近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布《2020上半年粵港粵房地產市場形勢總結及趨勢展望》。報告顯示,疫情期土地利好政策和灣區(qū)紅利雙重影響下,2020年上半年大灣區(qū)土地市場發(fā)展良好,廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等城市土地成交量普遍提升,拿地金額亦同比大漲。
城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來土地供應的主要方式
從城市供應看,灣區(qū)部分城市已面臨“土地資源局限”,城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來土地供應的主要方式。從近5年宅地供應市場來看,深圳、中山、珠海、東莞年供應總量已非常少。
從目前土地供應來看,粵港澳大灣區(qū)部分城市面臨“土地資源局限”,尤其深圳市的國土開發(fā)強度已超55%,已面臨“無地可用”局面,東莞市的國土開發(fā)強度也逼近50%。城市更新將是灣區(qū)大部分城市未來土地供應的主要方式。
從城市成交看,近幾年,佛、廣、惠、肇土地成交面積較高,深、廣、珠、莞樓面價位列前茅,佛、莞、深、珠土地溢價相對較高。
近幾年,粵港澳大灣區(qū)內,佛山、廣州、惠州、肇慶一直是宅地供應大戶,廣佛肇都市圈及惠州宅地成交面積較大,深圳、東莞、中山、珠海城市由于土地資源的稀缺性,整體供應量較小
其中,一線核心城市深圳、廣州樓面價始終領銜灣區(qū),宅地價值遠超其他城市,其次是珠海、東莞和佛山等強二線城市
從土地升值潛力看,強二線城市如佛山、東莞、珠海等宅地溢價率較高,亦受眾多開發(fā)商追捧。
受疫情政策利好及灣區(qū)紅利影響,上半年灣區(qū)各市土地市場均表現(xiàn)不俗,廣州、佛山、東莞、惠州尤為突出,但整體溢價有所回落。
從成交建面看,佛山、廣州、惠州、東莞上半年分別成交656.2萬㎡、639.5萬㎡、447.1萬㎡、394.7萬㎡,同比去年分別大增18.7%、128.0%、72.5%、285.8%;此外,深圳宅地受疫情政策影響,成交208.1萬㎡,同比大增201.8%。
從拿地金額看,廣州、佛山、東莞分別以822.4億元、563.9億元、401.7億元位列前三,同比去年分別大增97.2%、43.8%、285.4%;此外,惠州拿地金額約167.4億元,同比大增116.6%。
從樓面價和溢價率看,除深圳樓面均價大幅下跌,其他各市樓面價變動幅度不大;除佛山宅地溢價率有所上升外,其他各市溢價率均較往年有所回落。
來 源:房天下
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