2019年12月,穗深城際鐵路正式開通運營,成為溝通廣州、東莞、深圳的快速通道,其中,長安西站落戶在東莞市長安鎮(zhèn)廈邊社區(qū)。
借助TOD的區(qū)位優(yōu)勢,長安鎮(zhèn)將穗深城際鐵路長安西站TOD綜合發(fā)展區(qū)列為近期規(guī)劃重點發(fā)展的六大片區(qū)之一,以城市更新項目引領(lǐng)社區(qū)提速提質(zhì)發(fā)展,實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。
借助TOD核心圈打造社區(qū)城市名片
去年以來,長安鎮(zhèn)廈邊社區(qū)就接連推出三個城市更新項目推動鄉(xiāng)村振興,地塊合計占地約718畝。在穗深城際長安西站北側(cè),就是社區(qū)其中一塊約210畝的改造用地。作為社區(qū)第一批次城市更新項目,這里將借助鐵路站點及其區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)行升級改造,建設(shè)成為集商務(wù)、TOD科技金融及居住為一體的城市綜合體。
穗深城際長安西站TOD綜合發(fā)展區(qū)地理優(yōu)勢明顯,屬于軌道站點TOD的800米核心范圍內(nèi),現(xiàn)主要為簡易廠房、低層廠房和臨街商鋪,大部分廠房處于閑置待改造狀態(tài)。2019年12月,廈邊社區(qū)與相關(guān)開發(fā)商簽訂前期服務(wù)協(xié)議,這也是長安鎮(zhèn)第一個簽訂前期服務(wù)商的城市更新項目。經(jīng)過6個多月的推進(jìn),該項目前期服務(wù)各項工作進(jìn)展順利。
不少社區(qū)居民在得知項目改造的消息后,都非常期待。“這個項目既有地理優(yōu)勢,又有政策紅利,我們都期盼著項目能盡快落地。”社區(qū)居民莫先生表示,廈邊社區(qū)相對其他社區(qū)來說,離鎮(zhèn)中心區(qū)較遠(yuǎn),發(fā)展相對較慢,但是這個TOD項目卻讓社區(qū)居民看到了社區(qū)未來發(fā)展的新方向。
穗深城際長安西站TOD綜合發(fā)展區(qū)屬于廈邊社區(qū)經(jīng)聯(lián)社集體的項目,涉及社區(qū)居民的福祉。廈邊社區(qū)希望充分發(fā)揮項目的區(qū)位優(yōu)勢,高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進(jìn),建設(shè)精品項目,打造一張屬于廈邊社區(qū)的亮麗城市名片。同時,社區(qū)也希望通過前期服務(wù)商為項目爭取更大的發(fā)展空間,使項目的開發(fā)價值實現(xiàn)最大化,為集體和居民爭取更大利益。
城市更新促功能升級改善社區(qū)人居環(huán)境
除了TOD項目外,廈邊社區(qū)還緊抓“三區(qū)”疊加的重大機遇,促進(jìn)城市功能升級,將社區(qū)打造成為集城市綜合體、教育、休閑娛樂、商住為一體的綜合性智慧社區(qū)。
廈邊舊村和沙邊舊村兩個居住類更新單元屬于該社區(qū)第二批次的城市更新項目,兩個地塊相鄰相連,合計約508畝。目前,這兩個地塊主要以舊民房為主,居住的人員并不多。部分民房還與小型加工作坊混合交錯,片區(qū)內(nèi)及周邊的公共配套設(shè)施欠缺。
社區(qū)將通過拆除重建、綜合整治為主的方式,對這兩個地塊進(jìn)行改造更新,計劃增加學(xué)校和公交站場,拓寬道路,建設(shè)綠化公園、文化廣場等,不斷完善公共配套設(shè)施,不斷改善居民的居住環(huán)境。
目前,這兩個城市更新單元已經(jīng)完成前期服務(wù)商的中選結(jié)果公示。前期服務(wù)商將主要協(xié)助居民或村集體完成城市更新單元掛牌招商前的所有工作,同時保障居民的拆遷補償權(quán)益。
“從長遠(yuǎn)的角度來說,地塊改造后將直接為社區(qū)注入活力,環(huán)境大幅提升將為社區(qū)吸引更多優(yōu)秀人才!睆B邊社區(qū)黨工委副書記秦銳平表示,隨著城市更新,通過合理的規(guī)劃及運營,將打造出該區(qū)域新的都市商圈,能確保獲得穩(wěn)定的經(jīng)濟收益,使商業(yè)價值增值倍數(shù),集體收入也將大幅提高,社區(qū)上下將共同譜寫出“鄉(xiāng)村振興”的美麗新畫卷。
來 源: 社會影相
編 輯:liuy