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南寧舊改跑出城市更新“加速度”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-3-23 14:39:01
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[提要]一座城市的更新發(fā)展,承載著人民對(duì)美好生活的向往。

  一座城市的更新發(fā)展,承載著人民對(duì)美好生活的向往。

  3月5日,政府工作報(bào)告明確“十四五”時(shí)期要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,指出要“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%,發(fā)展壯大城市群和都市圈,實(shí)施城市更新行動(dòng),完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量!

  “城市更新”大時(shí)代的到來,南寧城市發(fā)展有何變化?在全面落實(shí)強(qiáng)首府戰(zhàn)略下,南寧城市發(fā)展的主旋律已逐漸從外延式擴(kuò)張,回歸到革新舊城面貌模式。目前,南寧城市建設(shè)已進(jìn)入“城市更新”的新階段。

  今年,南寧舊城改造將再提速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),南寧市已經(jīng)公示出來的舊改項(xiàng)目有50余個(gè)。

  1 城市更新 首次寫入政府工作報(bào)告

  “城市更新”是一個(gè)新時(shí)代的新引領(lǐng),其含意豐富,關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展,關(guān)乎城市宜居,關(guān)乎人文延續(xù)。

  今年,“城市更新”首次寫入政府工作報(bào)告中,成為代表委員們熱議的高頻詞。業(yè)內(nèi)人士表示,實(shí)施城市更新,能夠不斷滿足人民群眾美好生活需要,將為企業(yè)帶來新機(jī)遇,為城市注入新鮮活力。

  “實(shí)施城市更新行動(dòng),其內(nèi)涵是推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升;路徑是開展城市體檢,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理;目標(biāo)是建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示,作為城市更新一項(xiàng)重要課題,“舊改”工作仍將繼續(xù)探索!笆奈濉睍r(shí)期,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

  在這個(gè)大背景下,一場(chǎng)城市更新行動(dòng)在全國各大城市徐徐拉開,老舊小區(qū)將告別過去,紛紛加入“城市更新”大潮當(dāng)中。

  2 政策落地 進(jìn)入“城市更新”新階段

  “城市更新”大時(shí)代的到來,南寧城市有何變化?

  在全面落實(shí)強(qiáng)首府發(fā)展的戰(zhàn)略下,南寧進(jìn)入環(huán)狀發(fā)展格局。隨著埌東收費(fèi)站的外遷,南寧快環(huán)變“一環(huán)”,城市高速環(huán)線變“二環(huán)”。在東擴(kuò)西進(jìn)的發(fā)展格局下,南寧將邁過原有的的單環(huán)模式,城市不斷擴(kuò)容,人口向新區(qū)涌入,以傳統(tǒng)中心開始快速向四周發(fā)散,全面進(jìn)入“二環(huán)”發(fā)展時(shí)代。然而,一座城市的發(fā)展,不能無限外拓。畢竟南寧作為首府,城市土地資源有限并日趨飽和,城市的發(fā)展必然回歸傳統(tǒng)中心,城市更新勢(shì)在必行。因此,近幾年南寧城市發(fā)展的主旋律逐漸從外延式擴(kuò)張,回歸到革新舊城面貌模式。

  這場(chǎng)舊改的源頭,可以追溯到2019年。當(dāng)年11月,南寧市人民政府印發(fā)《南寧市加快推進(jìn)舊城改造工作實(shí)施辦法》,提出以加快推進(jìn)城市舊城改造工作,進(jìn)一步提升城市功能、改善人居環(huán)境,不斷深挖現(xiàn)有建設(shè)用地潛力,優(yōu)化土地資源配置。

  2020年,可以說是南寧舊改的“爆發(fā)年”,西園舊改、南棉舊改、中山路舊改、五里亭舊改等項(xiàng)目相繼落地。老城區(qū)華麗轉(zhuǎn)身,南寧城市更新按下“加速鍵”。

  目前,南寧城市建設(shè)已進(jìn)入“城市更新”的新階段。今年,南寧舊城改造將再提速。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),南寧市已經(jīng)公示出來的舊改項(xiàng)目有50余個(gè)。其中,涉及多個(gè)“巨無霸”項(xiàng)目,如火車站片區(qū)5000畝舊改、高新區(qū)四聯(lián)村2800畝舊改項(xiàng)目、連疇村1700畝舊改項(xiàng)目和五一路片區(qū)5600畝TOD站城一體化項(xiàng)目,以及近期發(fā)布的平陽村1254畝舊改項(xiàng)目和西津村1580畝舊改項(xiàng)目等。如此大體量的連片規(guī)劃、連片開發(fā),可謂規(guī)模龐大,引人注目。

