兩大有影響力的房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，隨著武漢經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)，第三季度武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回升，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)的需求恢復(fù)值得期待。

　　當(dāng)日，房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行、戴德梁行同時(shí)發(fā)布了武漢寫字樓與零售市場(chǎng)的三季度市場(chǎng)回顧、四季度展望分析報(bào)告。仲量聯(lián)行報(bào)告稱，三季度武漢（含甲級(jí)、乙級(jí)）寫字樓租賃成交數(shù)量相比上半年接近翻倍，市場(chǎng)活躍度明顯上升，三季度武漢市凈吸納量（新增租賃面積減退租面積）為10220平方米。

　　據(jù)悉，三季度武漢市甲級(jí)寫字樓體量較上季度持平，總量超過(guò)210萬(wàn)平方米。經(jīng)歷疫情沖擊，行業(yè)需求出現(xiàn)分化，科技新媒體行業(yè)、金融業(yè)租賃需求強(qiáng)勁。

　　租金方面，三季度武漢市核心商務(wù)區(qū)寫字樓整體租金呈環(huán)比下降趨勢(shì)。仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末武漢寫字樓凈有效租金為79元每平方米/月，環(huán)比下降2.7%，同比回落7.0%。甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓租金均有一定跌幅。

　　戴德梁行稱，伴隨租金進(jìn)入下行通道，甲級(jí)辦公樓性價(jià)比得以提升，激發(fā)了一些機(jī)構(gòu)的升級(jí)搬遷需求。在近年新交付項(xiàng)目較多的建設(shè)大道商務(wù)區(qū)，本季度升級(jí)搬遷量占據(jù)全市需求的約46.7%。進(jìn)入四季度，武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)恒隆廣場(chǎng)、K11 ATELIER、香格里拉中心等新項(xiàng)目投用，面積約24.9萬(wàn)平方米。

　　對(duì)四季度寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)，戴德梁行對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)較為謹(jǐn)慎，稱市場(chǎng)整體仍處于恢復(fù)期。仲量聯(lián)行方面則表示，進(jìn)入三季度之后，國(guó)家支持政策紛紛落地，政府加力招商引資，疫后重振如火如荼，寫字樓市場(chǎng)需求恢復(fù)值得期待。

　　來(lái)源：湖北日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc