8月10日，美聯(lián)工商鋪的報(bào)告指出，7月甲廈租售價(jià)連跌13個(gè)月，售價(jià)按月挫0.8%，并以上環(huán)和尖沙咀表現(xiàn)最差。此外，甲廈租金按月跌1.2%，由去年中的高位累積跌幅達(dá)24.8%，不少業(yè)主除減免租金外，也推出多項(xiàng)優(yōu)惠吸引租客。

　　報(bào)告指出，由于新一輪疫癥下不少業(yè)主減價(jià)，寫字樓租售價(jià)繼續(xù)下跌，但與此同時(shí)，準(zhǔn)買家把握機(jī)會(huì)撈底，令市場(chǎng)頻錄成交。甲廈方面，7月繼續(xù)錄得多宗低價(jià)成交，包括上環(huán)信德中心西翼單位，以每尺約2萬(wàn)余港元售出，拖累上環(huán)甲廈平均尺價(jià)按月跌2.8%，最新平均尺價(jià)24038 港元，重返2016年12月水平。

　　由于業(yè)主減租幅度更大，令寫字樓租金拾級(jí)向下，隨著商廈空置率增加，愈來(lái)愈多業(yè)主除了減租外，紛紛提供更多優(yōu)惠以吸引租客，包括提供免費(fèi)車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。由于多座散業(yè)權(quán)甲廈的租金水平已經(jīng)累積一定跌幅，相信稍后再大跌空間有限，反而由發(fā)展商持有的統(tǒng)一業(yè)權(quán)甲廈，預(yù)期稍后面對(duì)的租金壓力將會(huì)較大。

　　美聯(lián)工商鋪營(yíng)運(yùn)總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥指出，雖然本港出現(xiàn)新一波疫情，但市場(chǎng)已經(jīng)逐漸適應(yīng)后疫癥時(shí)代下的新格局；加上社會(huì)防疫意識(shí)高，預(yù)計(jì)新增個(gè)案很快將會(huì)回落。此外，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)資金充裕，不少投資者已經(jīng)四出物色平價(jià)盤，加上中概股回歸香港仍然有序地進(jìn)行中，相信下半年散業(yè)權(quán)商廈的租售價(jià)將會(huì)先跌后升，總計(jì)下半年則維持平穩(wěn)。

　　成交量方面，翁鴻祥認(rèn)為，就近期所見(jiàn)，雖然疫情于7月再度轉(zhuǎn)差，但由于減價(jià)盤增多，交投未見(jiàn)大幅下跌，因此他預(yù)計(jì)，下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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