伴隨著中國的城市發(fā)展進(jìn)入后工業(yè)時代，城市功能和布局的調(diào)整置換使得城區(qū)內(nèi)大量工業(yè)建筑廢置，而作為重要且稀缺的存量資源，對工業(yè)遺存的改造和再利用，便成為了城市更新的重要發(fā)展方向。

　　北京首鋼工業(yè)園、上海上生新所、南京國創(chuàng)園、武漢老碼頭·知音號...似乎每座城市在發(fā)展的過程中都會留有屬于城市的獨特記憶，鄭州也不例外。

　　8年的等待，二砂終于揭開面紗

　　位于鄭州市中原區(qū)華山路與伊河路交叉口西側(cè)，占地800畝的二砂廠，建于1956年，是國家“一五”期間156個重點建設(shè)項目之一。作為曾經(jīng)的亞洲最大磨料磨具企業(yè)，號稱“工業(yè)的牙齒”的二砂廠在計劃經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期，為地方建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。

　　然而隨著城市發(fā)展邁入后工業(yè)時代，以機(jī)器為基礎(chǔ)的制造業(yè)逐漸被以知識為基礎(chǔ)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)所取代。與此同時，隨著城市版圖的不斷擴(kuò)張，原本地處城市邊緣的舊工業(yè)廠房被包圍進(jìn)城市內(nèi)部，這也使得占據(jù)了寸土寸金土地資源的老舊廠房在城市發(fā)展空間上造成了低效的土地利用和級差地租現(xiàn)象。因此從供給側(cè)和需求側(cè)兩個維度來考量，工業(yè)遺存的改造與再利用便成為了城市發(fā)展進(jìn)程中的“順勢而為”！

　　在2006年召開的中國工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)論壇上，通過了我國首個倡導(dǎo)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的綱領(lǐng)性文件《無錫提議》，同年5月，國家文物局頒布了《關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的通知》。此后的幾年間，各類圍繞工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和利用導(dǎo)則的文件相繼發(fā)出，為盤活存量工業(yè)用地、城市可持續(xù)發(fā)展提供了政策支持。

　　2012年11月21日，鄭州市人民政府與中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方同意，共同推進(jìn)白鴿磨料磨具有限公司的重組和升級改造工作。這使得本已淡出多年的鄭州二砂（原中國第二砂輪廠）再一次回歸到大眾視野中。只是，褪去了厚厚的工業(yè)產(chǎn)業(yè)外衣，二砂將以何等面貌重新歸來卻一直是個問號。

　　2018年3月24日，星河控股集團(tuán)與鄭州投資控股、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　所有的猜想與疑問，直到2018年才給出明確答案。因在2006年于深圳成功開發(fā)運(yùn)營了公園情景式購物中心COCO Park而在行業(yè)內(nèi)外迅速成名的星河控股集團(tuán)，于2018年3月與鄭州控股、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將攜手開發(fā)鄭州二砂文創(chuàng)廣場項目。此后的幾年里，鄭州二砂在一輪又一輪的改造方案優(yōu)化、深化中逐漸清晰。

　　鄭州二砂文創(chuàng)園 效果圖

　　2020年10月17日，鄭州二砂文創(chuàng)園（一期）正式開園。項目圍繞仿舊造新的原則，充分挖掘和再生了老建筑的新價值，在設(shè)計方面則是遵循原有的工業(yè)造型和肌理的同時，加入了現(xiàn)代、藝術(shù)、傳承與自然元素的融合，起到了既保留傳統(tǒng)工業(yè)記憶、又發(fā)揮創(chuàng)新生活模式的作用。

　　以產(chǎn)促商，從產(chǎn)品思維到用戶思維

　　此次開園的鄭州二砂文創(chuàng)園（一期）占地約100畝，總建面約5.7萬平方米�？紤]到周邊路網(wǎng)、交通條件的發(fā)達(dá)與便利，周圍居住區(qū)、學(xué)校、建筑、人口的密度，在整個文創(chuàng)園的一期以市民公共休閑、休憩空間為主，配套商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公為輔，形成了主樓、中小包豪斯、南北配樓的主建筑形態(tài)。

　　拋開Tim Horton與奈雪的茶兩個配套品類的引進(jìn)，在托尼主編看來該項目以【一個新公園的老故事】為中心思想展開的改造性再利用，體現(xiàn)的是先用戶思維、再產(chǎn)品思維。

　　通過現(xiàn)場的實勘不難看出雖然廠區(qū)因為廢棄的原因使得整體空間破舊雜亂，但地面的附著建筑物、廢棄的工業(yè)部件、冠幅良好的植物均體現(xiàn)出其豐富的現(xiàn)狀資源，也使其有機(jī)會被打造成為一個保留工業(yè)時代歷史遺跡為主題的市民公園。

　　例如在主入口廣場上方直徑達(dá)40.2米的“記憶之環(huán)”，不僅體現(xiàn)了二砂最為驕傲的工業(yè)結(jié)晶——砂輪，仔細(xì)觀察其內(nèi)側(cè)一圈還刻有106位為二砂建廠做出貢獻(xiàn)的中方勞模、專家，以及東德援建方科學(xué)家的名字。

　　再例如主樓的西側(cè)，壓力罐改造成的滑梯、吊機(jī)軌道上懸掛的彩色編織爬網(wǎng)、老鋼管改造的園區(qū)休息座椅，體現(xiàn)的不僅是對歷史的記憶，更是對舊材料的新生。

　　總之，該項目通過對歷史的保留與延續(xù)、便民服務(wù)的融合、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)及業(yè)態(tài)的加持，體現(xiàn)了扎根本地、發(fā)展特色、經(jīng)營用戶、創(chuàng)造友好溫暖的核心操盤思路�？梢苑Q得上是近年來鄭州城市更新、工業(yè)遺存改造的新樣本與新典范。

　　根據(jù)托尼主編的了解，鄭州二砂文創(chuàng)園后續(xù)還有二、三、四期的開發(fā)，會一直持續(xù)到2028年6月底實現(xiàn)全部建成。

來 源： 鄭州商業(yè)觀察

     編 輯：liuy