在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，李克強(qiáng)總理作政府工作報(bào)告，明確以“六保”和“六穩(wěn)”為政府工作目標(biāo)。

　　針對(duì)這些目標(biāo)對(duì)北京市商業(yè)及住宅地產(chǎn)帶來(lái)的影響，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)認(rèn)為，在今年的政府工作報(bào)告中，“房住不炒”政策再次得到明確，而“因城施策”則代表未來(lái)住宅市場(chǎng)會(huì)保持基調(diào)不變、邊際放松的狀態(tài)。不同城市根據(jù)各自市場(chǎng)的不同表現(xiàn)及實(shí)際需要，可能會(huì)實(shí)行一定程度的政策放寬，使住宅市場(chǎng)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)變化平穩(wěn)進(jìn)行。

　　另外，在財(cái)政政策與政府支出上，提出擴(kuò)大有效投資，今年擬安排地方政府專項(xiàng)債券3.75萬(wàn)億元；積極的財(cái)政政策要更加積極有為，財(cái)政赤字規(guī)模比去年增加1萬(wàn)億元，同時(shí)發(fā)行1萬(wàn)億元抗疫特別國(guó)債，上述2萬(wàn)億元全部轉(zhuǎn)給地方，建立特殊轉(zhuǎn)移支付機(jī)制，資金直達(dá)市縣基層、直接惠企利民。

　　米陽(yáng)認(rèn)為，積極的財(cái)政政策預(yù)計(jì)將有效刺激北京辦公樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)新的需求，從而推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。該預(yù)測(cè)有跡可循，2008年政府推出“4萬(wàn)億”投資計(jì)劃之后，北京辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)了高速增長(zhǎng)周期，市場(chǎng)租金在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻倍。今年情況雖有不同，但該類政策也會(huì)對(duì)推進(jìn)并加快市場(chǎng)復(fù)蘇起到促進(jìn)作用。

　　針對(duì)疫情對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)的影響，中小微企業(yè)的租賃需求成為影響市場(chǎng)表現(xiàn)的關(guān)鍵。政府工作報(bào)告明確指出，一定要讓中小微企業(yè)貸款可獲得性明顯提高，一定要讓綜合融資成本明顯下降。同時(shí)將小微企業(yè)、個(gè)體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年，預(yù)計(jì)全年為企業(yè)新增減負(fù)超過(guò)2.5萬(wàn)億元。

　　米陽(yáng)表示，這些中小微企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，卻又是北京辦公樓租戶市場(chǎng)的主體。據(jù)仲量聯(lián)行2020年一季度的數(shù)據(jù)，北京辦公樓市場(chǎng)的退租客戶中，中小型企業(yè)占比超過(guò)40%。在政府融資和減費(fèi)降稅等政策的大力支持下，中小微企業(yè)的生存環(huán)境有望得到較大改善，從而對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)釋放出平穩(wěn)及利好的信號(hào)。預(yù)計(jì)中小微企業(yè)的反彈性需求將在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)集中涌現(xiàn)。

　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

編輯：wangdc