月312日消息 剛剛結(jié)束的全國(guó)人大第十三屆四次會(huì)議批準(zhǔn)通過(guò)了關(guān)于“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要的決議，明確提出“實(shí)施城市更新行動(dòng)”。在這樣的背景下，目前多家千億級(jí)規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)都在進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整。中國(guó)奧園集團(tuán)正是其中之一，其將通過(guò)一系列組織和層級(jí)以及業(yè)務(wù)歸屬的調(diào)整在保持集團(tuán)層面的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“多元化模式”，同時(shí)將城市更新業(yè)務(wù)層級(jí)提升，形成與傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)的“雙輪驅(qū)動(dòng)模式”。
中國(guó)奧園是千億級(jí)綜合性企業(yè)集團(tuán)，躋身國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)三十強(qiáng)，在2019年末實(shí)現(xiàn)收入規(guī)模過(guò)千億元。今年年初，中國(guó)奧園成立悅康控股，將非房板塊業(yè)務(wù)劃分為其下，主要包括奧園美谷（000615.SZ）、奧園健康（3662.HK）、中國(guó)文旅、跨境電商奧買(mǎi)家及科技金融投資等。
據(jù)奧園內(nèi)部人士介紹，目前在房地
產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，將在集團(tuán)總部層面組建高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，負(fù)責(zé)旗下所有“三舊”高端項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)，從而整體使城市更新業(yè)務(wù)成為一架獨(dú)立拉動(dòng)業(yè)績(jī)的“馬車(chē)”。與此同時(shí)，調(diào)整之后的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)從原先的集團(tuán)總部-二級(jí)集團(tuán)-區(qū)域總部-城市公司的四級(jí)管控，調(diào)整為集團(tuán)總部-區(qū)域-城市公司，集團(tuán)直接管控，效率更高更能順應(yīng)市場(chǎng)變化。
“城市更新”并非是十四五規(guī)劃中的“新詞匯”，但是在十四五規(guī)劃中卻用了“實(shí)施行動(dòng)”這樣的表述�！笆濉币詠�(lái)，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)取得階段性成果，2019年常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6％，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)到53.9％。這兩個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)標(biāo)志著我國(guó)城市發(fā)展由增量擴(kuò)張為主，轉(zhuǎn)入存量更新為主的新階段；也意味著在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，原有的“拿地—開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售”模式已經(jīng)不再是主流，城市更新將成為未來(lái)我國(guó)城市發(fā)展的新常態(tài)。
這樣的政策背景使房地產(chǎn)企業(yè)原有的核心競(jìng)爭(zhēng)力內(nèi)涵發(fā)生變化，城市更新項(xiàng)目中的發(fā)揮空間成為衡量地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的新要素。
中國(guó)奧園是粵港澳大灣區(qū)最早進(jìn)軍舊城改造的老牌房企之一，具備布局早、規(guī)模大、質(zhì)量好、模式優(yōu)的優(yōu)勢(shì)。因此，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)對(duì)奧園來(lái)說(shuō)是一個(gè)“彎道超車(chē)”的好機(jī)會(huì)。據(jù)董事長(zhǎng)郭梓文在2021年新年賀詞，在城市更新方面，中國(guó)奧園目前已簽約70多個(gè)城市更新項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”三舊改造全覆蓋，其中珠海翠微舊村改造項(xiàng)目實(shí)施主體的成功獲取，成為中國(guó)奧園城市更新業(yè)務(wù)路上濃墨重彩的一筆。他同時(shí)還指出，城市更新業(yè)務(wù)是未來(lái)的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)，要穩(wěn)步推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)提升。
來(lái) 源： 金融界網(wǎng)
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