  3 舊改熱潮 讓老城區(qū)煥發(fā)新活力

  這一波強(qiáng)勁的舊改浪潮,正不斷推動(dòng)南寧老城區(qū)煥新顏。

  如果有人問,南寧的老城中心在哪?老南寧脫口而出的,一定是朝陽商圈。雖然繁華的朝陽商圈曾一度陷入沉寂,但在一系列的舊城改造措施之下,老城區(qū)的歷史沉淀散發(fā)出新的氣息,朝陽商圈即將破繭成蝶。目前,金獅巷、銀獅巷保護(hù)整治改造工程、三街兩巷二期改造、中山路舊改、水街舊改、火車站片區(qū)5000畝舊改等一系列舊改項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

  舊改規(guī)劃方案中,朝陽商圈最繁華的商業(yè)在列,和平商場(chǎng)、新和平商場(chǎng)、裕豐商廈也在改造范圍之內(nèi)。朝陽商圈“三區(qū)一帶”建設(shè),將從單一的購物中心升級(jí)為多元化商務(wù)休閑區(qū)。如此大規(guī)模的連片改造,將為朝陽商圈注入新的血液。

  而在整個(gè)南寧的舊改大浪中,朝陽商圈舊改只是其中的“冰山一角”。這場(chǎng)由朝陽商圈形成強(qiáng)大輻射源的舊改運(yùn)動(dòng),正向江南區(qū)奔涌而來。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),江南區(qū)目前正在建設(shè)、推進(jìn)和即將進(jìn)行的舊改項(xiàng)目有18個(gè)(舊改總面積超萬畝),包括在售的樓盤以及公布出來的拆改范圍,主要分布在西園片區(qū)、亭洪片區(qū)、五一中路片區(qū)。目前,已經(jīng)有多個(gè)舊改項(xiàng)目在售,包括“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”、振寧星光廣場(chǎng)二期等。

  隨著一個(gè)個(gè)舊改項(xiàng)目的落地,“老南寧”中流傳的“寧要江北一張床,不要江南一套房”已成為歷史。如今的江南區(qū),煥發(fā)出新的活力:城市建設(shè)水平不斷提升,多個(gè)片區(qū)面貌煥然一新,地鐵(2、3、4號(hào)線貫穿、5號(hào)線將于今年開通)交通路網(wǎng)、學(xué)校、商圈等設(shè)施日臻完善,宜居宜業(yè)的現(xiàn)代城市功能日益凸顯。如“華潤置地·西園悅府”“華潤置地·江南中心”等項(xiàng)目,已經(jīng)成為南寧城市更新進(jìn)程中的成功案例。

  4 配套升級(jí) 市中心主城價(jià)值回歸

  南寧舊改的大力推進(jìn),既讓老城區(qū)煥新了舊貌,又留住了城市的“煙火氣”。這種改變被稱為回歸趨勢(shì)。

  與朝陽商圈一江之隔的江南西園板塊,這個(gè)孕育著百年歷史的地方,注定不平凡?梢哉f,西園板塊舊改(“華潤置地·西園悅府”),為城市更新與土地價(jià)值的升級(jí)作出了貢獻(xiàn)。

  在江南諸多城市更新項(xiàng)目中,“華潤置地·西園悅府”定位較高端,也是目前整個(gè)江南及南寧市舊改項(xiàng)目的典范。

  為何這么定義?首先,基于它的地理位置優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目坐落邕江南岸,與朝陽商圈一橋相連,臨近地鐵2號(hào)線江南劇場(chǎng)站。更與秀美邕江對(duì)望呼應(yīng),通過“微笑天際線”立面建筑群,呈現(xiàn)的是一線江景豪宅。

  其次它尊重歷史,保留百年西園文化。項(xiàng)目在保留西園飯店部分古建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建,同時(shí)保留百余棵原生態(tài)樹種,包括300多年的古榕和100多年的龍眼樹。營造內(nèi)有30畝古樹林海、外有濱江公園的雙園景觀。

  再次是央企華潤接盤,其擁有豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)及城市運(yùn)營能力,已在深圳、廣州等多個(gè)城市樹立了多個(gè)舊改典型。西園悅府讓更多南寧人對(duì)江景樓盤賦予較高的期待。

  啟動(dòng)至今,“華潤置地·西園悅府”藍(lán)圖漸漸兌現(xiàn),這讓許多對(duì)西園愛而不得的“老南寧”又回來了。曾在西園一帶居住的黃先生表示,他對(duì)西園的情懷不止于此,更希望回歸這里、居住到老。“現(xiàn)在這里產(chǎn)品、配套、人居都升級(jí)了,又是華潤開發(fā),買房的決心更大了。”他激動(dòng)地說。

  去年,西園二期舊改項(xiàng)目再次被華潤置地拿下,將于今年3月中下旬啟動(dòng)。西園舊改升級(jí)帶來的主城中心回歸紅利,正被市民廣泛關(guān)注和期待。

來 源: 廣西日?qǐng)?bào)

     編 輯:liuy 

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