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老舊小區(qū)閑置用房可臨時(shí)變更用途
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-8-10 8:49:23
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[提要]日前,回龍觀龍華園小區(qū)的閑置鍋爐房開工改造,年底將變身社區(qū)活動(dòng)中心。雖然是個(gè)小工程,卻走通了老舊小區(qū)閑置資源臨時(shí)變更使用用途、補(bǔ)便民設(shè)施短板的新路子。

  日前,回龍觀龍華園小區(qū)的閑置鍋爐房開工改造,年底將變身社區(qū)活動(dòng)中心。雖然是個(gè)小工程,卻走通了老舊小區(qū)閑置資源臨時(shí)變更使用用途、補(bǔ)便民設(shè)施短板的新路子。

  市發(fā)改委疏整促專項(xiàng)辦介紹,回天地區(qū)首個(gè)利用閑置鍋爐房改造社區(qū)活動(dòng)中心項(xiàng)目的開工,為全市老舊小區(qū)試點(diǎn)探路。根據(jù)最新政策,本市已經(jīng)允許老舊小區(qū)閑置用房臨時(shí)變更使用用途,改造為便民服務(wù)設(shè)施,回天地區(qū)多處閑置資源有望率先試點(diǎn)。

  ●違建拆了

  變身社區(qū)活動(dòng)中心

  雖然只保留了主體結(jié)構(gòu),但龍華園鍋爐房的墻面上依舊能看到出租公寓的痕跡。這原本是鍋爐房配套的泵房,隨著2011年煤改氣,400多平方米的空間閑置了下來(lái),原本兩層的建筑被違規(guī)加出來(lái)一層,分割成30多戶對(duì)外出租。

  “因?yàn)榫o挨著住宅樓,總有居民投訴公寓擾民!饼垵蓤@街道辦武裝部部長(zhǎng)邊磊說(shuō),這處鍋爐房被納入疏整促的范圍,經(jīng)過(guò)與產(chǎn)權(quán)方多次溝通,終于在2020年初完成了清理。

  清理之后,鍋爐房能否補(bǔ)老小區(qū)便民設(shè)施的不足?街道雖然一直有把鍋爐房改為社區(qū)活動(dòng)中心的想法,但產(chǎn)權(quán)方是首開集團(tuán)。從一年至少幾十萬(wàn)元收入的出租公寓,變成一分錢不賺的活動(dòng)中心,產(chǎn)權(quán)方會(huì)愿意嗎?

  “改造成快餐店這種可以盈利的惠民項(xiàng)目,未嘗不可。”最初,首開集團(tuán)也有其他考慮。

  龍澤園街道是接受市級(jí)督導(dǎo)的治理類街鄉(xiāng)鎮(zhèn)。為解決鍋爐房改造難題,市疏整促專項(xiàng)辦召集市規(guī)自委、市國(guó)資委、首開集團(tuán)與區(qū)級(jí)相關(guān)部門、龍澤園街道共同商討鍋爐房閑置空間改造利用,最終拍板了建社區(qū)活動(dòng)中心的改造計(jì)劃。

  ●政策突破

  鍋爐房臨時(shí)變更用途

  看似是一棟鍋爐房,但改造成社區(qū)活動(dòng)中心并非易事。按此前政策,鍋爐房改為社區(qū)活動(dòng)室,與改為出租公寓的本質(zhì)是一樣的,都屬于違反規(guī)劃使用用途。這也成為橫亙?cè)诟脑炻飞系淖畲笳系K。

  2021年2月,推動(dòng)龍華園鍋爐房改造工作成為全市重點(diǎn)督辦事項(xiàng)。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在市發(fā)改委與市規(guī)自委的一次回天報(bào)到服務(wù)過(guò)程中!耙幻媸潜忝裨O(shè)施的嚴(yán)重不足,一面卻是像鍋爐房這樣的閑置資源,考慮到百姓的實(shí)際需要,當(dāng)時(shí)就把龍華園定為了試點(diǎn)!辈絽^(qū)規(guī)自分局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),龍華園率先試點(diǎn)在居民和產(chǎn)權(quán)方同意的基礎(chǔ)上,將鍋爐房、垃圾樓等閑置資源臨時(shí)變更使用用途,但不改變土地規(guī)劃性質(zhì)。

  今年5月底,龍華園小區(qū)鍋爐房改造正式開工。按照規(guī)劃,這里將設(shè)置多功能活動(dòng)室、親子樂(lè)園、乒乓球室、瑜伽室等,面向小區(qū)居民開放使用。

  ●繼續(xù)推廣

  回天多處閑置用房將變身

  同樣在龍華園小區(qū),自打入住就未啟用的垃圾樓也已經(jīng)進(jìn)行改造,未來(lái)將成為社區(qū)服務(wù)中心以及居委會(huì)辦公用房。另一方面,首開集團(tuán)也同意將鍋爐房無(wú)償移交街道使用,鍋爐房原儲(chǔ)煤場(chǎng)改造為社區(qū)內(nèi)部收費(fèi)停車場(chǎng),收益歸首開集團(tuán)所有,讓運(yùn)營(yíng)可持續(xù)。市疏整促專項(xiàng)辦也將提供改造資金支持。

  鍋爐房、垃圾樓雖小,但意義很大,走通了老舊小區(qū)閑置資源臨時(shí)變更使用用途、補(bǔ)便民設(shè)施短板的新路子。不久前,市規(guī)自委等部門印發(fā)《關(guān)于老舊小區(qū)更新改造工作的意見》,正式放寬了老舊小區(qū)閑置資源改造為便民服務(wù)設(shè)施的條件,具體要求和手續(xù)流程正是沿用了龍華園的模式。

  “回天地區(qū)老舊小區(qū)將率先迎來(lái)一批閑置‘微資源’的改造!笔邪l(fā)改委疏整促專項(xiàng)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),回天地區(qū)建設(shè)年代早,配套設(shè)施不足、土地空間少,一些像燃煤鍋爐房、儲(chǔ)煤場(chǎng)、垃圾樓這樣的閑置資源,將根據(jù)產(chǎn)權(quán)等具體情況,逐步進(jìn)行改造,補(bǔ)充便民服務(wù)設(shè)施。在本市其他地區(qū),今后也將結(jié)合“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng),喚醒沉睡資源,服務(wù)百姓生活。

 來(lái) 源: 北京日?qǐng)?bào)  

   編 輯:liuy 

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