的港資房企卻在此時(shí)加大了拿地力度，甚至不惜高價(jià)勇奪地王。7月30日，新世界首次進(jìn)入杭州，便以逼近百億元的總價(jià)競(jìng)得杭州望江地塊;8月7日，新鴻基聯(lián)合平安集團(tuán)以132.6億元購(gòu)入一綜合體地塊，該幅地塊也是杭州土拍史上，第四宗成交總價(jià)超過百億元的土地。
58安居客首席分析師張波對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，港企內(nèi)地逆勢(shì)拿地，其一是對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的趨勢(shì)判斷中長(zhǎng)期看好;其二是認(rèn)為部分城市存在不小的空間;最后，相比于香港，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇或可開發(fā)資源更為豐富。張波直言，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)在2020年還有可能持續(xù)。
值得注意的是，在港資房企布局過程中，杭州成了“香餑餑”。除新世界和新鴻基外，5月17日，嘉里建設(shè)以68.14億元競(jìng)得杭州下城區(qū)一宗地塊;12月17日，九龍倉(cāng)以13.62港元購(gòu)入一住宅項(xiàng)目。公開資料顯示，目前已有7家港企在杭州直接拿地，宗數(shù)達(dá)33宗，總價(jià)高達(dá)723.05億元。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，杭州作為新一線城市，擁有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、創(chuàng)新環(huán)境、居住環(huán)境與深厚的人文歷史和文化積淀，是非常宜居宜業(yè)的城市，行業(yè)成長(zhǎng)潛力和成長(zhǎng)空間巨大，自然成為港資企業(yè)布局的重要城市之一。而一位港資房企在杭土地拓展人士曾對(duì)媒體表示“杭州在多元化的發(fā)展中顯示出了強(qiáng)大活力，本身的潛力和國(guó)際化氣質(zhì)像極了當(dāng)年的香港。”
攜手內(nèi)地房企，發(fā)力城市更新
此次港資房企重回內(nèi)地，除通過招拍掛流程與內(nèi)地房企在土地市場(chǎng)廝殺外，以新世界為首的部分企業(yè)，也在城市更新和舊城改造領(lǐng)域，與內(nèi)地房企展開了激烈的博弈。
早在2018年，新世界便強(qiáng)調(diào)了對(duì)內(nèi)地的發(fā)展計(jì)劃，發(fā)布了“予城新蘊(yùn)”的新品牌口號(hào)。2018年6月，新世界執(zhí)行副主席鄭志剛表示將投放約200億元在大灣區(qū)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，“尤其廣州、佛山、東莞等一些地區(qū)會(huì)做城市舊村改造，大力增加大概8到10個(gè)項(xiàng)目�！�
2019年以來，新世界先后與石圍塘街五眼橋經(jīng)濟(jì)聯(lián)社、塔崗村下轄的大旺崗社達(dá)成合作協(xié)議，參與有關(guān)舊村改造;同時(shí)也成為廣州白鵝潭商務(wù)區(qū)的山村舊村更新改造項(xiàng)目、海珠區(qū)南箕村舊村新改造項(xiàng)目的意向合作企業(yè)。除此之外，恒基地產(chǎn)(HK：00012)也在2018年以約4.25億元，向北京鴻坤集團(tuán)取得深圳市南山區(qū)一個(gè)城市更新項(xiàng)目50%的權(quán)益。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，第一，城市更新與舊改項(xiàng)目一般位于配套條件非常成熟的老城區(qū)，市場(chǎng)基礎(chǔ)更好。通過城市更新或舊改，對(duì)區(qū)域內(nèi)的格局重新分布，如果項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)越，能夠幫助企業(yè)迅速打開市場(chǎng);第二，隨著市場(chǎng)環(huán)境的改善和政府服務(wù)與管理的逐步規(guī)范，以持有、運(yùn)營(yíng)、收租見長(zhǎng)的港資房企，能夠帶來持續(xù)性的稅收，或許更受政府歡迎;第三，城市更新和舊改產(chǎn)品溢價(jià)能力更強(qiáng)。
除拿地方式外，此次重回內(nèi)地，港資房企也一改往常單打獨(dú)斗的形式，擬通過與內(nèi)地房企合作的方式來克服文化背景、市場(chǎng)環(huán)境、管理模式等“水土不服”的問題。
如8月7日，新鴻基聯(lián)合平安集團(tuán)下屬公司以132.6億元競(jìng)得杭州市江河匯綜合體地塊;9月12日，恒基兆業(yè)與天恒集團(tuán)組成聯(lián)合體，以24.25億元的價(jià)格共同競(jìng)得孫河宅地。而旭輝、碧桂園、龍湖、富力及凱德中國(guó)等房企也都在恒基兆業(yè)的朋友圈中出現(xiàn)。
同策研究院總監(jiān)張宏偉指出，這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的策略。一方面，港企在資金上有融資成本低的優(yōu)勢(shì)，但在營(yíng)銷管理上水土不服;另一方面，內(nèi)地房企有拿地及資金需求，同時(shí)兼具效率運(yùn)作。雙方合作可以滿足港企在內(nèi)地城市的布局?jǐn)U張，提高開發(fā)、銷售及運(yùn)作效率，內(nèi)地企業(yè)也可以獲得拿地及資金利好，實(shí)現(xiàn)互利共贏目的。
隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行階段，內(nèi)地企業(yè)入市猶豫，融資困難，出貨壓力極大。這或許正是港企攜資金優(yōu)勢(shì)卷土重來的好時(shí)機(jī)。但隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度的提高以及內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力的崛起，港資房企顯然已不具備完全的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。對(duì)于港資房企來說，重新重倉(cāng)內(nèi)地究竟是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)?
來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
