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上海新天地打造城市更新樣本
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-6-16 8:52:29
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[提要]太平橋地區(qū)曾是上海最大的成片石庫門里弄之一,改造前由于長期超負(fù)荷使用,居住條件十分惡劣。

  太平橋地區(qū)曾是上海最大的成片石庫門里弄之一,改造前由于長期超負(fù)荷使用,居住條件十分惡劣。瑞安通過現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)規(guī)劃對其進(jìn)行更新改造之后,這一片區(qū)從人口密集的石庫門聚居區(qū),煥新成一個(gè)集合了“生活、休閑、工作、娛樂”于一體的城市核心復(fù)合功能區(qū)。其中,新天地更成為上海的時(shí)尚地標(biāo),被《福布斯》雜志評選為“全球二十大文明地標(biāo)”之一。

  法國建筑科學(xué)院院士、上海市政府決策咨詢特聘專家伍江教授認(rèn)為,上海新天地是一個(gè)奇跡,一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目會創(chuàng)造出一個(gè)能夠與外灘和城隍廟齊名的世界級文化目的地。

  那么新天地將如何在這片富于厚重上海歷史文化元素的土地上,成為“舊改”中開啟市場運(yùn)作的一把“金鑰匙”?

  舊磚“新”起來

  在20世紀(jì)90年代還是一片陳舊簡陋的老式石庫門,太平橋承載了厚重的歷史意義,中共“一大”會址就坐落其中。

  如何對這樣一個(gè)地塊進(jìn)行改造,既是城市發(fā)展的機(jī)遇,也是城市更新的巨大挑戰(zhàn),如何在城市更新與歷史文化資源保護(hù)之間找到平衡是難點(diǎn)。

  “要有新,但不能忘舊!痹谌鸢布瘓F(tuán)主席羅康瑞,在他看來,上海要發(fā)展成為21世紀(jì)國際大都市,需要向世界展示自己的文化和特色。石庫門是上海獨(dú)特的建筑群體,而太平橋地區(qū)的地理位置和影響力均很重要。

  羅康瑞認(rèn)為,“昨天、明天相會在今天”應(yīng) 成為改造的思路,同時(shí)應(yīng)將生活、工作等不同功能分開,以吸引和留住最優(yōu)秀的國內(nèi)外人才。

  在此背景下,凝聚美國波士頓法尼爾廳市場項(xiàng)目設(shè)計(jì)師本杰明·伍德、上海的設(shè)計(jì)師精英、同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)院等多方智慧,一幅融匯了“生活、工作、休閑、娛樂”功能的城市中心總體規(guī)劃社區(qū)畫卷,在太平橋徐徐鋪開。在最為大眾所知的新天地,瑞安通過對石庫門風(fēng)貌歷史建筑的保護(hù)性開發(fā),既為其留下了清水磚墻的歷史氣息,又使其升級成集文化、生活、餐飲、時(shí)尚于一體的商業(yè)空間。

  “上海新天地引入了文化時(shí)尚元素,通過不同的業(yè)態(tài)商業(yè)布局,打造全新的消費(fèi)習(xí)慣和理念,吸引了不同圈層的消費(fèi)客群,改造后的上海新天地成為上海生活時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)和社交目的地!比鸢补芾恚ㄉ虾#┯邢薰径驴偨(jīng)理王穎說,“瑞安始終配合城市發(fā)展目標(biāo),我們讓改造后的舊區(qū)不僅僅是新了起來,更重要的是在保存城市肌理的同時(shí),賦予它更多的商業(yè)價(jià)值,從而推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展!

