8日在上海發(fā)布的《2020年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示,2020年上半年上海寫字樓需求逐步復蘇,租賃成本成為首要考量因素。
隨著申城疫情得到進一步控制,商務活動也逐步恢復正常,第二季度寫字樓帶看量明顯增多,需求活躍度逐漸回暖,錄得凈吸納量72874平方米,環(huán)比增長259%。上海多元化的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)為寫字樓需求的復蘇奠定優(yōu)勢,金融、TMT、專業(yè)服務、消費品制造業(yè)和醫(yī)療生命科學行業(yè)多點開花,其中證券、銀行等傳統(tǒng)金融類需求最為活躍。
區(qū)域上來看,面積性價比突出的新興商務區(qū)前灘、大虹橋以及核心區(qū)周邊次中心板塊錄得大面積醫(yī)藥及生命科學、專業(yè)服務、電子產(chǎn)品等搬遷擴租需求;同時核心區(qū)以南京西路、陸家嘴為代表,經(jīng)濟活動回暖之下需求呈現(xiàn)韌性,錄得專業(yè)服務、消費品制造業(yè)、TMT以及傳統(tǒng)金融的新租擴租需求,季內(nèi)該子市場空置率錄得小幅回調(diào)。全市二季度末空置率為19.9%,較去年底微升0.5個百分點。租金表現(xiàn)上,二季度市場平均報價為282.1元人民幣/月/平方米,較去年底下跌3.0%。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務、辦公樓部主管張越表示:“預計下半年供應量將達100萬平方米,隨著上海各項秩序逐漸恢復,經(jīng)濟出現(xiàn)好轉(zhuǎn),之前被推遲的租賃需求將一一落地,料下半年凈吸納量逐步攀升。過去幾個月上海市政府相繼推出營商環(huán)境改革3.0版方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措,激發(fā)外資企業(yè)需求。同時在長三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開放的大格局下,積極深化中資企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,預計可為上海寫字樓市場帶來新一輪需求!
2020年上半年,上海零售物業(yè)市場無項目開業(yè)。本季度中信泰富廣場與嘉杰國際廣場停業(yè)改造,新世界百貨虹口店宣告閉店。受新冠疫情影響,市場凈吸納量錄得負值,推升空置率至8.2%。全市購物中心首層平均租金較去年底下跌3.2%,報每天每平方米34.0元人民幣。
疫情加速了品牌迭代的趨勢,其中餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)最為明顯。一方面不少財務和運營抗風險能力較弱的餐飲店鋪閉店歇業(yè);而另一方面,年輕態(tài)的領(lǐng)先連鎖咖啡茶飲與中式簡餐品牌持續(xù)快速擴張。此外,新興美妝集合店受資本青睞,在核心及次級商圈逆勢搶占市場,針對Z世代的消費習慣利用線下打卡線上分享的模式引流效果顯著。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務、商業(yè)部主管希諾表示:“近期上海政府推進‘五五購物節(jié)’‘夜生活節(jié)’等多重措施以激發(fā)內(nèi)生需求,電商平臺與實體商家融合發(fā)展,購物中心客流與零售消費額伴隨二季度多個重點節(jié)日已呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢。未來6個月,隨著全國疫情得以控制,本地居民消費意愿進一步提升的同時,預計外來游客消費需求亦有望出現(xiàn)反彈。上海零售市場下半年將迎來33.4萬平方米的新增體量投入次級商圈,位于核心商圈的上海廣場及新天地二期將完成改造重新回歸;全市空置率將逐步下行,租金水平有望止跌企穩(wěn)!
而在投資市場上,第二季度上海錄得5筆大宗交易,成交總額為82.3億元人民幣,至此2020年上半年上海累計錄得24筆交易,累計交易總額為324.1億元人民幣,較去年同期下滑41%。依照成交物業(yè)類型來看,寫字樓等相關(guān)物業(yè)仍占據(jù)主流市場,占比約為58%;而代表消費概念的零售以及酒店則分別占比為25%及13%,相比2019年均有所增長。鑒于當前不確定因素增多,可以發(fā)現(xiàn)近期外資的投資策略更為謹慎。但另一方面,內(nèi)資自用買家成為支撐市場的主力,數(shù)家知名金融機構(gòu)紛紛在上海的中心城區(qū)購置了總部樓宇。
CBRE華東區(qū)投資及資本市場部主管何樹奇表示:“受到疫情的沖擊及經(jīng)濟周期的影響,大部分的投資者提高了對于風險貼水的要求,出價能力比過往更為保守。若賣家于近期有處置資產(chǎn)的計劃,建議適當調(diào)整對于成交價格的期待,以提高交易速度。投資機會層面,寫字樓方面需多關(guān)注產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與動向,選擇產(chǎn)業(yè)集聚的板塊布局;而零售物業(yè)方面,在中長期消費升級的背景下,全市的區(qū)域型及社區(qū)商場皆為有效的投資機會!
來 源:中國新聞網(wǎng)
編 輯:liuy