戴德梁行近日發(fā)布《全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)影響洞察》研究報(bào)告，全球?qū)懽謽亲赓U受到疫情影響要到2022年方能開始改善。其中，亞太區(qū)受到疫情沖擊的同時(shí)還有大量寫字樓項(xiàng)目交付入市，較疫情以前空置率攀升，租金下降。雖大環(huán)境遇冷，但世茂旗下南京雨花世茂智匯園、成都世茂大廈等多地寫字樓項(xiàng)目出租率卻逆勢(shì)上揚(yáng)，部分項(xiàng)目整體出租率已達(dá)到95%。
“定制化”寫字樓
今年四季度以來(lái)，世茂寫字樓迎來(lái)了租賃小高峰。上海世茂大廈迎來(lái)新浪投資的入駐，深圳前海世茂大廈則牽手知名企業(yè)KPMG，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心先后迎來(lái)東亞銀行（中國(guó)）有限公司長(zhǎng)沙分行、寧波銀行旗下永贏金融租賃有限公司、維寧爾（中國(guó)）電子有限公司長(zhǎng)沙分公司等多家頂尖企業(yè)入駐。
取得這些成績(jī)，與世茂“精準(zhǔn)定位”的戰(zhàn)略息息相關(guān)。世茂根據(jù)各個(gè)城市的不同特點(diǎn)推出了“定制化”寫字樓。
據(jù)悉，成都世茂大廈定位西部能源產(chǎn)業(yè)，吸引高穩(wěn)定性、高抗風(fēng)險(xiǎn)能力的能源企業(yè)進(jìn)駐。2017年項(xiàng)目入市即引進(jìn)了中石油旗下的兩家企業(yè)入駐，今年以來(lái)保持平均出租率99%；南京雨花世茂智匯園定位創(chuàng)新科技園區(qū)，陸續(xù)為趨勢(shì)科技、智聯(lián)招聘等行業(yè)龍頭企業(yè)提供了超過(guò)1.36萬(wàn)平方米的辦公空間，截至10月項(xiàng)目整體出租率已達(dá)95%。
成都世茂大廈“精準(zhǔn)定位”的理念也體現(xiàn)在世茂新入市的項(xiàng)目中。2020年全新亮相的深圳前海世茂大廈及長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位，將原有的“龍頭企業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)上下游”邏輯做出了進(jìn)一步的升級(jí)，不再局限于少量龍頭的帶動(dòng)效應(yīng)，而是提高了對(duì)入駐企業(yè)能級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，形成了“企業(yè)總部聚集”模式。兩個(gè)項(xiàng)目2020年入市，現(xiàn)時(shí)出租率均已超過(guò)50%。除了因地制宜，世茂積極采用創(chuàng)新技術(shù)手段。2月伊始，“宅家經(jīng)濟(jì)”應(yīng)疫情而生，世茂寫字樓推出全國(guó)七大寫字樓項(xiàng)目聯(lián)袂直播、云端看樓，用抖音直播、VR實(shí)景體驗(yàn)等全新招商形式。此外，為解決企業(yè)選址難、運(yùn)營(yíng)難、成本高等一系列問(wèn)題，世茂在2020年推出M-customization精裝修定制化辦公服務(wù)，將上海、長(zhǎng)沙、深圳作為首批試點(diǎn)，滿足眾多企業(yè)辦公空間的需求。
以“人”為核心的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)
事實(shí)上，世茂寫字樓實(shí)踐精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的精髓是以“人”為核心。
疫情使得企業(yè)及其員工對(duì)辦公場(chǎng)所的健康與安全更加重視，并對(duì)綠色、健康和幸福感提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。2019年，世茂與國(guó)際WELL建筑研究院達(dá)成合作，共同推進(jìn)綠色健康辦公理念。今年2月，世茂率先發(fā)布《世茂寫字樓健康辦公白皮書》，圍繞環(huán)境保障、服務(wù)保障和健康保障三大版塊，提供了標(biāo)準(zhǔn)化管理的系統(tǒng)流程和執(zhí)行規(guī)范，涵蓋了疫情防控特殊時(shí)期和日常的健康保障措施。
世茂寫字樓還為樓內(nèi)租戶搭建社群空間和資源平臺(tái)。自5月以來(lái)，南京雨花世茂智匯園推出兩大系列主題活動(dòng)：Link系列及M+ office Talk系列，注重園區(qū)白領(lǐng)的休閑生活和工作提升。
長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心此外，前沿科技的助力下，世茂寫字樓為租戶提供更豐富的增值服務(wù)。世茂先后與達(dá)闥科技、中國(guó)聯(lián)通、餓了么等多家實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作，以5G技術(shù)、人臉識(shí)別等最新技術(shù)賦能智慧樓宇。南京雨花世茂智匯園增設(shè)了智能防疫機(jī)器人，不僅能測(cè)量體溫，還囊括了高精度自主導(dǎo)航系統(tǒng)、360度無(wú)死角監(jiān)控系統(tǒng)、相控陣?yán)走_(dá)預(yù)警系統(tǒng)、北斗定位系統(tǒng)、紅外溫度探測(cè)系統(tǒng)、人臉識(shí)別、智能語(yǔ)音識(shí)別、5G通訊模塊及智能大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)。辦公嫁接商業(yè)的多元化產(chǎn)品
多樣化的產(chǎn)品是世茂寫字樓的特色之一。世茂寫字樓以差異化的辦公產(chǎn)品契合市場(chǎng)需求。既有選址一二級(jí)商圈的超甲級(jí)/甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品“世茂大廈”，也有低密度、高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)“世茂智匯園”，還有滿足中小企業(yè)客戶個(gè)性化需求的服務(wù)式精裝辦公“茂空間MWorks”。
與此同時(shí)，世茂基于自身4+2+M多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)，將辦公與商業(yè)有機(jī)結(jié)合，為寫字樓打造配套商業(yè)“世茂52+”，為周邊上班族和社區(qū)家庭提供便利�！笆烂髲B”、“世茂52+”、“世茂智匯園”、“茂空間MWorks”等組合，逐漸發(fā)揮出具有綜合性產(chǎn)品合力及疊加效應(yīng)。
以時(shí)代需求促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從客戶出發(fā)鍛造產(chǎn)品服務(wù)，世茂寫字樓品牌效應(yīng)也愈加深化。專注于城市和市場(chǎng)的立體需求，嚴(yán)格秉承美學(xué)、質(zhì)量、健康標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)注每個(gè)個(gè)體的發(fā)展與訴求，世茂寫字樓的未來(lái)發(fā)展令人拭目以待。
來(lái)源：澎湃新聞APP
編輯：wangdc