  舊區(qū)“活”起來

  建筑歷史研究者們在談起對太平橋地區(qū)舊改的印象時(shí),往往這樣評價(jià)“從根本上來說,它是新的,但是舊建筑的‘瓶’中裝了新城市活力的‘酒’,而新的建筑又用新的‘瓶’裝上了舊區(qū)一脈相承的城市歷史文脈的‘酒’!鄙虅(wù)、商業(yè)、生活、時(shí)尚等多功能元素在這里集結(jié),互相的“化學(xué)反應(yīng)”更讓舊區(qū)煥發(fā)出不一樣的“復(fù)合”活力。

  太平橋的更新之路沒有停留在“變新”上,讓住宅老區(qū)“活”起來成為其舊改的最終目標(biāo)。“建設(shè)步行優(yōu)先、公共交通便捷、各功能區(qū)合理綜合的片區(qū),為的就是想讓改造后的太平橋成為一個(gè)有生命力的有機(jī)體!蓖醴f表示。

  若從空中俯瞰太平橋地區(qū),西邊是上海新天地歷史建筑重建區(qū)、北部是企業(yè)駐扎的甲級辦公樓、南部是翠湖天地住宅區(qū)、東部購物娛樂商業(yè)中心,中間位置的太平橋人工湖則對改善環(huán)境、提升區(qū)域的整體價(jià)值功不可沒。高密度和高融合度的城市肌理,不僅提升了生活的便捷性和城市包容性,也讓城市更具有競爭力和經(jīng)濟(jì)活力。

  舊改“樣板地”仍有新期待

  城市歷史肌理與現(xiàn)代商業(yè)的結(jié)合,不僅讓太平橋這個(gè)舊區(qū)改造的創(chuàng)新項(xiàng)目贏得了諸多建筑和城市規(guī)劃大獎(jiǎng),甚至在不少關(guān)于城市更新的學(xué)術(shù)報(bào)告中成為不得不提的案例樣板。

  上海城市更新的步伐仍在加快。時(shí)至今日,太平橋仍在不遺余力地進(jìn)行著優(yōu)化。據(jù)悉,目前太平橋板塊濟(jì)南路以東、正在動工的淮海中路街道 123、124、132 街坊地塊,將發(fā)展成為世界級商業(yè)和辦公項(xiàng)目——太平洋新天地,與區(qū)域內(nèi)已建成的物業(yè)共同組成一個(gè)集商業(yè)、辦公和住宅的綜合發(fā)展項(xiàng)目。該板塊內(nèi)的住宅部分翠湖天地五期產(chǎn)品亦即將入市,新古典主義的風(fēng)格依然秉承創(chuàng)造更加美好城市生活的理念。太平湖公園也正在進(jìn)行升級改造,未來該公園將綠意環(huán)繞,音樂噴泉、水生植物等四時(shí)不同。這片位于上海市核心城區(qū)的城市綠洲將成為極為舒適的戶外休閑空間,可供更多市民運(yùn)動、休憩。

  根據(jù)上海市黃浦區(qū)的規(guī)劃,外灘與新天地之間的老城廂地區(qū)將現(xiàn)“藍(lán)綠絲帶”。即方浜路—晝錦路共同組成的公共空間體系,將成為連接新天地太平橋地區(qū)、老城廂地區(qū)和外灘的重要通道。據(jù)上海市黃浦區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,未來有關(guān)部門將在方浜路連續(xù)植入小尺度的公共綠地和開放空間,在方浜路—晝錦路之間的支馬路區(qū)域引入水景,形成藍(lán)水、綠地組成的“絲帶”道路,同時(shí)方浜路還將引入慢行系統(tǒng),服務(wù)游客與居民!皬耐鉃┑叫绿斓,步行或騎車即可到達(dá)。”

  “該藍(lán)圖對于上海新天地區(qū)域來說,又是一個(gè)歷史性機(jī)遇!比鸢卜矫姹硎荆綐蝽(xiàng)目將配合政府共同實(shí)現(xiàn)“藍(lán)綠絲帶計(jì)劃”,愿景將商業(yè)街延伸串聯(lián)至外灘十六鋪碼頭,進(jìn)一步拓展黃浦區(qū)的公共開放空間,為上海的城市更新再添瑰麗筆墨。

來 源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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